Balkon. o čijem trošku ide sanacija balkonske ploče? Tko popravlja balkon Balkon zajedničko vlasništvo

Stambene peterokatnice propadaju, a o njihovim balkonima da i ne govorimo. Potpuno popucale, uništene ploče balkona s jasno vidljivom armaturom slika su koja u posljednje vrijeme, nažalost, nije tako rijetka. Teško je zamisliti da bi netko riskirao izlazak na takav balkon, jer ponekad postaje zastrašujuće hodati ispod njega.

Pitanje - tko je odgovoran za popravak balkona - stanar ili stambeni odjel (ili tvrtka za upravljanje) - pojavilo se odmah nakon privatizacije stanova od strane stanara, budući da su se pojavila dva suprotna pristupa čijoj bi se imovini balkon trebao uzeti u obzir. Neki smatraju balkon dijelom privatiziranog stana, drugi ga smatraju sastavnim dijelom fasade i, prema tome, vlasništvom kuće. A ako je u prvom slučaju vlasnik stana odgovoran za stanje balkona, onda se u drugom slučaju popravci provode na račun kuće.

Zakonodavstvo o popravku balkona

Stoga je ovo pitanje do danas kontroverzno, najvjerojatnije zbog očitih nedosljednosti u zakonodavstvu. Na primjer, u Zakonu o stanovanju, balkoni nisu dio "zajedničke imovine vlasnika prostora u stambenoj zgradi", ali prema Uredbi Vlade N491 iz 2006., koja je usvojena kasnije od usvajanja kodeksa, balkonske ploče , naprotiv, uključeni su u ovo svojstvo.

Vratimo se najnovijoj Rezoluciji. Njegova pravila jasno navode da "zajednička imovina" uključuje:

• c) nosive ogradne konstrukcije u stambenoj zgradi, uključujući međuspratne ploče, temelje, nosive zidove, ploče - balkone i druge, nosive stupove i druge konstrukcije;
• d) nenosive zatvorene konstrukcije u stambenoj zgradi koje služe za nekoliko (više od jednog) stambenih i/ili nestambenih prostorija (uključujući vrata i prozore zajedničkih prostorija, ograde, parapete i druge slične konstrukcije).

Jednostavno rečeno, u stambenoj zgradi, na temelju zajedničkog (podijeljenog) vlasništva, vlasnici prostora posjeduju:

• sve balkonske ploče, budući da su nosive ogradne konstrukcije (Pravila klauzula 2, stavak "c");
• balkonska vrata i prozori koji imaju ulaz u prostoriju namijenjenu zajedničkoj uporabi, kao što su zajednički hodnici, stubišta, budući da se odnose na nenosive ogradne konstrukcije koje opslužuju više (više od jednog) stambenog i/ili nestambenog prostora ( Pravila klauzula 2, stavak . "G");
• balkonske ograde koje imaju ulaz u prostorije za zajedničku uporabu, budući da se takve ograde odnose na nenosive ogradne konstrukcije koje opslužuju nekoliko (više od jednog) stambenih i/ili nestambenih prostorija (Pravila klauzula 2, stavak "d");

No, vanjski zidovi na strani balkona, zajedno s njihovim pločama, smatraju se zajedničkom imovinom budući da su to nosive ogradne konstrukcije u stambenoj zgradi (Pravilnik klauzula 2, stavak "c").

Sumiramo li sve navedeno, možemo zaključiti da balkonske ploče, koje su uključene u tlocrt stana prema BTI (Bureau of Technical Inventory) mjerama, zajedno s vanjskim zidom na koji se ovi balkoni naslanjaju, zapravo pripadaju zajedničko vlasništvo u stambenoj zgradi. To znači da su za vlasnike prostorija objekt zajedničkog vlasništva, a vrata, prozori i ograde ovih balkona su, sukladno tome, individualna imovina.

Slijedom toga, pri određivanju tko je odgovoran za popravak balkona, ključno je koji njegov element treba popraviti: "opći" ili "pojedinačni".

Ako govorimo o elementu zajedničke imovine, tada je osnova za donošenje takve odluke izvješće o inspekciji predstavljeno glavnoj skupštini, sastavljeno u skladu s rezultatima inspekcija ove imovine, od strane odbora HOA i ( ili) druge osobe (članci 13. i 14. pravila). Odluku donosi najmanje 2/3 ukupnog broja birača.

Popis usluga, njihova učestalost i kvaliteta koje pruža organizacija za upravljanje (ili HOA) izravno su povezani s iznosom naknada utvrđenih za održavanje stambenih prostorija, kao i za njihove popravke. Podliježe odobrenju vlasnika prostora u stambenoj zgradi na glavnoj skupštini (u slučaju društva za upravljanje). U slučaju HOA, u skladu s poveljom, iznos naknade odobravaju upravna tijela HOA.

Za popravke balkonske ploče piše se zahtjev (u dva primjerka) naslovljen na ravnatelja organizacije za upravljanje. Jedan potpisani primjerak ostaje kod njega, a drugi kod podnositelja zahtjeva. Ovo je neosporan dokument koji vam omogućuje tužbu ako zahtjev nije zadovoljen. Da biste ubrzali proces, morate postići nešto što predstavlja prijetnju ljudima.

Viktor FEDORUK - stručnjak za stambeno pravo i probleme reforme stambenih i komunalnih usluga Sveruskog javnog pokreta "Za ljudska prava", pomoćnik zamjenika Državne dume G.P. Khovanskaya

Na pripremu i sažetak ovog materijala potaknuo me jedan apel vlasnika stana upućen televiziji Prvom kanalu. Kanal 1 me zamolio da djelujem kao stručnjak. Voditelj upravne organizacije odbio je popraviti balkonsku ploču vlasniku stana, navodeći činjenicu da je balkon produžetak njegovog stana, stoga upravna organizacija nije dužna besplatno popraviti balkon. Tko je ovdje u pravu?

Jesu li balkonske ploče zajedničko vlasništvo svih vlasnika prostorija u stambenoj zgradi ili vlasništvo vlasnika stana?

“Balkon je ograđeni prostor koji strši iz ravnine fasadnog zida i služi za opuštanje ljeti.” To je ono što kažu Metodološke preporuke odobrene Naredbom br. 8 Gosstroja Rusije još 10. studenog 1998. Je li šef organizacije za upravljanje u pravu kada tvrdi da je balkon nastavak stana, njegov dio? Ako je balkon vlasništvo vlasnika stana, na temelju čega ga je organizacija za upravljanje dužna popraviti? Uostalom, vlasnik stana nema pravo zahtijevati da ova tvrtka izvrši popravke u svom stanu!

Takva se pitanja javljaju kako među upraviteljima zgrada organizacije tako i među građanima zbog nerazumijevanja razlika između pojma „stan“ i „nosivih zidova“ koji ga ograničavaju, odnosno „balkonske ploče“ i, zapravo, , “balkon”. Balkonska ploča je vanjska ogradna konstrukcija, koja je po sili zakona zajedničko vlasništvo svih vlasnika prostora stambene zgrade. To je izravno navedeno u Pravilima za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi (odobrena od strane Vlade RF od 13. kolovoza 2006. N 491). U stavku 2. Pravilnika navedeno je da zajednička imovina stambene zgrade obuhvaća nosive nosive konstrukcije višestambenih zgrada (uključujući temelje, nosive zidove, međuspratne ploče, balkonske i druge ploče, nosive stupove i druge ograde). nosive konstrukcije). A koncept "balkona" je samo platforma koja se nalazi na ovoj ploči. Nedavno je Vrhovni sud Ruske Federacije izrazio svoje stajalište o ovom pitanju u svojoj presudi br. KAS11-789 od 17. siječnja 2012., kojom je potvrđeno da balkonska ploča pripada zajedničkom vlasništvu vlasnika stanova u stambenim zgradama. Dakle, definicija kaže da se „oprema koja se nalazi u stambenoj zgradi može klasificirati kao zajednička imovina samo ako služi za više od jednog prostora. Balkonske ploče koje spadaju u okvirne nosive konstrukcije ulaze u zajedničku imovinu kao konstruktivni dijelovi zgrade, čime se osigurava njezina čvrstoća i stabilnost. Uzimajući u obzir tehničke značajke ovih konstrukcija, balkonske ploče zadovoljavaju glavnu karakteristiku zajedničkog posjeda kao namijenjene za opsluživanje nekoliko ili svih prostorija u kući.” Sud je razumno utvrdio da podstavak "c" stavka 2. Pravila, u dijelu koji predviđa uključivanje balkonskih ploča u zajedničku imovinu, nije u suprotnosti sa stavkom 1. čl. 290 Građanskog zakonika Ruske Federacije i klauzula 3, dio 1, čl. 36 Stambenog zakonika Ruske Federacije, koji utvrđuje da su nosive konstrukcije, koje uključuju balkonske ploče, zajedničko vlasništvo vlasnika stanova u stambenoj zgradi. Navedeni standardi ne propisuju da se ogradne konstrukcije, koje uključuju balkonske ploče, moraju projektirati za opsluživanje svih ili više prostorija u stambenoj zgradi.

PA TKO JE VLASNIK BALKONA?

Da bismo bolje razumjeli problem, povucimo analogiju s vlasništvom stanova.

Čiji stan? Iz podataka o zajedničkoj imovini stambene zgrade, opisanih u 491 RF PP, vidimo da vlasnik stana nije vlasnik nosivih zidova stana, podnih ploča, odnosno ploča iznad i ispod stana (strop i pod) u stanu. Nosivi zid njegovog stana ujedno je i nosivi zid stana njegovog susjeda, a podna ploča iznad njegovog stana ujedno je i podna ploča stana koji se nalazi na katu iznad. Podna ploča njegovog stana je ujedno i podna ploča stana koji se nalazi na katu ispod.

Slijedom toga, međuspratne ploče i nosivi zidovi su takvi za više prostorija u kući, odnosno ti elementi nose znakove zajedničkog vlasništva. Ispada da vlasnik stana nije jedini vlasnik ni nosivih zidova ni podnih ploča koje služe kao pod i strop njegovog stana. Pa čega je onda vlasnik, imajući u rukama Listu o vlasništvu stana? Što ostaje njegovo vlasništvo? Nemojte se uzrujavati. On je vlasnik prostora ograđenog između nosivih zidova i međuspratnih ploča. Vlasnik je i uređenja svog stambenog prostora: tapete, spušteni stropovi, parket - očito su njegovo vlasništvo. Imajući u ruci vlasnički dokument za stan, ima pravo njime raspolagati po vlastitom nahođenju: prodati, zamijeniti, ostaviti u nasljeđe, donirati. Odnosno, on je njegov vlasnik. Na isti način ćemo pronaći vlasnika balkona. Balkonska ploča je zajednička imovina vlasnika stana po zakonu. Međutim, to ne znači da je unutarnji prostor balkona s završnim elementima također zajedničko vlasništvo. Vlasnik ovog prostora, koji se nalazi iznad balkonske ploče, je vlasnik stana iz kojeg se može pristupiti ovom prostoru koji se naziva balkon.

Ali on nije vlasnik balkonske ploče, koja također nosi znakove zajedničkog suvlasništva. Slijedom toga, zakon ne dopušta obavezu vlasnika stana i balkona da o svom trošku popravi balkonsku ploču koja je zajednička imovina.

UKRATKO O ODGOVORNOSTI

Naučili smo razlikovati balkon od balkonske ploče. Znamo tko je vlasnik balkonske ploče i tko je vlasnik balkona. Sada neće biti naodmet shvatiti da postavljena nadstrešnica, nadstrešnica ili krov nad balkonom (samovoljno ili uz dopuštenje tijela lokalne samouprave) neće biti zajedničko zajedničko vlasništvo svih vlasnika stanova u zgradi, samo jer ostakljenje balkona neće dovesti do pojave zajedničkog vlasništva nad prozorima s dvostrukim staklima i okvirima prozora. Ta će “poboljšanja” biti vlasništvo vlasnika stana sa svim posljedicama snošenja tereta održavanja i odgovornosti za posljedice nečijeg nanošenja štete, primjerice zbog klizanja snijega ili padanja ledenica s nadstrešnice. (nadstrešnica, krov) ovog balkona.

Oštre rasprave o pitanju je li balkon dio zajedničke imovine uzrokovane su razlikama u razumijevanju pojmova "strukturni element" i "osobni prostor" među vlasnicima stanova. Definiciji “zajedničke imovine” pokušavaju pridodati slobodan pristup svim stanovnicima. Razlike u tumačenju važećih zakonskih normi podnošene su u obliku tužbi sudovima, sve do Vrhovnog suda. Tako je 17. siječnja 2019. Komisija za žalbe Vrhovnog suda Ruske Federacije donijela odluku br. KAS11-789. Pogledajmo kako su podijeljena prava vlasništva.

Pravna osnova

Stambeni zakonik Ruske Federacije (LC) navodi da pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenim zgradama utvrđuje Vlada Ruske Federacije (članak 39.). Takva Pravila su odobrena 13. kolovoza 2006. (Rezolucija br. 491).

Pododjeljak "B", točka 2. Pravilnika razvrstava balkonske ploče koje ograđuju nosive konstrukcije kao dio imovine koja po pravu zajedničkog vlasništva pripada svim vlasnicima pojedinih prostorija stambene zgrade.

Pravila i propisi za tehnički rad stambenog fonda (klauzula 4.2.4.2) dodjeljuju balkone nosivim konstrukcijama.

Članak 36., dio 1. Stambenog zakonika utvrđuje klasifikaciju ogradnih objekata kao zajedničke imovine.

Zakonski akti ne predviđaju klasificiranje samo onih elemenata koji služe nekoliko prostorija kao zajedničko vlasništvo. Balkonski podovi uključeni su u cjelokupni integralni dizajn svake zgrade kao ograđene konstrukcije, dajući pokazatelje stabilnosti i čvrstoće.

Odluka oružanih snaga RF

U odluci br. KAS11-789 žalbene komisije navodi se da svrstavanje konstruktivnih elemenata balkona zasebnog stana u zajedničku imovinu ni na koji način nije u suprotnosti sa Stambenim ili Građanskim zakonikom. Vrhovni sud Ruske Federacije priznao je da ploča balkona (lođe) nije namijenjena za korištenje u više od jednog stana, već da pripada imovini u zajedničkom posjedu stanara zgrade.

Raspodjela odgovornosti

Zajedničku imovinu čine: ploča, vanjska ograda, vanjski zidovi

Vlasnici privatiziranih stanova podijeljeni su u dva tabora prema njihovom stavu prema potrebi popravka balkona:

1. Dio vašeg stana (ljetni prostor). Prilikom kupnje kuće to je naznačeno u nekim ugovorima. Sukladno tome, uređuju svoj osobni teritorij prema svojim željama.
2. Komponenta fasade kuće. Popravke mora izvršiti tvrtka za upravljanje (MC) ili stambeni odjel.

Ako sumiramo sve regulatorne dokumente zajedno, dobivamo sljedeću distribuciju:

1. Zajednička imovina uključuje:
   • tanjur;
   • vanjska ograda;
   • vanjski zidovi.
2. Individualna uporaba:
   • ograde;
   • prozor;
   • vrata;
   • samostalna nadstrešnica, ostakljenje, dizajnerska rješenja.

Stoga odgovornost za održavanje pojedinog elementa ovog dijela stambenog prostora može biti različita.

Za vješanje sanduka za cvijeće i drugih izbočenih predmeta koji opterećuju nosive dijelove na vanjski dio ograde potrebno je dodatno odobrenje.

Kako postupati s raspodjelom imovine

U višekatnicama zidovi, podovi i stropovi odvajaju stanove, ne dijele se između stanara - to je zajedničko vlasništvo. Da bi se uzeo u obzir "stambeni prostor", koristi se površina stambenih i pomoćnih prostorija, mjerena u m². Takav prostor opremljen je završnim materijalima, ispunjen uporabnim predmetima, a mogućnost ulaska bilo koga je ograničena. Stvarno vlasništvo stana, kao skupa građevnog materijala, samo je pravni pojam.

Tako se tumači pravo korištenja balkona s izlazom iz privatnog prostora - prostora navedenog u tehničkoj putovnici stana za stanara Poboljšanje situacije ugradnjom nadstrešnica, laganih okvirnih konstrukcija za zaštitu od lošeg vremena i sunce, njihov popravak, održavanje uključeni su u bilancu vlasnika stana, bit će dio njegove imovine. Za neke opcije rekonstrukcije potrebno je odobrenje nadležnih tijela za izdavanje dozvola. Konstruktivni elementi kuće pripadaju svim sudionicima stambene zajednice.

Značajno je da isti odnosi između stanara nastaju pri odlučivanju o postavljanju reklamnih konstrukcija i bannera na vanjskoj površini lođa. O suglasnosti na postavljanje plakata protokolarno odlučuje skupština svih vlasnika. Štoviše, odluku o uklanjanju neovlaštenih reklamnih proizvoda (stanovnika, autsajdera, stanara) također donose svi vlasnici kuća.

One dijelove kuće koji nisu podijeljeni dogovorom svih sudionika po nekim drugim kriterijima, dijele svi na jednake dijelove. Ako je jedan vlasnik trajno poboljšao svoj dio, njegov se udio može prema tome povećati. Poboljšanja koja se uklanjaju vlasništvo su stanara.

Za rad zgrade kao kompleksa tehnoloških sustava razvijen je mehanizam zajedničkog sudjelovanja svih vlasnika pojedinih stanova.

Popravak zajedničkih kućanskih objekata

Usluge održavanja i popravka, njihov obujam, zahtjevi kvalitete, redovitost, uzimaju se u obzir u visini naknada za održavanje svih prostorija, odobrenih na glavnoj skupštini (ako imovinom upravlja društvo za upravljanje), od strane uprave HOA.

Izvješće komisije o pregledu podnosi se na razmatranje sjednici HOA. Skupština je ovlaštena donijeti odluku o popravcima uz suglasnost 2/3 glasova ukupnog broja sudionika.

Za donošenje kompetentne odluke o popravcima zbog hitnog stanja zajedničke imovine (balkonske ploče, postojeće ograde), zahtjev se šalje direktoru društva za upravljanje. Jedan primjerak mora biti u rukama vlasnika stana - podnositelja zahtjeva, u slučaju odlaska na sud zbog odbijanja. Pogledajte ovaj video kako biste vidjeli kako se izvode uobičajeni popravci u kućanstvu:

Skupština vlasnika donosi odluku o potrebi izdvajanja novca za popravke na zahtjev stanara, uzimajući u obzir pisane prijedloge društva za upravljanje, o očekivanom datumu početka kapitalnih radova, potrebnom obujmu i vrstama radova, procijenjeni trošak građevnog materijala, plan raspodjele sredstava i druge bitne uvjete.

Od vlasnika stana može se tražiti da ukloni promjene učinjene na zajedničkom dijelu zgrade ako krše utvrđene standarde. U slučaju odbijanja ispunjavanja zahtjeva, žalba se šalje Državnoj stambenoj komisiji radi provjere kršenja.

Računovodstvene promjene

Loggia ili balkon, u pravilu, ulazi u ukupnu površinu i plaća se s opadajućim faktorima. Ako vlasnik izvrši renoviranje i spoji ga sa susjednom prostorijom, tada se ovo područje zagrijava uz odgovarajuće toplinske naknade.

U praksi, društva za upravljanje često ne uključuju površine poput balkona u popis imovine kuće prilikom sklapanja ugovora. Dodatno, slanjem i dostavom obavijesti o čišćenju snijega s objekata zimi potvrđuju obvezu vlasnika stana da održava svoj dio nekretnine. Uzimajući u obzir takve okolnosti, sud zauzima stranu tvrtke.

Posebna točka bit će vlasništvo jedne sobe u zasebnom stanu. U tom slučaju vlasnik nema pravo ograničiti korištenje balkona svim stanovnicima stana ili ga odvojiti od zajedničkog dijela.

Vrhovni sud Ruske Federacije dao je korisno pojašnjenje građanima koji žive u stambenim zgradama. Objasnio je na što ima pravo vlasnik stana koji je odlučio obnoviti balkon.

Uvijek je bilo dovoljno onih koji su se željeli poboljšati, au shvaćanju većine to znači proširenje balkona. Ni sadašnji nisu iznimka. Stoga mnoge višekatne zgrade zadivljuju raznolikošću okvira, nadstrešnica i drugih zvona na balkonima, što uvelike narušava izgled kuća.

Vrhovni sud Ruske Federacije dao je ovo pojašnjenje kada je razmatrao rezultate jednog spora oko "balkona". Radilo se o tome da je jedna od vlasnica stana u stambenoj zgradi preuredila svoj balkon.

Njezina rekonstrukcija je zapravo bila standardna - to često rade oni koji žele poboljšati svoj balkon; gospođa ga je spojila s kuhinjom, a pritom mu povećala. Osim toga, vlasnik je iznad balkona postavio nadstrešnicu tolike dužine da je zaklanjala pogled susjedima odozgo.

Okviri, tende i druga zvona i zviždaljke na balkonima nisu osobna stvar vlasnika kada živi u stambenoj zgradi. Fotografija: Lilija Zlakazova

Susjedi, ogorčeni ovom neugodnošću, kontaktirali su lokalne vlasti. Ni onima kojima se nije svidjela pregradnja, a nadležni su tražili da se stan vrati u prijašnje stanje, tvrdeći da je tuženik u preuređenje krenuo bez dopuštenja nadležnih organa i bez suglasnosti susjeda. Sa svoje strane, stanari kuće podnijeli su vlastitu tužbu. Prema riječima susjeda, balkonska nadstrešnica prelazi cca 1,5 metar preko balkonske ploče, što kvari i pogled s balkona i sliku kuće.

Gospođa nije odustajala i odgovorila je protutužbom. U njemu je napisala da je prikupila hrpu dozvola od svih nadležnih i zamolila da je ne ometaju u uživanju u životu s novim i sigurnim balkonom.

RG stručnjaci za pravna pitanja upravljanja stambenom zgradom u rubrici "Pravno savjetovanje".

Sudeći prema dokumentaciji koju je sud pribavio, rekonstrukcija balkona zadovoljava i sanitarne i protupožarne uvjete. A prema riječima stručnjaka, tijekom preuređenja nije bilo kršenja nosivih konstrukcija. Tijekom suđenja pokazalo se da je nadolazeću obnovu balkona odobrilo 49 susjeda i vlasnik nestambenog prostora kuće.

Lokalni sudovi stali su na stranu vlasnika stana.

Svi stanari posjeduju: krovove, ograde, nosive i nenosive konstrukcije, opremu

Po njihovom mišljenju, rekonstrukcija balkona provedena je uzimajući u obzir zahtjeve građevinskih i sanitarnih normi i propisa, ni na koji način ne krši prava i interese vlasnika drugih stanova, ne stvara prijetnju njihovom životu. i zdravlja te ne mijenja “namjenu prostora”.

No gradske vlasti i ostali susjedi nisu se složili s ovom odlukom te su je osporili na najvišoj vlasti. Gradske vlasti su takvu odluku smatrale opasnom prvenstveno jer će sada svatko moći obnoviti balkone prema svom ukusu i željama. Teško je zamisliti u kakvo će se lice grada pretvoriti.

Sudski kolegij za građanske slučajeve Vrhovnog suda Ruske Federacije pažljivo je proučio spor oko “balkona” i nije se složio s mišljenjem svojih kolega. Vrhovni sud rekao je da je građanka izvršila preuređenje bez dopuštenja, nije dobila dozvole, niti je ishodila suglasnosti od vlasti i susjeda. Najviša vlast je objasnila da su balkonske ploče dio zajedničke imovine, pa se stoga svaka njihova pregradnja mora dogovoriti sa svim vlasnicima prostorija u kući.

Ako otvorite glavni dokument u takvim slučajevima - Zakon o stanovanju Ruske Federacije, tada stavak 3. dijela 1. članka 36. kaže sljedeće: svi vlasnici prostorija u stambenoj zgradi posjeduju zajedničku imovinu: krovove, ograde, nosive i nenosive konstrukcije date kuće, strojarska, elektro oprema i druga oprema .

Vrhovni sud je posebno naglasio da balkonske ploče pripadaju zajedničkoj imovini. To je navedeno u dokumentu pod nazivom "Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi". Ova Pravila odobrena su Uredbom Vlade br. 491 od 13. kolovoza 2006.

Ovaj pravilnik sadrži stavak 2. odjeljka I. “Utvrđivanje sastava zajedničke imovine”. Tu je doslovce napisano sljedeće: „Zajedničku imovinu čine, između ostalog, i nosive nosive konstrukcije stambene zgrade (uključujući temelje, nosive zidove, međuspratne ploče, balkonske i druge ploče, nosive stupove i druge ograde). nosive konstrukcije), piše .

Tako se, naglašava Sudbeni kolegij za građanske predmete Vrhovnog suda, balkon odnosi i na ogradne i nosive konstrukcije, stoji u definiciji.

Sud je u svojoj odluci naveo da stanar može smanjiti veličinu zajedničke imovine tijekom rekonstrukcije prostora, ali takvo preuređenje je moguće samo uz suglasnost svih vlasnika prostora u kući (3. dio članka 36. Stambeni zakon Ruske Federacije). Ista je odredba sadržana u 2. dijelu članka 40. istog kodeksa - „ako je rekonstrukcija, reorganizacija ili preuređenje prostorija nemoguća bez dodavanja dijela zajedničke imovine, mora se pribaviti suglasnost svih vlasnika prostora u stambenoj zgradi. dobiveno.”

To je ono što je Vrhovni sud sažeo u obrazloženju - u slučaju ozbiljnog preuređenja balkona u jednom pojedinačnom stanu, preduvjet je suglasnost svih vlasnika.

A mjesni su sudovi pristanak četiri tuceta susjeda smatrali sasvim dovoljnim. No lokalni sudovi nisu uzeli u obzir da je bilo više protivnika rekonstrukcije balkona. U međuvremenu, susjedi koji se kategorički protive proširenju balkona podnijeli su kolektivnu žalbu sudu, a ona je dostupna u materijalima predmeta.

Moguće je smanjiti veličinu zajedničke imovine, ali preuređenje je moguće samo uz suglasnost svih vlasnika

“Sudski kolegij za građanske slučajeve Oružanih snaga Ruske Federacije smatra da su povrede materijalnog prava koje su počinili sudovi prvog i drugostupanjskog suda bitne, utjecale su na ishod predmeta i bez njihovog otklanjanja nemoguće je vratiti i zaštititi povrijeđena prava", navodi se u odluci Vrhovnog suda Ruske Federacije.

Sud je poništio sve odluke donesene u slučaju i poslao ga na ponovno suđenje, naloživši da se uzme u obzir stav Oružanih snaga RF.

Balkon je vrlo ugodan dodatak stanu, posebno ljeti, jer se može koristiti kao izvrstan prostor za opuštanje ili mjesto za odlaganje stvari. Ali svaki vlasnik kuće koji ima ovaj ugodan dodatak vjerojatno je postavio pitanje: "Je li balkon zajedničko vlasništvo stambene zgrade?" Vrijeme je da jednom zauvijek zatvorimo pitanje koje nas zanima čitanjem sljedećeg članka.

Prije razumijevanja i odgovora na pitanje koje nas zanima, bilo bi lijepo sagledati situaciju sa stajališta zakona.

Balkon ili lođa je ograđeni prostor koji izlazi iz pročelja stambene zgrade. Vladina Uredba br. 491 (podstavak "c" stavka 2. odjeljka 1.) i Zakon o stanovanju (podstavak 3. stavka 1. članka 36.) navode da su balkonske ploče zajednička imovina, budući da služe i kao dio zgrade, kao dio strukture, koja se smatra ogradnjom. Jednom riječju, zidovi, gornji dio koji služi kao strop, balkonska ploča i vanjska ograda zajedničko su kućno vlasništvo, jer navedeni elementi služe ne samo prostorijama vašeg balkona ili lođe, već i prostorijama vašeg Komšije. Na primjer, balkonska ploča susjeda iznad vam služi kao strop, a ploča susjeda ispod vam služi kao pod. A drugi razlog zašto se navedeni elementi smatraju zajedničkim vlasništvom je taj što svi služe kao sastavni dio fasade, koja nije u vlasništvu stanara.

Dakle, možemo rezimirati i rezimirati da zajednička imovina uključuje:

• balkonska ploča, jer je nosivi granični element u stambenoj zgradi;
• vanjski zidovi, jer se smatraju zajedničkim vlasništvom i služe za više od jedne sobe;
• vanjske ograde.

Čijim vlasništvom se smatra balkon?

Gore ste naučili koje su komponente u vlasništvu svih stanara stambene zgrade, sada je vrijeme da saznate što je u vlasništvu stanara stana s balkonom.

Sav prostor koji je ograničen elementima koji su zajedničko vlasništvo smatra se vlasništvom vlasnika. Naime, balkonska ploča, vanjski zidovi i vanjska ograda su zajedničko vlasništvo, ali sam prostor i prostorije ograničene ovim elementima vlasništvo su samo vlasnika stana, čime se ograničava pravo na posjete, a još više raspolaganje, balkon svim zainteresiranim osobama.

Također, vlasništvo vlasnika uključuje sve unutarnje predmete koji su prisutni na balkonu: bilo da je to namještaj, rasvjetni predmeti, ukrasi i još mnogo toga. Ostala imovina vlasnika nekretnine su ograde, ostakljeni prozori, vrata, nadstrešnice postavljene samoinicijativno, tende i drugi elementi koje je postavio vlasnik stana.

Vlasništvo stanara nad balkonom ili lođom navedeno je u tehničkoj putovnici.

Ukratko, možemo zaključiti da vlasništvo vlasnika uključuje:

• ograde;
• ostakljeni prozori;
• vrata;
• spontano postavljene nadstrešnice ili tende za zaštitu od loših vremenskih uvjeta;
• interijeri i namještaj koji se nalaze na balkonu.

Koja prava i odgovornosti ima vlasnik balkona?

Nakon što smo shvatili što se smatra zajedničkim vlasništvom, a što vlasništvom vlasnika kuće, trebali bismo saznati koja prava i obveze ima vlasnik balkona.

Čije odgovornosti uključuju popravke na balkonu?

Tko će izvršiti popravke i rekonstrukcije ovisi isključivo o tome tko je vlasnik predmeta koji treba popraviti. Ako je stvar u zajedničkom vlasništvu, rekonstrukciju mora izvršiti Društvo za upravljanje ili Odjel za stambena pitanja. Na primjer, ako vaša balkonska ploča puca i raspada se trebate obratiti djelatnicima HOA (udruge vlasnika kuća) koji moraju donijeti odluku o tome koje popravke je potrebno obaviti. Zatim se piše zahtjev ravnatelju Upravne komisije ili ravnatelju stambenog odjela za obavljanje popravaka. Zahtjev mora biti napisan u dva primjerka, od kojih jedan morate zadržati za sebe kako biste mogli ići na sud u slučaju odbijanja popravka.

Ako je element koji je predmet popravka i rekonstrukcije u osobnom vlasništvu, tada je njegov popravak dužan izvršiti vlasnik stana u kojem se nalazi.

Je li moguće promijeniti veličinu balkonske ploče, spojiti lođu sa sobom ili dodati balkon?

Dimenzije ploče mogu se mijenjati samo uz pribavljeno dopuštenje. Također je potrebno dopuštenje za dodavanje balkona ako ga u početku nije bilo.

Moguće je kombinirati lođu sa sobom, ali u tom slučaju morat ćete platiti veći iznos za sobu koja služi kao balkon, jer će se ta soba smatrati grijanom.

Ako se dogode promjene koje ne podrazumijevaju promjenu veličine prostorije ili dodavanje dodatnih konstrukcija, a promjene se sastoje od dizajnerskih i dekorativnih promjena, tada u ovom slučaju dopuštenje nije potrebno.

Tko je odgovoran za stanje balkona?

Vlasnik je odgovoran za stanje balkona. Njegove obveze su čišćenje nadstrešnica i dodatnih nadstrešnica koje je sam izgradio od snijega, leda i poledice kako bi spriječio štetu na tuđoj imovini uslijed otapanja snijega ili leda.

Vlasnik je također dužan pratiti njegovo stanje i po potrebi samostalno popraviti prozore, vrata, balkonske konstrukcije ili dodatne nadstrešnice i nadstrešnice koje su samostalno postavljene.

Mogu li sam postaviti ili ukloniti banner ili reklamni plakat na vanjsku ogradu?

Ni u kojem slučaju ne smijete postavljati reklamni poster ili banner isključivo na temelju vlastite odluke, kao ni brisati ga. To se može učiniti samo ako su za to dali suglasnost svi stanari kuće, jer je vanjska ograda u vlasništvu svih stanara kuće.

Dakle, nakon čitanja ovog članka, možete pronaći odgovor na pitanje: "Je li balkon zajedničko vlasništvo?" Sada kada znate odgovor na ovo pitanje koje vas muči, možete ostvariti svoja prava i ispuniti svoje obveze.