Faze izgradnje kuće: kada je najbolje kupiti stan? Višekatnice: značajke konstrukcije

Gradnja nije lak zadatak... Nije dovoljno samo izliti temelje i zidati zidove na mjestu koje vam se sviđa. Također morate znati kako to učiniti, slijedeći određeni red.

Dakle, pogledajmo glavne faze izgradnje stambene zgrade.

Faza 1 – odabir zemljišta.

U izboru zemljišna parcela Tijekom izgradnje, graditelji se vode nizom pravila.

• Preduvjet za izgradnju stambene zgrade je postojanje razvijene infrastrukture. Neposredna blizina središnjeg dijela značajno će poskupjeti zemljište, ali i građevinsku dozvolu lokalna vlast Bit će ga teže iznajmiti, ali zbog toga će mnogi htjeti potrošiti novac na stan u ovoj zgradi. Cijena četvorni metar u takvoj će kući opravdati sve uložene napore i troškove.
• Blizina elektroenergetskih mreža i dostupnost telefonskih kablova.
• Udaljenost do najbližih vodoopskrbnih cijevi.

2. faza – suglasnost na urbanistički plan uređenja.

Uvijek je lakše dobiti građevinsku dozvolu na lokaciji koja još nije gusto izgrađena visokim zgradama. Ako je projekt dizajniran za središnje područje grada, tada možete naići na brojna pitanja ili zabrane. U ovom slučaju, morat ćete biti strpljivi i dokazati svima da je vaš projekt najpotrebniji i najpotrebniji.

Faza 3 – geologija i topografija.

Topografsko snimanje budućeg gradilišta potrebno je za dobivanje točnih koordinata objekta koji se gradi i dobivanje glavnih karakteristika lokalnog krajolika. Ovi postupci pomoći će otkriti koliko je duboko podzemne vode, o tome ovisi sigurnost izgrađene zgrade. Opće stanje tla pomoći će odrediti stupanj mogućeg skupljanja temelja. Na temelju podataka geoloških istraživanja određuje se tehnologija gradnje i izbor Građevinski materijal.

Faza 4 – dizajn.

Koliko će udoban biti život u novim stanovima, njihov izgled i ukupna površina ovisi o razini profesionalnosti dizajnera. Ovu vrstu posla ne radi samo jedna osoba. Svi stručnjaci tvrtke zahtijevaju posebnu dozvolu. U svom djelovanju arhitekti i dizajneri oslanjaju se na standarde i sanitarne zahtjeve usvojene u gradnji. U ovoj fazi uzima se u obzir sve: od seizmološke situacije do klimatskih značajki područja.

Složenost dizajna leži u činjenici da projekt ne samo da mora zadovoljiti zahtjeve kupca, već ga moraju odobriti i gradska arhitektonska i građevinska tijela. Neki od njih sigurno će imati pitanja i pritužbi na projekt. U tu svrhu, mudar arhitekt će imati u svom arsenalu nekoliko praznina za fasadu zgrade ili druge dijelove plana.

Faza 5 – izgradnja.

Ova faza postaje najuočljivija za one oko vas, a vrlo važna za buduće stanare. Prije početka građevinskih radova izvođači moraju pobijediti na natječaju za realizaciju projekta.

Izgradnja objekta bit će povjerena najsposobnijim i najkvalificiranijim građevinarima. Obično se izvođač odabire na konkurentnoj osnovi, koja uzima u obzir radno iskustvo, kvalifikacije zaposlenika i dostupnost građevinske opreme.

Faza izgradnje, pak, također ima svoj slijed.

1. Pripremiti gradilište (raščišćavanje terena, postavljanje ograde, uređenje privremenih prostorija itd.)
2. Označite osi zgrade.
3. Iskopavanje
4. Rad na izlijevanju temelja.
5. Izgraditi vanjske zidove objekta.
6. Dovedite komunikacije u kuću.
7. Postavljanje krova
8. Ugradnja unutarnjih pregrada
9. Instalirajte prozore.
10. Napunite pod.
11. Ponašanje unutarnji sustav komunikacije.
12. Izvođenje unutarnjih završnih radova
13. Vanjska fasadna dekoracija.

Danas mnoge stambene zgrade uključuju smještaj ureda, trgovina i salona u prizemlju. Njihovu prisutnost treba osigurati tijekom procesa izrade.

Faza 6 – uređenje teritorija.

Prema urbanističkim propisima, investitor mora planirati razvoj područja oko kuće. Već je postala praksa napraviti igralište u dvorištu. Postalo je obavezno postaviti asfalt ili pločice ispred ulaza, izvesti ulična rasvjeta. Uređenje pristupnih cesta i stvaranje parkirnih mjesta također pada na pleća investitora.

Kao što vidite, faze izgradnje stambene zgrade su vrlo teške. Svaka faza zahtijeva pažljivu pozornost. Bez određenog znanja o građevinskim pitanjima bit će teško kretati se. Mnogi programeri tvrde da se moraju suočiti sa svim glavnim poteškoćama u fazi prikupljanja dokumenata, a sama izgradnja ne oduzima puno vremena.

U kontaktu s

Monolitna višekatnica je ozbiljan objekt u kojem su sustavi grijanja, vodoopskrbe, ventilacije, struje i kanalizacije povezani u jedinstvenu cjelinu.

Proces izgradnje je podijeljen u nekoliko faza, što u konačnici utječe na vrijeme. Unatoč tome, višekatnice se sve više grade prema monolitna tehnologija.

Glavne faze izgradnje višekatnih zgrada korištenjem monolitne tehnologije

Svaka izgradnja višekatnice monolitnom tehnologijom je dug i mukotrpan postupak. Štoviše, to se ne odnosi samo na same građevinske radove, već i na odobrenje projekta i ostale papirnate dokumentacije.

Razmotrimo glavne faze izgradnje monolitne visoke zgrade:

• 1. Možda najteža faza nije povezana s gradnjom. Prvo trebate dobiti dozvolu za izgradnju i odabrati prikladno mjesto. Zatim dolazi teško razdoblje usklađivanja kontroverznih pitanja s lokalnom upravom (s obzirom na složenost sektora urbane izgradnje, ova faza će oduzeti puno vremena i živaca).
• 2. Na za to predviđenom zemljištu vrši se geološka i topološka istraživanja . Potrebno je pravilno odrediti vrstu tla i njegov sastav, dubinu podzemne vode, razinu smrzavanja tla i druge važne pokazatelje.

Jama za izgradnju stambenog objekta
Pile polje za monolitnu kuću

Uklonjiva oplata
Uklonjiva zidna oplata

• 3. Izuzetno važan korak je izrada projekta višekatnice . Sadrži svu potrebnu dokumentaciju za izgradnju: proračun materijala, inženjerski sustavi, posjekotine, tlocrti, konačna procjena. Projekt je posljednji papirnati dokument i nakon njega kreću faze građevinskih radova.
• 4. Stranica je podijeljena i pripremni rad za pripremu temelja. Neophodno iskopati jamu i zabiti pilote ispod temelja. Nakon toga počinje ugradnja okvira od armature (koristite pravokutni ili okruglog presjeka). Pri izgradnji višekatnice pomoću monolitne tehnologije, okvir igra važnu ulogu - daje strukturi potrebnu krutost.
• 5. Izvedena ugradnja uklonjive oplate od drvenih ploča, polistirenske pjene ili plastike. Možete koristiti gotovu oplatu. Po završetku montaže, proizvesti izlijevanje betonskog morta uz daljnje zbijanje (pomoću dubinskih vibratora). Sada ostaje samo pričekati da se smjesa potpuno osuši i stvrdne, nakon čega se oplata rastavlja. Kako bi se ubrzao proces, mogu se koristiti različiti aditivi. Po tom principu grade kat po kat.
• 6. Izolacija i završna obrada fasade proizvedeno nakon potpunog sušenja zadnjeg sloja betona. To traje najmanje 28 dana, a po vlažnom i hladnom vremenu i duže.
• 7. Na završna faza kuća spojen na sve potrebne komunikacije . Nakon toga, područje uz kuću je uređeno.

Fiksna oplata (primjer)
Izgradnja višekatnice monolitnom tehnologijom

Prednosti monolitnih višekatnica

Monolitne visoke zgrade imaju očite prednosti u odnosu na svoje kolege od opeke i ploča.

• Prije svega, vrijedi istaknuti njihovu pouzdanost i kompaktnost.
• Važna komponenta je vanjska privlačnost.
• Izolirana i ožbukana monolitna visoka zgrada izgleda mnogo bolje od ploče ili opeke.
• Osim toga, vrlo često se pri izgradnji višekatnice monolitnom tehnologijom koriste dodatne arhitektonske tehnike i elementi: projekcije, prozori, zakrivljeni zidovi, prozorski otvori s originalnom geometrijom.
• Jedna od ključnih prednosti je trajnost. Zahvaljujući posebnoj tehnologiji gradnje, monolitni dizajn ima manje spojeva, što može značajno povećati njegov radni vijek. Takve građevine mogu se graditi u seizmički aktivnim područjima.
• Monolitne visoke zgrade idealne su kao objekti s razvijenom infrastrukturom. U suterenu i prvim katovima postoji mogućnost uređenja maloprodajnih objekata, sportskih sadržaja, parkirališta i drugih sadržaja.

Nedostaci monolitnih visokih zgrada

Nedostaci uključuju razloge koji nisu povezani s operativnim karakteristikama zgrada. Glavna negativna točka je vjerojatnost pomaka u datumu isporuke projekta. To se događa zbog netočnih izračuna ili kada se vremenski uvjeti pogoršaju. To također uključuje složenost rada, jer se svaka tvrtka ne može nositi s monolitnom strukturom.

Pitanje cijene

Može se činiti da je, uzimajući u obzir gore navedene karakteristike, trošak takve kuće nekoliko puta veći od proračuna sličnih zgrada od ploča i opeke. Zapravo, njihov je trošak približno jednak, a uz dobro osmišljen projekt može biti niži. Analiza tržišta nekretnina pokazuje da su cijene stambenog prostora u monolitnim visokim zgradama niže za 10-15%. Stoga se ova nekretnina može smatrati izvrsnom investicijom.

Izgradnja višekatnica jedno je od najpotrebnijih područja profesionalna djelatnost. Moderni uvjeti prisiljeni tražiti načine za smještaj maksimalnog broja ljudi na ograničenom prostoru. Jedini izlaz u ovom slučaju je izgradnja stambene zgrade. Kako bi dovršena zgrada uspješno ispunjavala svoju namjenu, mora biti pažljivo osmišljena u fazi projektiranja i besprijekorno sastavljena u fazi izgradnje. Stoga se ovim pitanjem trebaju baviti samo stručnjaci.

Izgradnja višekatnica

U Moskvi se projektni biro "Monolit" bavi izgradnjom višekatnica. Naš portfelj već uključuje dovoljan broj projekata realiziranih u potpunosti u skladu sa zahtjevima kupaca i GOST I Propisi Vlade Ruske Federacije. Neće nam biti teško izgraditi kuću s bilo kojim potrebnim brojem katova i stanova. Sve faze rada se dogovaraju s klijentom.

Izgradnja panelnih i monolitnih višekatnica u Moskvi

Za kupnju onoga što ste odabrali prvo se obratite katastarskoj službi za dobivanje nacrta. Provjerite plan. Ako je potrebno izvršiti topografska istraživanja ili mjerenja tla, onda ako kupite parcelu od osobe, sav posao se obavlja na njegov trošak, a ako - na vaš. Sklopiti kupoprodajni ugovor i prijaviti pravo kod Federalne službe za registraciju.

Od Zavoda za arhitekturu i urbanizam pribavite još jedan lokacijski plan - urbanistički. Sklopite ugovor s građevinskom organizacijom i naručite građevinski projekt za svoje zaposlenike. Prilikom izrade projekta morate uzeti u obzir stanje tla, mogućnost povezivanja svih potrebnih komunikacija, prisutnost obližnjih prometnih čvorova itd.

Sklopiti ugovor s investitorima za dobivanje sredstava potrebnih za izgradnju. Dobiti pozitivno mišljenje na projekt od Odjela za arhitekturu i urbanizam. Obratite se načelniku uprave s molbom za izdavanje suglasnosti za lociranje objekta (višekatnica kuća a) u ovom području.

Ishoditi građevinsku dozvolu od Odjela za arhitekturu i urbanizam (potpisuje glavni gradski arhitekt). Dostavite dokumente: - potvrdu o vlasništvu;
- ugovor o kupoprodaji parcele;
- rješenje Gradonačelnika o izdavanju građevinske dozvole;
- urbanistički plan lokacije;
- dijagram organizacije gradilišta;
- Specifikacije za spajanje kuća i na komunikacije;
- višekatni projekt kuća a (s pozitivnim zaključkom);
- osnivački dokumenti pravne osobe;
- mogu biti potrebni i drugi dokumenti koji reguliraju gradnju na lokaciji koju ste odabrali (npr. zaključak o procjeni utjecaja na okoliš ako se lokacija nalazi u blizini zona zaštite okoliša). Primite dopuštenje u roku od 10 dana od dana podnošenja dokumenata.

Tek nakon što ste sve primili dozvole, možete početi graditi kuća A. Nakon što je gradnja dovršena, također ćete morati dobiti dozvolu za ulazak kuća te pušten u rad nakon što ga pregleda i prihvati komisija Odjela za arhitekturu i graditeljstvo i Nadzor.

Izgradnja stambene zgrade, na prvi pogled, nije najteži zadatak, au isto vrijeme vrlo standardiziran - odabir zemljišta, izgradnja temelja, postavljanje zidova i naknadna završna obrada. Međutim, u stvari, izgradnja kuće je proces koji ima mnogo nijansi, pogotovo kada je u pitanju izgradnja višekatnice sa stotinu ili više stanova.

Razmotrimo glavne faze izgradnje stambene zgrade.

1. faza. Izbor zemljišta

Odabir najprikladnijeg zemljišta za izgradnju možda je jedna od najvažnijih faza izgradnje. Prilikom odabira uzimaju se u obzir sljedeći čimbenici:

1. Dostupnost svih potrebnih komunikacija, blizina toplinske i električne mreže, telefonskih kablova. Budući da većina modernih stambenih zgrada ima autonomno grijanje, blizina centralnog grijanja nije odlučujući čimbenik. Dok potreba za "istezanjem" vodoopskrbnih cijevi ili postavljanjem nosača za polaganje električnih vodova može značajno povećati troškove izgradnje.

2. Blizina gradskih infrastrukturnih objekata. Što je nova zgrada bliže centru grada, to je privlačnija u očima budućih stanara. Ali postoje i nedostaci. Zemljište u središnjim dijelovima grada je vrlo skupo, pa će stoga cijena kvadratnog metra biti prilično visoka. Osim toga, izuzetno je teško od vlasti dobiti dozvolu za gradnju na takvim područjima. Naprotiv, cijena stanova u kućama koje se nalaze na periferiji grada ili izvan njega bit će znatno niža, ali nije činjenica da će prometne veze s takvim područjima biti prikladne i redovite.

Također napominjemo da se provodi izgradnja bilo kakvih višekatnica, uključujući stambene zgrade prema urbanističkom planu. Za početak izgradnje objekta, posebno u središnjem dijelu grada, potrebno je pribaviti oko 50 dozvola! U područjima gdje još nema puno novih zgrada, a glavni plan predviđa izgradnju nekoliko objekata, lakše je dobiti dozvolu.

Ako su naručitelji gradnje gradske vlasti, onda je očito pojednostavljen i postupak ishođenja građevinske dozvole. Ali u ovom slučaju, izgrađeno stanovanje često je namijenjeno stanovništvu s niskim primanjima (stanovi ekonomske klase).

Faza 2. Topografska izmjera i geološka ispitivanja zemljišne čestice

Na mjestu predviđenom za izgradnju potrebno je izvršiti topografska izmjera da bi:

• odrediti koordinate lokacije budućeg objekta;
• prepoznati karakteristike okolnog prostora.

Topografsko istraživanje, zajedno s geološkim istraživanjima, omogućuje vam da saznate koliko je duboka podzemna voda, kao i procijenite stanje tla, mogućnost i stupanj skupljanja temelja buduće strukture.

Ovaj posao obavljaju samo organizacije koje imaju odgovarajuću dozvolu. Po završetku radova, izvođač daje developeru sa izvješće o napretku, koji sadrži sljedeće točke:

• karakteristike reljefa;
• sastav tla, njegov fizička svojstva i geološka građa;
• klimatske i meteorološke karakteristike itd.

Provođenje geoloških istraživanja nužno je za informirani izbor tehnologije gradnje i materijala za gradnju. Dakle, ako mjesto ima složen teren ili je podzemna voda preblizu, bit će potrebna uporaba posebnih metoda.

Faza 3. Oblikovati

Projektiranje stambene višekatnice je neobično složen i odgovoran zadatak, jer... O ovoj fazi ovisi ne samo veličina površine i pogodnost planiranja stana, već i izgled zgrade.

Prilikom izrade projekta za budući dom vodimo se sljedećim:

• Sanitarni zahtjevi;
• Odobreni građevinski propisi;
• Klimatske značajke;
• Seizmološka situacija.

Na primjer, sanitarno zakonodavstvo kontrolira usklađenost s takvim parametrima stambenih prostorija kao što su ventilacija i rasvjeta, a razvoj sustava toplinske zaštite provodi se uzimajući u obzir prosječnu godišnju temperaturu - ako je potrebno, može se osigurati dodatna izolacija fasade. Projektiranje zgrade također uključuje odabir optimalnog načina za lociranje komunikacija, uzimajući u obzir zahtjeve okoliša i karakteristike okoliša.

Složenost faze projektiranja leži u činjenici da dizajner mora koordinirati konačni projekt građevine s nositeljima arhitekture i graditeljstva, uz strogo poštivanje utvrđenih sanitarnih zahtjeva.

Pri izgradnji visokih zgrada (više od 22 kata) pažljivo se izračunava očekivano opterećenje temelja i uzima u obzir pouzdanost nosivih konstrukcija.

Još jedan važan detalj je da prilikom projektiranja arhitekt mora uzeti u obzir ne samo značajke teritorija, već i daljnji planovi razvoja ovog područja. Bez uzimanja u obzir ovih značajki, u budućnosti možete naići na takva "iznenađenja" kao što su radikalna promjena u pogledu s prozora ili nedosljednost zgrade izgled sa susjednim zgradama.

Samo kompetentan, više puta ispitan projekt koji zadovoljava sve zahtjeve jamči da će rezultat izgradnje biti siguran, pouzdan i vizualno atraktivan apartmanska kuća, koji će biti prekrasno mjesto za život i odmor.