Sanacija balkonske ploče o čijem trošku. Balkon je u raspadanju: tko bi ga trebao popraviti? Balkon za hitne slučajeve, što učiniti

Jedan od problema s kojima se susreću vlasnici stanova u starim zgradama je uništavanje balkona. Kršenje njegovog dizajna predstavlja opasnost ne samo za stanovnike stana, već i za prolaznike. S tim u vezi, postavlja se pitanje tko bi trebao popraviti balkon u privatiziranom stanu.

Raspodjela odgovornosti

Kada postoje problemi s balkonom, nije neuobičajeno da vlasnik stana i organizacija stambenih i komunalnih usluga pokušavaju prebaciti odgovornost jedni na druge. U ovom slučaju potrebno je voditi se Uredbom Vlade Ruske Federacije br. 491 od 13. kolovoza 2006., čije odredbe omogućuju da se shvati tko treba popraviti balkone u stambena zgrada. U dokumentu je navedeno da zajednička imovina uključuje ploču i nosivi zid, te nadstrešnicu balkona i krovište lođe, ako je stan na zadnjem katu. Organizacija stambenih i komunalnih usluga odgovorna je za popravak ovih građevina. Istodobno je dužna zapečatiti šavove i pukotine lođe ili balkona, kao i obnoviti oštećenu žbuku.

Zajednička imovina stanara višestambene zgrade je veliki sklop objekata u zgradi koji su u zajedničkom vlasništvu svih vlasnika stanova. To su tavani i podrumi, lokalna područja, potporne konstrukcije kuće i sustav grijanja. Saznajte više o tome tko je odgovoran za zamjenu uspona grijanja u MKD stanu.

S druge strane, vlasnik mora samostalno izvršiti sljedeće popravke:

• popravak i ojačanje parapeta;
• popravak i jačanje nadstrešnice, ako stan nije na zadnjem katu;
• zamjena prozorskih okvira i stakla;
• izolacija balkona;
• uklanjanje hrđe i plijesni, što može dovesti do strukturnog uništenja (uključujući premazivanje balkonskih elemenata antikorozivnim tvarima).

Odgovornosti institucija stambenih i komunalnih usluga u vezi s prevencijom hitnih stanja na balkonu

Ne samo vlasnici stanova, već i komunalne službe trebaju pratiti stanje balkona.

Prema Pravilima i propisima tehnička operacija stambenog fonda (Rezolucija Državnog odbora za izgradnju i stambeno-komunalni sektor br. 170 od 23. rujna 2003.), radnici stambenih i komunalnih usluga odgovorni su za:

Praćenje

Radnici stambenih i komunalnih usluga moraju pratiti stanje balkona u stambenim zgradama dva puta godišnje - u jesen i proljeće.

• provjera balkona i loggia za nered s teškim predmetima koji mogu dovesti do postupnog uništavanja strukture;
• brifinge za stanare stanova o sigurnom korištenju balkona;
• poduzimanje hitnih mjera kada se otkrije oštećenje nosivih elemenata balkona kako bi se spriječila hitna situacija;
• Izvođenje radova vezanih uz pečaćenje hitnog objekta i izrada procjene za popravke.

Postupak za prepoznavanje hitnog stanja balkona

Za društvo za upravljanje za proizvodnju velika obnova balkon, potrebno je da se njegovo stanje prepozna kao hitno. Znakovi toga su:

• prisutnost dubokih pukotina duž spojnog šava;
• izloženost armature kao rezultat uništavanja betonske prevlake;
• prisutnost labavih područja na vanjskoj strani ploče kao posljedica oborina;
• “trušenje” ruba ploče i urušavanje većih fragmenata;
• kolaps vijenca ili rukohvata;
• labave ograde itd.

Razlozi za to mogu biti ili kršenje građevinskih tehnologija ili uništenje kao rezultat starenja strukture i nedostatka pravodobnog tekući popravci. Vrlo često uzrok oštećenja je nepravilna drenaža. Kao rezultat redovitog sakupljanja vode ili otopljenog snijega, balkon propušta. Tko bi ga trebao popraviti ovisi o katu na kojem se stan nalazi i vrsti oštećenja.

Objašnjenje

Vlasnik oštećenog balkona također mora društvu za upravljanje dostaviti bilješku s objašnjenjem u kojoj obrazlaže potrebu za popravcima. Neophodno je istaknuti da je uništavanje balkonskih konstrukcija potencijalno opasno za ljudski život.

U slučaju nastanka takve štete, prije svega, potrebno je pismeno obavijestiti društvo za upravljanje. Prijava se piše upravitelju. Mora ukazivati Detaljan opis uništavanje i glasovni zahtjev za priznavanje izvanrednog stanja. Preporučljivo je zahtjev ovjeriti potpisima susjeda i priložiti fotografije. U ovom članku saznajte kako podnijeti zahtjev društvu za upravljanje.

Bolje je poslati prijavu preporučenom poštom. Društvo za upravljanje također mora odgovoriti pismenim putem. Sva korespondencija mora biti sačuvana. Ako se popravci nosivih konstrukcija ne izvrše, bit će potrebna korespondencija za podnošenje zahtjeva na sudu.

Važno je napomenuti da ako je u kući stvoren HOA ili TSN, tada se odluka o remontu balkona donosi na općoj skupštini sudionika (kako se HOA razlikuje od TSN-a, pročitajte).

Da biste saznali tko je odgovoran za popravak balkona i kako su odgovornosti podijeljene između vlasnika stana i tvrtke za upravljanje, pogledajte video

Ako stambena i komunalna ustanova ne izvrši popravke na vrijeme, objašnjavajući to nedostatkom Novac, možete postići dogovor s njima: vlasnik stana obavlja popravke o vlastitom trošku, ali potrošeni novac uračunava se u najamninu. Ako se komunalno poduzeće s time složi, stanovnik mora prikupiti sve dokumente koji će potvrditi nabavu materijala i plaćanje radova.

U situaciji kada je stanar o svom trošku popravio nosive konstrukcije, a najamnina nije preračunata, može se obratiti sudu radi nadoknade svojih troškova.

Ako postoje sporna pitanja, kada postoji šteta i balkon prokišnjava, tko ga treba popraviti također se odlučuje na sudu.

Spremni smo odgovoriti na sva vaša pitanja - postavite ih u komentarima

Danas u Rusiji postoji mnogo visokih zgrada na kojima je izgrađeno brzo rješenje za vrijeme Hruščova. Balkoni u takvim kućama uglavnom su dotrajali i predstavljaju opasnost za život i zdravlje stanara. Nakon obnove dopuštena je privatizacija stanova u visokim zgradama, a pokazalo se da su sami stanovnici sada dužni platiti popravke. Međutim, postavlja se pitanje: tko bi trebao popraviti balkon u privatiziranom stanu? Je li popravak balkona uključen u članak "održavanje kuće" ili "veliki popravci"?

Tko je po zakonu dužan popraviti balkon?

Rusko zakonodavstvo još nije savršeno i proturječnosti se mogu naći u različitim pravnim aktima. Odmah nakon privatizacije stan postaje vlasništvo stanara, a prema balkonu su zakonodavci dvojaki.

U stambenom zakoniku navedeni su svi elementi visoke zgrade koji su priznati kao zajednička imovina, odnosno oni koji se popravljaju na račun kuće, a balkoni tamo nisu navedeni. Ali u Rezoluciji br. 491, koja je usvojena 2006. godine, odnosno nakon usvajanja Stambenog zakona, balkonske ploče uključene su u zajedničku imovinu kuće.

Pravila Odluke jasno navode da zajednička imovina uključuje sljedeće:

• nosive konstrukcije visokih zgrada (uključujući temelje, podne ploče, nosivi zidovi, balkonske ploče i ostale nosive ploče i stupovi);
• nosive konstrukcije visoke zgrade koje koriste vlasnici više stanova (uključujući vrata i prozore javnih balkona, parapete, ograde i druge konstrukcije).

Iz ovoga možemo zaključiti da su dva vlasnika balkona.

Vlasništvo nad balkonom

Zajednička imovina visoke građevine u smislu ove Odluke može biti priznati:

• sve balkonske ploče;
• balkonski prozori i vrata koja vode u zajedničku prostoriju koju koriste vlasnici više stanova (na zajedničkim balkonima s izlazom na zajedničke hodnike);
• balkonske ograde i parapeti (ako se balkon opet dijeli);
• vanjski zidovi svih balkona (budući da se radi o nosivim ogradnim konstrukcijama visoke zgrade).

Odnosno, balkonske ploče uključene u tehnički plan stana zajedno s nosivim zidom na koji se balkon spaja zapravo su zajedničko vlasništvo svih stanara kuće, a vrata, prozori i ograde balkona su privatna. vlasništvo.

Kako započeti popravak balkona

Odlučujući čimbenik pri imenovanju odgovornog za popravke je činjenica radi li se o zajedničkom elementu kuće ili o pojedinačnom. Ako zajednički element predstavlja prijetnju, tada bi se na glavnoj skupštini trebalo pokrenuti pitanje njegovih velikih ili tekućih popravaka.

Prije sastanka morate sastaviti izvješće o inspekciji koje potpisuje predstavnik uprave HOA, stambene zadruge ili društva za upravljanje. Odluka je donesena ako za popravak glasa najmanje 2/3 prisutnih.

Ako je stanje balkonska ploča prijeti životu ili zdravlju stanovnika, morate odmah djelovati provodeći procjenu nezgode.

Da biste balkonsku ploču prepoznali kao opasnu, morate napisati zahtjev predsjedniku HOA, stambene zadruge ili direktoru društva za upravljanje sa zahtjevom za procjenu rizika od nesreće. Zahtjev se može potkrijepiti fotografijama i potpisima susjeda.

Kako vaša prijava ne bi bila odložena, morate pripremiti dvije kopije iste., od kojih jednu treba registrirati (osoba koja ju je prihvatila mora potpisati za primitak prijave neposredno ispod teksta, dešifrirati svoj potpis, naznačiti svoju funkciju i staviti datum prihvaćanja) i čuvati je. Drugi primjerak ostaje kod primatelja.

Prema Zakonu o žalbi, na zahtjev se mora odgovoriti obrazloženo u roku od najviše mjesec dana od dana evidentiranja. Ako ne dobijete odgovor, dostupni su pravni lijekovi:

• možete se obratiti sudu protiv nedjelovanja službenih osoba sa zahtjevom za procjenu nezgode i popravak;
• ili sami popravite balkon, a utrošeni novac povratite sudskim putem (uz tužbu je potrebno priložiti sve račune za građevinski materijal, ugovore i potvrde o izvršenim radovima).

Istodobno se može prepoznati hitno stanje balkona:

• uništavanje betonskog zaštitnog sloja ploče;
• korozija ugrađenih metalnih elemenata i okova;
• uništavanje vodonepropusnosti metalnih odvoda;
• kolaps vijenca;
• kršenje stabilnosti ograde.

Ako se otkrije takva šteta, moraju se odmah poduzeti mjere obnove.

Podsjećamo vas tko bi trebao popraviti balkon u privatiziranom stanu:

• ploče, ograda i nosivi zid kuće popravke od strane HOA, stambene zadruge ili društva za upravljanje o vlastitom trošku;
• vrata i prozori na balkon, parapet i njegov krov Vlasnik stana dužan je popraviti.

Pravne norme i sudska praksa

Na pripremu i sažetak ovog materijala potaknuo me jedan apel vlasnika stana upućen televiziji Prvom kanalu. Kanal 1 me zamolio da djelujem kao stručnjak. Voditelj upravne organizacije odbio je popraviti balkonsku ploču vlasniku stana, navodeći činjenicu da je balkon produžetak njegovog stana, stoga upravna organizacija nije dužna besplatno popraviti balkon. Tko je ovdje u pravu?

Jesu li balkonske ploče zajedničko vlasništvo svih vlasnika prostorija u stambenoj zgradi ili vlasništvo vlasnika stana?

“Balkon je ograđeni prostor koji strši iz ravnine fasadnog zida i služi za opuštanje ljeti.” Tako kažu Smjernice, odobren Nalogom br. 8 Gosstroya Rusije 10. studenog 1998. Je li šef organizacije za upravljanje u pravu kada tvrdi da je balkon nastavak stana, njegov dio? Ako je balkon vlasništvo vlasnika stana, na temelju čega ga je organizacija za upravljanje dužna popraviti? Uostalom, vlasnik stana nema pravo zahtijevati da ova tvrtka izvrši popravke u svom stanu!

Takva pitanja postavljaju i organizacije koje upravljaju kućom i građani zbog nerazumijevanja razlika između pojma „stan“ i „nosivih zidova“ koji ga ograničavaju, odnosno „balkonske ploče“ i zapravo „ balkon". Balkonska ploča je vanjska ogradna konstrukcija, koja je po sili zakona zajedničko vlasništvo svih vlasnika prostora stambene zgrade. To je izravno navedeno u Pravilima za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi (odobrena od strane Vlade RF od 13. kolovoza 2006. N 491). Klauzula 2 Pravila ukazuje da zajednička imovina stambene zgrade uključuje nosive konstrukcije stambenih zgrada (uključujući temelje, nosive zidove, ploče podovi, balkon i ostale ploče, nosivi stupovi i druge zaštitne nosive konstrukcije). A koncept "balkona" je samo platforma koja se nalazi na ovoj ploči. Nedavno je Vrhovni sud Ruske Federacije izrazio svoje stajalište o ovom pitanju u svojoj presudi od 17. siječnja 2012. N KAS11-789, kojom je potvrđeno da balkonska ploča pripada zajedničkom vlasništvu vlasnika stanova u stambenim zgradama. Dakle, definicija kaže da "Oprema koja se nalazi u stambenoj zgradi može se klasificirati kao zajednička imovina samo ako služi za više prostorija. Balkonske ploče koje su klasificirane kao zaštitne nosive konstrukcije uključene su u zajedničku imovinu kao konstruktivni dijelovi zgrade, čime se osigurava njezina čvrstoća i stabilnost. Uzimajući u obzir tehničke značajke ovih konstrukcija, balkonske ploče zadovoljavaju glavnu karakteristiku zajedničkog posjeda kao namijenjene za opsluživanje nekoliko ili svih prostorija u kući.” Sud je ispravno prepoznao da podstavak "c" stavka 2. Pravila, u dijelu koji predviđa uključivanje balkonskih ploča u zajedničku imovinu, nije u suprotnosti sa stavkom 1. čl. 290 Građanskog zakonika Ruske Federacije i klauzula 3, dio 1, čl. 36 Stambenog zakonika Ruske Federacije, koji utvrđuje da su nosive konstrukcije, koje uključuju balkonske ploče, zajedničko vlasništvo vlasnika stanova u stambenoj zgradi. Navedeni standardi ne propisuju da konstrukcije za zatvaranje, koje uključuju balkonske ploče, moraju biti projektirane tako da služe svim ili više prostorija u stambenoj zgradi.

Pa tko je vlasnik balkona?

Da bismo bolje razumjeli problem, povucimo analogiju s vlasništvom stanova. Čiji stan? Iz podataka o zajedničkoj imovini stambene zgrade, opisanih u 491 RF PP, vidimo da vlasnik stana nije vlasnik nosivih zidova stana, podnih ploča, odnosno ploča iznad i ispod stana (strop i pod) u stanu. Nosivi zid njegovog stana ujedno je i nosivi zid stana njegovog susjeda, a podna ploča iznad njegovog stana ujedno je i podna ploča stana koji se nalazi na katu iznad. Podna ploča njegovog stana je ujedno i podna ploča stana koji se nalazi na katu ispod. Slijedom toga, međuspratne ploče i nosivi zidovi su takvi za više prostorija u kući, odnosno ti elementi nose znakove zajedničkog vlasništva. Ispada da vlasnik stana nije jedini vlasnik ni nosivih zidova ni podnih ploča koje služe kao pod i strop njegovog stana. Čega je onda on vlasnik, imajući u rukama Vlasnički list stana, što ostaje njegovo vlasništvo? Nemojte se uzrujavati. On je vlasnik prostora ograđenog između nosivih zidova i međuspratnih ploča. On je također vlasnik uređenja svog stambenog prostora: tapete, spušteni stropovi, parket očito su njegovo vlasništvo. Imajući u ruci vlasnički dokument za stan, ima pravo njime raspolagati po vlastitom nahođenju: prodati, zamijeniti, ostaviti u nasljeđe, donirati. Odnosno, on je njegov vlasnik. Na isti način ćemo pronaći vlasnika balkona. Balkonska ploča je zajednička imovina vlasnika stana po zakonu. Međutim, to ne znači da je unutarnji prostor balkona s završnim elementima također zajedničko vlasništvo. Vlasnik ovog prostora, koji se nalazi iznad balkonske ploče, je vlasnik stana iz kojeg se može pristupiti ovom prostoru koji se naziva balkon. Ali on nije vlasnik balkonske ploče, koja također nosi znakove zajedničkog suvlasništva. Slijedom toga, zakon ne dopušta obavezu vlasnika stana i balkona da o svom trošku popravi balkonsku ploču koja je zajednička imovina.

Ukratko o odgovornosti.

Naučili smo razlikovati balkon od balkonske ploče. Znamo tko je vlasnik balkonske ploče i tko je vlasnik balkona. Sada neće biti naodmet shvatiti da postavljena nadstrešnica, nadstrešnica ili krov nad balkonom (samovoljno ili uz dopuštenje tijela lokalne samouprave) neće biti zajedničko zajedničko vlasništvo svih vlasnika stanova u zgradi, samo budući da ostakljenje balkona neće dovesti do pojave zajedničkog vlasništva nad prozorima s dvostrukim staklima i okviri prozora. Ta će „poboljšanja“ biti vlasništvo vlasnika stana sa svim posljedicama snošenja tereta održavanja i odgovornosti za posljedice nečijeg nanošenja štete, primjerice zbog klizanja snijega ili padanja ledenica s nadstrešnice (nadstrešnice). , krov) ovog balkona.

Victor Fedoruk, stručnjak za stambeno pravo i probleme reforme stambenih i komunalnih usluga Sveruskog javnog pokreta „Za ljudska prava“, pomoćnik zamjenika Državne dume G.P. Khovanskaya.

S početkom kišne i hladne sezone, krovovi balkona koji cure u stambenim zgradama postaju prava prirodna katastrofa. Istovremeno, ne samo vlasnik stana na gornjem katu trpi neugodnosti, već i susjedi ispod njega. Zato što je veliki postotak stambenog fonda u zemlji u lošem stanju. Često se problem curenja ne može riješiti s malo kapitala i truda. Potreban je veliki i ozbiljan popravak balkonske ploče, a često i samog krova kuće. Pronađite nekoga tko će obavljati redovito održavanje stambene zgrade, a praćenje stanja stambenog fonda na tom području izuzetno je otežano. Dakle, što učiniti ako prokišnjava krov balkona na zadnjem katu, tko treba popraviti objekt, kome se stanari kuće trebaju obratiti za pomoć? Razmotrimo ova i druga pitanja detaljno.

Što trebate učiniti ako otkrijete curenje?

2006. godine Vlada Ruske Federacije potpisala je uredbu o standardima za održavanje imovine u stambenim zgradama. Prema dokumentu, bilo koji konstruktivni elementi zgrade spadaju u kategoriju kolektivne imovine. Ova činjenica je naznačena u stavku 2.B rezolucije. To znači da stanovnici stambene zgrade mogu podnijeti zahtjeve društvu za upravljanje (vidi dolje u tekstu Kaznenog zakona) u vezi s popravcima:

Stoga, ako u stambenoj zgradi prokišnjava krov balkona na gornjem katu, djelatnici stambenih i komunalnih službi dužni su ga popraviti na trošak proračunska sredstva. Ako se stanari kuće prijave, odbijanje izvođenja restauratorskih radova bit će nezakonito. Nakon što ga primite, možete se obratiti okružnoj upravi ili tužiteljstvu. Pravo stanovnika na održavanje stambenih i komunalnih usluga propisano je zakonom. Zauzvrat, vlasnik stana dužan je izvršiti održavanje i popravke:

• balkonski blokovi, ostakljenje;
• prozorski sustavi ili staklo;
• vrata (ulazna i unutarnja) u vlastitom stanu;
• parapet (pojačanje ako je potrebno);
• nestambeni prostori (provesti izolaciju);
• zidovi i stropovi u stanu (borba protiv vlage, plijesni, plijesni);
• fasada (bojenje, zamjena obloga, zaštita metalnih konstrukcijskih elemenata od hrđe);
• vanjski pričvrsni elementi (ojačanje, zamjena) itd.

Ne možete zahtijevati od društva za upravljanje da izvrši obnovu objekta, što je postalo potrebno zbog curenja nadstrešnice iznad nestambenog prostora u stanu. Odgovornosti stambenih i komunalnih usluga uključuju samo obnovu ploče. Popravak zidova i podova nestambenih prostora pada na ramena vlasnika stana.

Što učiniti ako se otkrije curenje?

Ako je balkonski krov u stanu stambene zgrade koji se nalazi na zadnjem katu postao neupotrebljiv, njegov vlasnik mora proći jednostavnu proceduru podnošenja zahtjeva organizaciji za upravljanje. Predaje se zakonskom zastupniku društva. U prijavi mora biti naznačeno da je objekt u lošem stanju i da zahtijeva hitnu rekonstrukciju. Kako bi dokazao riječi, vlasnik stana mora fotografirati opasna područja ili posljedice razaranja koje su bile aktualne u trenutku podnošenja zahtjeva. Uz zahtjev se prilažu i pisani dokazi stanara kuće (susjedi).

Važne točke prilikom podnošenja zahtjeva za obnovu nadstrešnice nad nestambenim nekretninama:

Ako društvo za upravljanje nije reagiralo na bilo koji način na činjenicu da balkon u kući koja je u njegovoj nadležnosti curi, ili je dao negativan odgovor. Stanovnik čiji se krov na balkonu srušio ili procurio, u slučaju nepostupanja ili neovlaštenog odbijanja popravka, mora prikupiti novi paket dokumenata i ponovno podnijeti zahtjev. Bit će potrebni isti papiri i nove fotografije objekta. Ali sada ima više smisla poslati ih u okružnu ili gradsku upravu. Možete privući pozornost medija.

U 72% slučajeva stanari stana na zadnjem katu samostalno popravljaju balkon iznad o svom trošku. Ako psihičko stanje objekt je užasan i stvarno predstavlja opasnost za zdravlje i život stanovnika kuće ili stana, onda je vrijedno ići ovim putem. Ali kada se pripremate za mjere obnove, ne zaboravite:

• čuvati sve račune za građevinski materijal i isplate zaposlenicima;
• angažiranje službenih organizacija koje mogu izdati papir o pruženim uslugama za određeni iznos;
• na dokumentima koji potvrđuju izvedivost korištenja određenih građevinskih materijala.

U budućnosti, vlasnik može predočiti dokument društvu za upravljanje, koje mora nadoknaditi štetu. To je teško moguće na dobrovoljnoj bazi, pa bi odlazak na sud bio razuman savjet. U većini slučajeva postupak popravka krova balkona koji curi je dugotrajan i neugodan. Stoga biste trebali biti strpljivi ili zatražiti podršku odvjetnika.

Koje se oštećenje smatra opasnim i zahtijeva hitan popravak?

Postoji mnogo razloga zašto krov na balkonu na zadnjem katu prokišnjava - od fizičke istrošenosti materijala do nepravilne montaže krovni materijal. Kako bi društvo za upravljanje moglo poduzeti restauratorske radove, "problematična zona" mora biti prepoznata kao hitna. Odnosno, moraju se identificirati sljedeće vrste oštećenja:

Upravo ta razaranja treba fotografirati kao dokaz i staviti u prijavu.

Zašto curi?

Najugroženija mjesta zgrade su krov balkona i lođe. Nisu zaštićeni od vremenskih i atmosferskih opterećenja. Istodobno, njihovo održavanje se ili uopće ne provodi ili se provode kozmetičke privremene mjere. Prema sigurnosnim standardima, procjena stanja nadstrešnica u stambenim zgradama i balkonskih ploča na zadnjem katu mora se provoditi najmanje dva puta godišnje - izvan sezone. Gotovo je nemoguće privući predstavnike društva za upravljanje da obavljaju svoje dužnosti.

Dakle, glavni uzrok curenja je fizička istrošenost objekta. postoje i drugi:

• trošenje krovnog materijala;
• loše brtvljenje radnih šavova na spojevima;
• odsutnost ili netočna ugradnja mekog krovišta;
• odsutnost ili uništenje sustav odvodnje itd.

Propuštanja mogu biti očita ili nevidljiva. Ali čak i ove posljednje lako je otkriti. Ako balkon u stanu procuri, tada se na zidovima počinju stvarati plijesan, tamne mrlje i gljivice. Čak i nakon kiše staklena lođa Dugo ćete se osjećati vlažno. U tom slučaju problemi mogu nastati ne samo za stanovnike gornjeg kata, već i za njihove najbliže susjede ispod.

Danas možete pronaći mnoge stare kuće s nestabilnim strukturama, posebice s balkonima koji se urušavaju. U vezi s ovim problemom često se postavlja pitanje: tko bi trebao popraviti balkon u privatiziranom stanu? Prije svega, vlasnik kuće mora znati što je točno zajedničko vlasništvo u visokoj zgradi.

Prije popravka balkona morate saznati je li to zajedničko vlasništvo kuće ili ne. U zakonodavstvu i drugim pravnim aktima o ovom pitanju mogu se pronaći određene kontradikcije.

Čim se stan privatizira, odmah postaje vlasništvo stanara. No, postoji neslaganje oko balkona, jer je on dio stana. Prema Odluci, uobičajeno je klasificirati zajedničku imovinu kao:

1. Nosive konstrukcije, koje uključuju podne ploče, temelje, nosive zidove i balkonske ploče.
2. Nosive konstrukcije stambene zgrade, koje koriste stanari nekoliko stanova (prozori i vrata zajedničkih balkona, parapeti, ograde itd.).

Prema ovim podacima, vlasnik ima dva balkona.

Pravila za održavanje zajedničke imovine

Vlasnik privatizirane imovine i stambeni sektor imaju svoja područja odgovornosti:

• Udruga vlasnika kuća ili tvrtka za upravljanje mora pratiti stanje nosive balkonske ploče, vrata i prozora ulazne skupine, kao i ograda (ako je balkon namijenjen općoj uporabi).
• Komunalne usluge moraju osigurati siguran rad i potrebne popravke na tim strukturama.
• Vlasnici apartmana kontroliraju takve dijelove balkona kao što su krov i nadstrešnica, vanjsko ostakljenje i ograde, kao i vrata i prozorsku grupu.

Važno je napomenuti da ako se balkonska konstrukcija nalazi na najvišem katu, tada su nadstrešnica i krov vlasništvo HOA. U tom slučaju, ako bilo koja od ovih konstrukcija procuri, popravke obavljaju komunalne službe.

Ako se utvrdi da je balkonska ploča u lošem stanju, popravke mora izvršiti tvrtka za upravljanje.

PAŽNJA! U slučaju odbijanja pružanja takve usluge iz bilo kojeg razloga, a destruktivni proces balkonske ploče je opasan, vlasnik stana može samostalno izvršiti veliki remont balkona. Zatim podnesite zahtjev sudu za povrat nastalih osobnih troškova.

Odgovornosti vlasnika stana

Vlasnik privatiziranog stana dužan je izvršiti sljedeće radnje:

1. Provedite periodične provjere kako biste potvrdili cjelovitost jedinica za pričvršćivanje.
2. Uništite gljivice i plijesan s balkona.
3. Zaštitite metalne ograde od korozije.
4. Ojačati pojedine dijelove balkonske konstrukcije (ulazni otvor, parapet).
5. Provedite pravodobno slikanje temelja.

Ako nije osigurano potrebno održavanje, a uništenje balkonske ploče je bilo zbog krivnje vlasnika, tada je on osobno odgovoran za stanje strukture. Stoga ćete morati sami izvršiti popravke.

Must Društvo za upravljanje

Svaki mjesec svaki vlasnik stana daje određeni dio svog novca za velike popravke. Stambeni sektor mora ta sredstva koristiti namjenski, odnosno za kapitalnu obnovu stambene zgrade.

Ako je balkon u zapuštenom stanju, onda treba izdvojiti novac za njegovu obnovu. Udruga vlasnika kuća prvo sanira hitna područja, kako ubuduće ne bi snosili odgovornost za posljedice.

PAŽNJA! Glavna radnja koju bi komunalne službe trebale provesti je redoviti pregled stambenih i komunalnih usluga ili balkona HOA kako bi se identificirala strukturna oštećenja. Kontrola se provodi najmanje dva puta godišnje.

Prema dokumentu koji određuje radnje stambenih radnika, komunalni radnici moraju:

• Informirati stanovnike kuće o njihovim pravima i obvezama, kao i voditi razgovore s objašnjenjima o održavanju imovine.
• Provjerite balkone u stambenoj zgradi i spriječite njihovo nagomilavanje velikom težinom.
• Ako se zabilježe početni destruktivni procesi, odmah poduzmite mjere popravka.

Ako je ploča ili dio balkonske fasade uništen, tada je svejedno je li to zajedničko vlasništvo stambene zgrade ili se smatra vlasništvom vlasnika stana. U svakom slučaju Ovi dijelovi balkona su pod kontrolom općine, a popravke trebaju izvršiti stambeno-komunalne službe.

Prepoznavanje stanja balkona kao hitnog

Prvo što trebate shvatiti je da li je onaj dio balkona koji bi trebalo popraviti stambene i komunalne službe ili HOA stvarno uništen.

U osnovi dolazi do razaranja kao što je mrvljenje betonski pokrov, korozija metalnih dijelova, lomljenje dijela betonske ploče ili nepravilna ugradnja odvodne mreže. Kao rezultat toga, formira se stalna kolekcija vode ili snijega, a balkon curi.

Kada je hitan slučaj očit i kada su prikupljeni svi dokazi, održava se kućni sastanak i glasa. Prije njega se prvo sastavlja zapisnik o inspekcijskom nadzoru koji moraju potpisati komunalne službe.

VAŽNO! Ako ⅔ stanovnika prepozna objekt kao uništen, onda se on stavlja sljedeći na red za popravke.

Maksimalni rok za odgovor od trenutka registracije ne bi trebao biti duži od mjesec dana. U njemu se mora napomenuti da je uništavanje strukture balkona opasno za živote stanovnika.

Tko bi točno trebao izvršiti popravke na balkonu u kući mora se odrediti pojedinačno u svakom slučaju. Uzimaju se u obzir čimbenici poput starosti stambene zgrade, održavanja građevine i odgovornosti stranaka.