Tko bi trebao izvršiti velike popravke balkona? Tko bi trebao popraviti balkone? Najočitija šteta uključuje

Balkonska ploča našeg stana je u nezadovoljavajućem stanju: postoje pukotine, korozija metalnog okvira, a balkonska ploča se raspada po rubovima.
Kontaktirali smo tvrtku za upravljanje, rekli su da budući da je balkon samo naše vlasništvo (a ne svih vlasnika prostorija u kući), onda ga moramo popraviti ili skupština vlasnika može odlučiti popraviti balkonske ploče i prikupiti dodatna sredstva za to Novac. Je li odgovor organizacije za upravljanje točan?

Odgovor društva za upravljanje nije utemeljen na zakonskim odredbama.

Prvo, balkonska ploča je zajedničko vlasništvo vlasnika, kao i vanjske ograde (zidovi, krov, stropovi itd.). To znači da je društvo za upravljanje odgovorno za održavanje ove nekretnine.

U drugom slučaju sud je također zaključio:

Popravke balkonskih ogradnih konstrukcija mora izvršiti tvrtka za upravljanje

Sud je naložio društvu za upravljanje da popravi ogradne konstrukcije balkona, otkloni uzroke curenja vode sa stropa i izvede druge radove...
Sud je odbacio argumente društva za upravljanje i istaknuo da ogradne konstrukcije balkona stana, međusobno povezane s balkonskom pločom, kao i stropne ploče, pripadaju zajedničkom vlasništvu vlasnika prostorija kuće
Pri donošenju svoje odluke sud se temeljio na odredbama stavaka 4.2.4.2 i 4.3.1 Pravila odobrenih rezolucijom Državnog odbora za graditeljstvo, prema kojima, ako su znakovi oštećenja na nosivim konstrukcijama balkona , otkrivene su lođe, nadstrešnice i prozori, zaposlenici organizacija za održavanje stambenih objekata moraju poduzeti hitne mjere kako bi osigurali sigurnost ljudi i spriječili daljnji razvoj deformacija. (Cm.

Neki su balkoni loše izgrađeni, a oni na starim stambenim zgradama se raspadaju. Balkoni s povećanom sigurnošću za živote stanovnika veliki su problem urbanih stanovnika Ruska Federacija. Prije izvođenja popravaka potrebno je saznati tko je odgovoran za balkon u privatiziranom stanu. Ovlasti su podijeljene između vlasnika i društva za upravljanje.

Vlasničko vlasništvo:

• Parapet;
• Krov;
• Vizir.

Društvo za upravljanje posjeduje:

• Horizontalna ploča;
• Vertikalni zid.

Ako se peć prepozna kao neispravna, odgovornost se dodjeljuje komunalnoj službi.

Tko je odgovoran za balkon u privatiziranom stanu?

Ako ne znate tko bi trebao popraviti balkon stana ako nije privatiziran, odgovornost za prevenciju i popravak zajedničke imovine (ploče i vanjski zid susjedne strukture) pripada društvu za upravljanje.

Mjesečna najamnina uključuje troškove popravka i održavanja nosivog zida i ploče vašeg balkona. Odgovornost vlasnika: nadzor stanja ograda, parapeta i drugih susjednih konstrukcija.

Da tvrtka za upravljanje izvrši popravke na temelju odgovornosti prema vlasniku:

• Napišite zahtjev za popravke i restauratorske radove;
• Fotografirajte hitna područja teritorija. Pribavite pismeno dopuštenje od susjeda unaprijed;
• Napišite objašnjenje o potrebi popravka izbočenog dijela stana. Primjer razloga: kvar građevine povlači opasnost za život i zdravlje vlasnika i drugih građana.

Ispunjeni dokumenti se kopiraju. Jedan primjerak šalje se Uredu za stambena pitanja, a drugi ostaje vlasniku.

Preporučljivo je obaviti pisanu komunikaciju sa Uredom za stambena pitanja preporučenom poštom i s obavijesti o primitku. Metoda će vam omogućiti dobivanje službenih dokumenata koji potvrđuju činjenicu kontaktiranja komunalnih službi.

Ne žuri li društvo za upravljanje s donošenjem odluke o popravcima? Pošaljite sličan popis dokumenata lokalnoj tvrtki sa zahtjevom da obratite pozornost na ovaj proces i pomogne u rješavanju problema.

Odgovornosti stambenih i komunalnih usluga

U zakonodavstvu možete pronaći niz nedosljednosti u vezi s problemom popravka. U stambenom kompleksu Ruske Federacije, balkoni ne pripadaju vlasništvu stambene zgrade. proturječi ovoj činjenici. Potvrđuje da su ploče dio zajedničke imovine.

Ova presuda označava nekoliko pravila. Na temelju njih opću imovinu društva za upravljanje čine:

• Strukture ograde u stanu. Ovo uključuje nosivi zidovi, namijenjen za pokrivanje ploča, stupova, balkonskih konstrukcija i drugih;
• Nenosive zagradne konstrukcije u zgradi: vrata i prozori prostorija opće namjene, parapeti, ograde i druge konstrukcije.

Gdje ići za popravak balkona?

Vlasnik privatiziranog stana ima zakonsko pravo na usluge popravka stambenih i komunalnih usluga. Odredbe i uvjeti tehnička operacija Stambeni kompleksi osiguravaju preventivne postupke prilikom popravka loggia i balkonskih konstrukcija.

Odgovornost za popravke leži na upravljačkoj organizaciji. Zahtjev treba podnijeti odjelu za stambene i komunalne usluge na mjestu privatiziranog stana. Može izvesti veće ili preventivne radove na fasadi zgrade ili selektivno za pojedinog vlasnika.

Vlasnik stambene nekretnine može računati na usluge društva za upravljanje. Usluge popravka provode se na teret sredstava koja redovito plaćaju vlasnici u obliku mjesečne najamnine. Pregledi balkona i drugih pričvršćenih objekata provode se dva puta godišnje: u jesen i proljeće. pokazuju da su zaposlenici odgovorni za obavljanje sljedećih popravaka:

• Predviđena je temeljita godišnja inspekcija balkona privatiziranih stanova;
• Provođenje detaljnih uputa vlasnicima o pravilnom korištenju balkona.

Nakon što otkriju hitno stanje, djelatnici komunalnih službi moraju odmah djelovati. Pravilo opreza: postavljanje plombe i zatvaranje javne ustanove.

Trošak popravka balkona u privatiziranom stanu

Ako su neki vlasnici htjeli obnoviti nosivi zid balkona, onda bi se o tome trebalo izjasniti na skupštini. Uostalom, balkonska ploča je vlasništvo sektora stambenih i komunalnih usluga. Vlasnici stanova u izgradnji samostalno biraju način upravljanja:

• Potpisuje se ugovor sa stambenim i komunalnim službama. Detaljno je opisan postupak planiranih i neplaniranih preventivnih ili sanacijskih radova;
• HOA ili zadruga odgovorni su za održavanje novčanog fonda;

Bez obzira na način upravljanja, svi vlasnici dužni su plaćati mjesečnu najamninu za održavanje zajedničke imovine. Vrijednost ovisi o ukupnoj stambenoj površini pojedinog stana. Na temelju prikupljenih sredstava izdvaja se iznos za provođenje preventivni rad i popravak hitnih balkona privatiziranih stanova.

Raspodjela odgovornosti za održavanje i popravak imovine u stambenim zgradama izaziva mnogo kontroverzi. Ako trebate zalijepiti tapete ili promijeniti pod u stanu, onda nema problema. Popravak struktura kao što su balkoni ili loggie je druga stvar.

Ako je balkon u lošem stanju, ne samo da uzrokuje nelagodu stanovnicima stana, već može predstavljati i prijetnju drugim osobama. Stoga je aktualan problem njihova sadržaja. Tko bi trebao popraviti balkone u stambena zgrada, razmotrit ćemo dalje.

Tko bi trebao popraviti balkon?

Prema pravilima građanskog prava vlasnik je dužan održavati ispravno stanje nekretnine. Koncept održavanja također uključuje popravak imovine ako se za to ukaže potreba.

Da biste razumjeli tko je odgovoran za održavanje balkona, morate saznati kojoj vrsti imovine pripadaju. Stambeni prostor u stambenoj zgradi (odnosno stambenoj zgradi) može biti u općinskom i privatnom vlasništvu. Sve što je namijenjeno zajedničkoj uporabi pripada zajedničkoj stvari.

Prema Zakonu o stanovanju (članak 36.), krovovi koji okružuju nosive, kao i nenosive konstrukcije u stambenim zgradama, klasificirani su kao zajednička imovina.

Kodeks ne govori ništa konkretno o balkonima. Stoga iz njegovih odredbi nije jasno koja je pripadnost tih struktura. Ovo pitanje regulirano je drugim dokumentom. Vlada Rješenjem br. 491 od 13. kolovoza 2006. utvrđuje cjelovit popis imovine zajedničke cijele stambene zgrade. To uključuje balkonske ploče, kao i zidove na koje se one naslanjaju. Oni su nosive konstrukcije koje su dio zajedničke imovine.

Slijedom toga, popravak balkonskih ploča trebao bi se izvršiti na račun sredstava koja su svi vlasnici dodijelili za održavanje kuće, snagama odabranog društva za upravljanje ili HOA (naravno, uz uključivanje drugih stručnjaka). Ostali elementi balkona (nadstrešnice, vrata koja vode u stan, dvostruki prozori) su privatno vlasništvo stanara. Stoga bi vlasnici stana s balkonom trebali biti odgovorni za njihovo održavanje.

U stambenoj zgradi

Radove popravka na različitim elementima balkona u kući moraju obavljati osobe koje ih posjeduju. Balkonske ploče zajedničko su vlasništvo svih vlasnika stanova u stambenim zgradama.

Stoga, restauracija balkonska ploča provodit će organizacije koje izaberu vlasnici za održavanje stambenih zgrada.

To mogu učiniti sami ili u tu svrhu angažirati specijalizirane tvrtke. Pretpostavlja se da će ostale dijelove balkona (po zakonu) popravljati sami vlasnici stanova. To mogu biti privatni pojedinci ili općina, ovisno o prisutnosti ili odsutnosti privatizacije određenog stambenog prostora. Popravci balkona od strane društva za upravljanje ili HOA u određenim slučajevima se ne provode!

Tko bi trebao popraviti balkon u privatiziranom stanu prema zakonu?

Kao što je gore spomenuto, popravke (i velike i obične) balkona u privatiziranom stanu izvršit će ili njegovi vlasnici ili organizacija za upravljanje (uključujući izvođača). Ovisi o tome kakvu strukturu treba obnoviti.

Elementi balkona koji nisu uobičajeni podliježu popravku od strane stanovnika privatiziranih prostorija o vlastitom trošku.

O čijem se trošku vrši popravak?

Popravci nisu besplatni. Usluge organizacije koja vrši popravke moraju se platiti. Postavlja se pitanje tko će snositi troškove popravka.

Naime, u svakom slučaju troškove snose vlasnici stanova u višestambenim zgradama.

Popravak nadstrešnice iznad balkona ili njegovih drugih elemenata koji se odnose na privatno vlasništvo plaća vlasnik stana.

Gdje ići ako je balkon u zapuštenom stanju

Stanje vašeg balkona može ugroziti zdravlje i život samih stanara, ali i drugih osoba.

Obično je nesigurno stanje nosivih elemenata balkona, njegove ploče. Stoga se za popravke trebate obratiti društvu za upravljanje (HOA).

U prijavi trebate navesti da je balkon u opasnom stanju. Organizacija za upravljanje je dužna odgovoriti na ovu prijavu, pojaviti se na uvidu io rezultatima sastaviti zapisnik. Ako se na temelju rezultata pregleda utvrdi nezadovoljavajuće stanje konstrukcije, nakon pregleda moraju uslijediti sanacijski radovi. Prije izvođenja radova pristup balkonu mora biti zatvoren.

Popravak štednjaka izravna je odgovornost upravljačkih organizacija. Ako društvo za upravljanje ne poduzme ništa, možete se obratiti stambenoj inspekciji ili lokalnoj upravi.

Budući da hitni balkon zahtijeva brze popravke, to možete učiniti sami. Zatim zahtijevajte nadoknadu svojih troškova od organizacije za upravljanje. Glavno je čuvati sve dokumente koji potvrđuju iznos tih troškova. Ako dobrovoljno odbijete nadoknaditi nastale troškove, trebate zahtijevati povrat putem suda.

Više o tome gdje ići ako prijeti nesreća ili je balkon u nezadovoljavajućem stanju možete saznati iz videa.

Remont balkona

Ponekad stanje balkona zahtijeva vrlo ozbiljne popravke. Takav rad će se klasificirati kao kapitalni rad.

Na primjer, veliki remont može uključivati ​​zamjenu balkonske ploče ili njegovu obnovu.

Ako popravci nisu planirani unaprijed, tada bi se pitanje njihove provedbe trebalo postaviti na općoj skupštini stanovnika stambene zgrade. Veliki popravci balkona provode se na račun sredstava koja su vlasnici dodijelili za te namjene.

Tko popravlja nadstrešnice na balkonu?

Sve restauratorske i popravne radove na nadstrešnicama balkona moraju izvesti vlasnici stanova.

Sukladno tome, sami organiziraju i plaćaju taj posao. Mogu ih obaviti u tvrtki ili angažirati radnike treće strane.

Popravak i restauracija balkonskih ploča

Organizacije odgovorne za kuću dužne su popraviti balkonske ploče. Ovaj posao obavljaju na račun sredstava koja mjesečno doprinose svi stanovnici apartmanskog naselja. Istodobno, njihove obveze uključuju pravovremeno utvrđivanje štete na ovoj imovini i provođenje njezine obnove.

Pregledi zajedničke imovine moraju se provoditi dva puta godišnje. Najčešće se takvi pregledi provode u proljetnim mjesecima iu jesen. Ako društvo za upravljanje izbjegava svoje obveze, protiv njega možete podnijeti prijavu općinskoj ili stambenoj inspekciji.

Zahtjev za popravak: kako pravilno podnijeti, uzorak

Sastavljanje i podnošenje zahtjeva za popravke društvu za upravljanje može postati prava glavobolja za stanovnike stambenih zgrada. Kako bi potaknuli društvo za upravljanje da popravi balkon koji se uruši, važno je ispravno napisati dokument.

Mora sadržavati pojedinosti i podatke o podnositelju zahtjeva i društvu za upravljanje, opis problema, zahtjev za popravkom i njegovo opravdanje. Zahtjev se sastavlja u više primjeraka i potpisuje podnositelj ili podnositelji zahtjeva. U hitnim slučajevima moguće je sastaviti zbirnu izjavu. Preporučljivo je prijavi priložiti fotografije, dokumente koji ukazuju na potrebu popravka i objašnjenja ostalih stanara kuće.

⇒ Ogledni zahtjev za popravke nalazi se na.

Zahtjev možete podnijeti osobno u uredu društva za upravljanje ili poštom. Bolje je poslati korespondenciju preporučenom poštom s potvrdom primitka.

Zahtjev za popravak balkona (po zakonu) mora se razmotriti u roku od najviše mjesec dana. Odgovor na prijavu dostavit će se iu pisanom obliku.

Odbijanje društva za upravljanje da izvrši popravke ili izostanak bilo kakvog odgovora može postati osnova za pritužbu stanovnika.

Stambene peterokatnice propadaju, a o njihovim balkonima da i ne govorimo. Potpuno popucale, uništene ploče balkona s jasno vidljivom armaturom slika su koja u posljednje vrijeme, nažalost, nije tako rijetka. Teško je zamisliti da bi netko riskirao izlazak na takav balkon, jer ponekad postaje zastrašujuće hodati ispod njega.

Pitanje - tko je odgovoran za popravak balkona - stanar ili stambeni odjel (ili tvrtka za upravljanje) - pojavilo se odmah nakon privatizacije stanova od strane stanara, budući da su se pojavila dva suprotna pristupa čijoj bi se imovini balkon trebao uzeti u obzir. Neki smatraju balkon dijelom privatiziranog stana, drugi ga smatraju sastavnim dijelom fasade i, prema tome, vlasništvom kuće. A ako je u prvom slučaju vlasnik stana odgovoran za stanje balkona, onda se u drugom slučaju popravci provode na račun kuće.

Zakonodavstvo o popravku balkona

Stoga je ovo pitanje do danas kontroverzno, najvjerojatnije zbog očitih nedosljednosti u zakonodavstvu. Na primjer, u Zakonu o stanovanju, balkoni nisu dio "zajedničke imovine vlasnika prostora u stambenoj zgradi", ali prema Uredbi Vlade N491 iz 2006., koja je usvojena kasnije od usvajanja kodeksa, balkonske ploče , naprotiv, uključeni su u ovo svojstvo.

Vratimo se najnovijoj Rezoluciji. Njegova pravila jasno navode da "zajednička imovina" uključuje:

• c) nosive ogradne konstrukcije u stambenoj zgradi, uključujući međuspratne ploče, temelje, nosive zidove, ploče - balkone i druge, nosive stupove i druge konstrukcije;
• d) nenosive zatvorene konstrukcije u stambenoj zgradi koje služe za nekoliko (više od jednog) stambenih i/ili nestambenih prostorija (uključujući vrata i prozore zajedničkih prostorija, ograde, parapete i druge slične konstrukcije).

Jednostavno rečeno, u stambenoj zgradi, na temelju zajedničkog (podijeljenog) vlasništva, vlasnici prostora posjeduju:

• sve balkonske ploče, budući da su nosive ogradne konstrukcije (Pravila klauzula 2, stavak "c");
• balkonska vrata i prozori koji imaju ulaz u prostoriju namijenjenu javnoj uporabi, kao što su zajednički hodnici, stubišta, budući da se odnose na nenosive ogradne konstrukcije koje služe za više (više od jednog) stambenog i/ili nestambenog prostora (klauzula Pravilnika 2. stavak "G");
• balkonske ograde koje imaju ulaz u prostorije za zajedničku uporabu, budući da se takve ograde odnose na nenosive ogradne konstrukcije koje opslužuju nekoliko (više od jednog) stambenih i/ili nestambenih prostorija (Pravila klauzula 2, stavak "d");

No, vanjski zidovi na strani balkona, zajedno s njihovim pločama, smatraju se zajedničkom imovinom budući da su to nosive ogradne konstrukcije u stambenoj zgradi (Pravilnik klauzula 2, stavak "c").

Sumiramo li sve gore navedeno, možemo zaključiti da balkonske ploče, koje su uključene u tlocrt stana prema BTI (Bureau of Technical Inventory) mjerama, zajedno s vanjskim zidom na koji se ovi balkoni naslanjaju, zapravo pripadaju zajedničko vlasništvo u stambenoj zgradi. To znači da su za vlasnike prostora isti predmet zajedničkog vlasništva, a vrata, prozori i ograde navedenih balkona su, sukladno tome, individualna imovina.

Slijedom toga, pri određivanju tko je odgovoran za popravak balkona, ključno je koji njegov element treba popraviti: "opći" ili "pojedinačni".

Ako govorimo o elementu zajedničke imovine, tada je osnova za donošenje takve odluke izvješće o inspekciji koje se podnosi glavnoj skupštini, a koje je sastavljeno u skladu s rezultatima inspekcija ove imovine, od strane odbora HOA i ( ili) druge osobe (članci 13. i 14. pravila). Odluku donosi najmanje 2/3 ukupnog broja birača.

Popis usluga, njihova učestalost i kvaliteta koje pruža organizacija za upravljanje (ili HOA) izravno su povezani s iznosom naknada utvrđenih za održavanje stambenih prostorija, kao i za njihove popravke. Podliježe odobrenju vlasnika prostora u stambenoj zgradi na glavnoj skupštini (u slučaju društva za upravljanje). U slučaju HOA, u skladu s poveljom, iznos naknade odobravaju upravna tijela HOA.

Za popravke balkonske ploče piše se zahtjev (u dva primjerka) naslovljen na ravnatelja organizacije za upravljanje. Jedan potpisani primjerak ostaje kod njega, a drugi kod podnositelja zahtjeva. Ovo je neosporan dokument koji vam omogućuje tužbu ako zahtjev nije zadovoljen. Da biste ubrzali proces, morate postići nešto što predstavlja prijetnju ljudima.

Nestabilne strukture stambenih zgrada ruše se pred našim očima. Urušavajući i nesigurni balkoni prava su glavobolja za stanovnike, jer nije jasno tko je njihov izravni vlasnik, a shodno tome tko bi trebao popraviti balkon u privatiziranom stanu.

Prava vlasnika

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Vlasništvo nad balkonom raspoređuje se između vlasnika privatiziranog stana i stambenog fonda:

• krov, nadstrešnica, parapet pripadaju vlasniku;
• nosivi zid i isturena ploča su vlasništvo stambeno komunalnog gospodarstva.

Sukladno tome, ako se ploča prepozna kao neispravna, komunalna služba je odgovorna za njezinu obnovu.

U skladu s trenutno zakonodavstvo RF, vlasnik ima sva prava na pružanje stambenih i komunalnih usluga sa zahtjevima za velike popravke u vezi s hitno stanje balkon().

Ako je iz nekog razloga odbijeno pružanje usluga, a dotrajali balkon predstavlja prijetnju životima susjeda i prolaznika, tada vlasnik stana može:

• sami izvršite popravke;
• podnijeti tužbu za povrat potrošenog novca.

Prilikom kupnje građevinskog materijala i radova potrebno je čuvati sve račune kako bi imali sve dokaze o učinjenim troškovima.

Odgovornosti vlasnika privatiziranog stana uključuju:

• zamjena oštećenih vrata, razbijenih prozora i okviri prozora;
• jačanje parapeta;
• izolacija balkonskih otvora;
• uklanjanje hrđe, plijesni i drugih prirodnih destruktivnih čimbenika;
• bojanje fasada, premazivanje balkonski elementi tvari protiv korozije i truljenja;
• praćenje stanja vanjskih pričvrsnih elemenata unutar balkona.

Odgovornosti stambenih i komunalnih usluga

Vlasnik stana ne može sumnjati u svoje pravo na usluge javnih komunalnih usluga, jer se njihov popravak obavlja na račun sredstava koja stanari redovito plaćaju fondu za stambene i komunalne usluge.

Praćenje stanja balkona stambenih zgrada radnici bi trebali provoditi dva puta godišnje - u jesen i proljeće.

U skladu s 27. rujna 2003. br. 170, zaposlenici fonda za stambene i komunalne usluge odgovorni su za sljedeće postupke:

1. Redovite provjere prikladnosti korištenja balkona i lođa, stupnja pretrpanosti teškim predmetima (osobne stvari, namještaj, stara oprema, drva za ogrjev itd.) i održavanje čistoće.
2. Provođenje brifinga za vlasnike o pravilima i odgovornostima za upravljanje balkonom.
3. Ukoliko se otkrije oštećenje fasade ili unutarnjeg prostora balkona, radnici su dužni poduzeti hitne mjere kako bi se spriječilo daljnje pogoršanje izvanredne situacije i spriječilo da konstrukcija uzrokuje fizičku štetu životima ili imovini drugih osoba.
4. Preventivne mjere sastoje se od zatvaranja i pečaćenja ulaza u objekt hitne pomoći, provođenja preliminarnih brifinga za stanovnike stanova i prikupljanja potrebnih podataka za početak popravaka na projektu.

Tko bi trebao popraviti balkon u privatiziranom stanu?

Kao što je gore spomenuto, vlasnik ima zakonsko pravo dobiti potrebne restauratorske radove od stambenih i komunalnih usluga.

Pravila i propisi za tehnički rad stambenog fonda predviđaju obvezne postupke za izvođenje dizajnerskih popravaka balkona i loggia.

Balkonske ploče kao dio ukupne fasade višekatnica sanirana tijekom cjelovitog ili selektivnog remonta, odnosno planirane zamjene ili obnove odabranih konstruktivnih i komunikacijskih dijelova kuće.

Brtvljenje spojeva između ploča, izolacija fasadnih elemenata, sanacija lođa i balkona uključeni su u popis sanacijskih radova (prema Savezni zakon broj 185 od 27. srpnja 2007.).

Pravila i propisi za tehnički rad stambenih objekata

Vlasnik je dužan poduzeti sljedeće preventivne mjere:

• kontrola nepropusnosti prianjanja žbuke ili betona na metalna baza, na mjestima delaminacije, premaz se obnavlja;
• ograde i fasadni elementi, kutije za cvijeće povremeno se tretiraju vodoodbojnom bojom, okviri prozora se boje jednom u 4-5 godina;
• poželjno je izolirati filcom ili pjenastom gumom oko perimetra balkonskih vrata;
• postavljanje kutija za cvijeće ne bi trebalo napraviti velike promjene u postojećem rasporedu balkona; u nedostatku odgovarajućih vanjskih pričvrsnih elemenata, kutije se postavljaju unutra.

Postupak

Prije kontaktiranja organizacije za upravljanje (MA) sa zahtjevom za popravak balkona, potrebno je da se njegovo stanje prepozna kao hitno.

Najočitija šteta uključuje:

• kršenje sloja betonskog premaza;
• značajna korozija strukture;
• hidroizolacija odvodnje vode ne ispunjava svoje funkcije;
• vijenac i balkonska ograda su jako olabavljeni ili srušeni.

Prikupljaju se dokazi o oštećenjima (fotografije, svjedočanstva očevidaca) te se sastavlja zahtjev kojim se zahtijeva popravak i obrazlaže njegova nužnost.

Podnošenje zahtjeva društvu za upravljanje

Shema dokumentarnog postupka u 2018. godini:

• da biste dokumentirali štetu, morate podnijeti zahtjev službenom predstavniku društva za upravljanje za izvođenje restauratorskih radova na objektu u lošem stanju;
• pružanje trenutnih fotografija balkona i njegovih hitnih područja, njihova pismena potvrda susjeda;
• davanje bilješke s objašnjenjem s obrazloženjem potrebe za popravcima.

Neophodno je napomenuti da uništavanje balkona predstavlja potencijalnu opasnost za ljudski život.

Dokumentacija se izrađuje u dva primjerka:

• prvi je za OU;
• drugi mora ostati kod vlasnika stana.

Svi odgovori službenog predstavnika se čuvaju; preporuča se da se u svim fazama pregovora vodi preporučenim pismom. U slučaju sudskog postupka, to će biti jedini način da se dokaže činjenica kontaktiranja MA.

Ako opetovani pokušaji da dobijete odgovor od organizacije nisu bili uspješni, tada ima smisla poslati isti paket dokumenata lokalnoj upravi, prilažući mu zahtjev za razmatranje ovog problema i poduzimanje mjera za njegovo rješavanje.

Osim toga, privlačenje pozornosti javnih pravnih organizacija i medija često je dobar poticaj da se ubrza proces razmatranja zahtjeva od strane službenika.

Kako bi spriječili potpuno urušavanje objekta, a time i materijalne i ljudske žrtve, vlasnici sanaciju izvode vlastitim snagama.

Zadržavši sva plaćanja za kupljeni materijal i građevinske usluge, imaju pravo na sudu zahtijevati naknadu od organizacije za upravljanje.

Pitanja

Očajni vlasnici oštećenih balkona često imaju značajne materijalne troškove tijekom njihove obnove, vjerujući da je vjerojatnost da će dobiti naknadu praktički nula.

Priče o ravnodušnosti predstavnika stambenih i komunalnih službi i nestručnosti tvrtki za upravljanje najčešće se mogu čuti od ljudi koji nisu upoznati s većinom svojih prava i mogućnosti.

Urušavanje ploče

Ako je ploča na balkonu pred urušavanjem, tko bi onda trebao odlučiti treba li je popraviti? Budući da ploča pripada zajedničkom vlasništvu, odluka se donosi na skupštini vlasnika stambene zgrade.

Na sastanku se moraju upoznati s protokolom pregleda objekta u kojem su sudjelovali članovi ortačkog društva.

Odluka se smatra donesenom ako je za nju glasovalo najmanje 2/3 od ukupnog broja glasova.

Popravak zastarjelih ograda

U kojim slučajevima se možete kvalificirati za popravke zastarjelih ograda? Ako balkonskim vratima, prozorima, ogradama raspolaže više vlasnika, ti se dijelovi balkona smatraju općim vlasništvom.

To jest, ako je balkon kombiniran za nekoliko stanova, tada možete podnijeti zahtjev za popravak ograda, kao u slučaju nosive ploče.

Vlasnik ili stambeni odjel?

Glavno pitanje tko treba popraviti balkon u privatiziranom stanu, ako pripada zajedničkom prostoru, ima jedan odgovor: odgovoran je stambeni odjel (u skladu s Pravilima i standardima za tehnički rad stambenog fonda).

Dokumenti se predaju upravi kuće na potpis od strane direktora organizacije.

U prijavi se navodi:

• mjerilo;
• mjesto uništenja.

Drugi primjerak papira ostaje u rukama vlasnika stana. Odjel za stambena pitanja ovlašten je popraviti samo glavnu ploču. Parapet i drugi ogradni elementi nisu u njihovoj nadležnosti.

Proces pregledavanja zahtjeva može se ubrzati navođenjem stupnja kvara konstrukcije i njezine opasnosti. Pisana potvrda od što većeg broja susjeda je dobrodošla.

Tko treba snositi troškove?

Primjerice, ako su vlasnici 2018. godine odlučili izvršiti veliki remont interventne peći koja je u zajedničkom vlasništvu, tada stanari kuće mogu zajednički izabrati kome će se obratiti za pomoć.