Uzorak tehničkog plana za izmjene. O nazivima zgrada i građevina. Koja su vremena obrade zahtjeva?

MINISTARSTVO GOSPODARSKOG RAZVOJA RUSKE FEDERACIJE

NARUDŽBA

O DOBRAĆANJU OBRASCA TEHNIČKOG PROGRAMA I ZAHTJEVA
NA NJEGOVU PRIPREMU, SASTAV INFORMACIJA SADRŽANIH U NJEMU,
KAO I OBRASCE ZA PRIJAVU NEKRETNINA,
ZAHTJEVI ZA NJEGOVU PRIPREMU, SASTAV
OVDJE SADRŽANE INFORMACIJE

(kako je izmijenjen Nalogom Ministarstva gospodarskog razvoja od 14. prosinca 2018. N 710)

Sukladno dijelu 13. čl.24 Savezni zakon od 13. srpnja 2015. N 218-FZ "O državnoj registraciji nekretnina" (Zbirka zakona Ruska Federacija, 2015, N 29, čl. 4344), stavak 1. i podstavak 5.2.29 Pravilnika o Ministarstvu gospodarskog razvoja Ruske Federacije, odobrenog Uredbom Vlade Ruske Federacije od 5. lipnja 2008. N 437 (Zbirka zakonodavstva Ruske Federacije, 2008. čl. 24, čl. 2348, čl. 5860, čl. 1534, čl čl. 4514; N 47, čl. 6120; N 50, čl. 6606; N 52, čl. 7217; 2014, N 6, čl. 584; N 15, čl. 1750; N 16, čl. 1900; N 21, čl. 2712; N 37, čl. 4954; N 40, čl. 5426; N 42, čl. 5757; N 44, čl. 6072; N 48, čl. 6871; N 49, čl. 6957; N 50, čl. 7100, 7123; N 51, čl. 7446; 2015, N 1, čl. 219; N 6, čl. 965; N 7, čl. 1046; N 16, čl. 2388; 20, čl. 2920; N 22, čl. 3230; N 24, čl. 3479; N 30, čl. 4589; N 36, čl. 5050; N 41, čl. 5671; N 43, čl. 5977; N 44, čl. 6140; N 46, čl. 6377, 6388), naređujem:

1. Odobri:

obrazac tehničkog plana (Prilog br. 1);

zahtjevi za izradu tehničkog plana i sastav informacija sadržanih u njemu (Prilog br. 2);

obrazac izjave o imovini (prilog br. 3);

zahtjevi za izradu izjave o nekretnini i sastav podataka sadržanih u njoj (prilog br. 4).

v.d
N.R.PODGUZOV

Prilozi ove naredbe mogu se pogledati na.

Tehnički tlocrt – isprava koja reproducira određene podatke upisane u državni katastar nekretnina (GKN) i naznačuje podatke o prostoru potrebne za uknjižbu prostora (ili obračun nastalih promjena).
Prostorije - dio volumena zgrade ili građevine koji ima određenu namjenu i ograničen je građevinskim konstrukcijama(odredba 14. dijela 2. članka 2. Saveznog zakona od 30. prosinca 2009. br. 384-FZ) 1.
Tehnički plan prostora izrađuje se u odnosu na:
- prostorijama (uključujući skup više izoliranih (odvojenih) i susjednih prostorija (primjerice, dio stambene zgrade koji se sastoji od soba i pomoćnih prostorija smještenih u njemu), koji se, između ostalog, mogu nalaziti na više katova zgrade ili graditi jedna iznad druge i moraju imati pristup jedna drugoj bez korištenja zajedničkih prostorija u takvoj zgradi ili građevini), te te prostorije moraju, sukladno Zakonu, biti izolirane i odvojene od ostalih prostorija u zgradi ili građevini;
- dijelovi sobe.
Najčešća klasifikacija prostora koji se koriste u civilnom prometu prvenstveno se odnosi na njihovu namjenu: to su stambeni (nestambeni) prostori, zajedničke prostorije, industrijski prostori itd. Uključujući prostori uključuju (stanove, sobe, zajedničke prostorije (uključujući stambena zgrada), garažnih boksova (u sklopu garažnih sklopova upisanih kao zgrada), prodajnih i uredskih prostora, skladišta, podrumi itd.
Za katastarski upis bilo kojeg prostora (bez obzira na njegovu namjenu), kao i naknadni upis prava, Potreban je tehnički plan.

Stručnjaci Don Katastarskog centra LLC pružit će vam kvalitetnu i brzu izradu tehničkog plana za prostore bilo koje namjene, kao i podnošenje dokumenata za upis prostora u katastar (obračun promjena) s naknadnim primitkom katastarska putovnica.

Obrazac tehničkog plana prostora i zahtjevi za njegovu izradu (koji utvrđuju pravila za njegovu registraciju) sadržani su u Naredbi br. 583 2 Ministarstva gospodarskog razvoja Rusije od 29. studenog 2010.
Primjer tehničkog plana prostorije (i više) možete pronaći u odgovarajućem odjeljku naše web stranice.
Tehnički plan sastoji se od tekstualnog dijela koji je podijeljen na dionice koje je potrebno uključiti u tehnički plan i dionice čije uključivanje u tehnički plan ovisi o vrsti katastarskih radova, i grafički dio.
Tekstualni dio tehničkog plana uključuje sljedeće dijelove:
1) opći podaci o katastarskim poslovima;
2) početni podaci;
3) karakteristike prostora;
4) podatke o dijelu (dijelovima) prostora;
5) zaključak inženjera katastra.

Grafički dio tehničkog tlocrta je tlocrt ili dio etaže zgrade ili građevine na kojem je naveden položaj pripadajućih prostorija, a ako zgrada ili građevina nema katova, tlocrt zgrade ili građevine ili nacrt pripadajućeg dijela zgrade ili građevine, navodeći na ovom planu lokaciju takvih prostorija.
Tehnički plan se izrađuje kao poseban dokument za svaki stvoreni prostor . U slučaju istodobnog formiranja prostora kao rezultat transformacije prostora (prostora) ili u slučaju formiranja prostora i (ili) formiranja (promjene) dijela (dijelova) prostora, tehnički plan se izrađuje u obrazac jednog dokumenta.
Podaci o prostorijama navedeni su u tehnički na temelju katastarskih radova koje je kupac dostavio za puštanje u rad zgrade ili građevine u kojoj se nalazi prostor, projektne dokumentacije zgrade ili građevine u kojoj se nalazi prostor, tehničke putovnice prostora izrađene prije 1. siječnja , 2013. ili tehnička putovnica izrađena prije 1. siječnja 2013. putovnice zgrade ili strukture u kojoj se nalaze prostorije.
Ako u slučajevima predviđenim zakonodavstvom u području urbanizma nije potrebna izrada ili prihvaćanje ovih dokumenata, podaci o prostorijama navedeni su u tehničkom planu na temelju izjave

Tehnički plan prostora izrađuje se u obliku elektroničkog dokumenta u obliku XML dokumenta, ovjeren pojačanim kvalificiranim elektroničkim potpisom inženjera katastra, a izdaje se u obliku datoteka u XML formatu, izrađenih korištenjem XML shema koje omogućuju čitanje i kontrolu dostavljenih podataka.
Na zahtjev kupca, ugovor može predvidjeti izradu tehničkog plana na papiru, zatim tehnički plan se dodatno izrađuje u obliku dokumenta na papiru, ovjeren potpisom i pečatom katastarskog inženjera. 3 Uglavnom obavljamo katastarske poslove u Rostovu na Donu, Novočerkasku, Batajsku, Azovu, Aksay, Chaltyr, Taganrog i okolna područja, međutim, moguće je obavljati radove u drugim područjima Rostovske regije, uzimajući u obzir dodatne troškove prijevoza. Izvođenje katastarskih radova u drugim sastavnim entitetima Ruske Federacije moguće je ako postoji dovoljan volumen i podliježe dogovoru na pojedinačnoj osnovi

Tehnički plan je dokument potreban za državni katastarski upis kapitalnih građevinskih projekata (CCF) - zgrada, građevina, građevina i za katastarski upis nedovršenih građevinskih projekata (UNC).

Grafički dio: na planu označite mjesto otvora vrata i prozora, pregrada, stepenica, ulaznih grupa; sve prostorije zgrade.

Tekstna aplikacija: površina objekta i drugi podaci.

Popratna dokumentacija: projekt preuređenja, dizajn prostora, tijekom preuređenja - tehnički zaključak.

Sinkronizacija informacija iz BTI-ja i katastarske komore dogodila se jednom - 2013. godine. Podaci uneseni u BTI kasnije se ne prenose u bazu podataka katastarske komore.

Poteškoće mogu nastati zbog nedosljednosti u informacijama. Na primjer, neće se dogoditi prijenos vlasništva nad objektom na kojem je izvršena pregradnja. Osim položaja pregrada, često se mijenja i područje objekta. Da biste u potpunosti dovršili preuređenje, trebate obavijestiti Rosreestr o svim promjenama - pripremiti i predati tehnički plan.

Kako bi službeno registrirali ugovor o najmu nestambenih prostorija, organizacija ga mora podnijeti Rosreestru na registraciju, slično ugovoru o kupnji i prodaji stana - ovo je uobičajena zabluda.

Problem je u tome što će sporazum o registraciji u MFC-u biti prihvaćen (bez ulaženja u bit onoga što se događa), ali nakon 10 dana doći će do suspenzije. Matičar će Vas u strogom službenom roku obavijestiti da se podnošenje dokumentacije za upis ugovora o najmu podnosi na u elektroničkom obliku u posebnom XML formatu na CD-u.

Za registraciju ugovora o zakupu dokumenti se predaju samo u obliku tehničkog plana, u koji su stranice ugovora o zakupu (s potpisima i pečatima) „ušivene“ u skeniranom obliku. U opisanom slučaju, ugovor će morati biti ponovno potpisan; neće se vratiti u Rosreestr. kada će služiti suspenziju.

Ugovori o najmu nestambenih prostora na razdoblje dulje od 11 mjeseci podliježu obveznoj registraciji u Rosreestru. Ugovori predani na registraciju bez tehničkog plana obustavljaju se zbog nepostojanja tehničkog plana. Slijedom toga, registracija ugovora o najmu nestambenih prostora u Rosreestru moguća je samo podnošenjem tehničkog plana. Glavni dokument za izradu tehničkog plana je ugovor o najmu.

Kada se dio prostora daje u najam, katastarski broj cijele zgrade ostaje nepromijenjen. Unajmljeni prostori imaju svoj katastarski broj koji se razlikuje od katastarskog broja zgrade u zadnjim znamenkama. Nakon raskida ugovora o najmu, dodijeljeni katastarski broj ne nestaje, već postoji kao dio zgrade (ne kao samostalan objekt). Takvi katastarski brojevi nazivaju se privremeni; brišu se na zahtjev vlasnika.

Da bi ugovor o najmu uspješno prošao državnu registraciju, potrebno je ispuniti osnovne zahtjeve - ugovor mora sadržavati:
- podatke o najmodavcu i najmoprimcu;
- brojevi prostorija i soba koje se iznajmljuju (prema izvodu iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina);
- površina prostora koji se iznajmljuje;
- razdoblje najma;
- dijagram prostora koji se iznajmljuje;

Ugovor je obostrano potpisan i ovjeren pečatom, skeniran na 300 dpi i ušiven u tehnički plan dodjele dijela prostora za najam.

Za izradu tehničkog plana katastarskom inženjeru trebaju samo skenirani dokumenti (u razlučivosti od 300 dpi), originali ostaju kod kupca. Dogovor sa pojedinaca Zaključujemo u obliku ponude pri plaćanju rada karticom (preko online poveznice). Nakon što je tehnički plan gotov, CD možete preuzeti u našem uredu ili ga sami snimiti (tehnički plan šaljemo kupcu u obliku xml datoteke).

Tehnički plan možete izraditi na daljinu u sljedećim slučajevima:
- prilikom prijave ugovora o zakupu;
- izmjene nakon obnove (kada su promjene već dogovorene s BTI-jem, postoji projekt ili tehnički zaključak na temelju kojeg katastarski inženjer izrađuje tehnički plan);
- uknjižba objekta bez vezanja zgrade za zemljište za katastarski upis (na primjer, stan u stambenoj zgradi ili soba uključena u zgradu).

Nemoguće je izraditi tehnički plan na daljinu ako je riječ o uknjižbi novog objekta za katastarski upis ili objekta koji zahtijeva inspekciju. U takvim slučajevima nužan je posjet katastarskog inženjera.

Alat inženjera katastra za izradu tehničkog plana je program Technocad. Ovaj program dodatno pruža mogućnost podnošenja tehničkih planova Rosreestru na daljinu, koristeći uslugu daljinskog potpisa. Potrebni su potpisi katastarskog inženjera i podnositelja zahtjeva. Korisnik se registrira na web stranici ovog programa elektroničkim potpisom, naznači e-mail. pošta. Inženjer katastra učitava tehnički plan, potpisuje i označava e-mail. email podnositelja zahtjeva. Kupac vidi zahtjev za potvrdu prijave na svom osobnom računu, potpisuje se i dokumenti se šalju Rosreestru.

Obavijesti o uspješnom izvršenju prijave (ili suspenziji) šalju se e-poštom. mail katastarskog inženjera i podnositelja zahtjeva.

Tehnički plan za nove (izgrađene) stambene zgrade, podaci o kojima nisu dostupni u Jedinstvenom državnom registru nekretnina. Formira se na temelju projektne dokumentacije i podataka tehničara o stvarnim dimenzijama. Stvarna površina objekta može odstupati od projekta i do 10%, gore ili dolje, pa mora izaći ekipa koja će izmjeriti prostor.

Osim rasporeda i površina stanova, tehnički plan za puštanje stambene zgrade u rad prikazuje tehničke karakteristike objekta: položaj pregrada; dimenzije vanjskih dijelova zgrade; letovi stepenica; okna dizala; povezivanje zgrade sa susjednom zemljišna parcela, kao i položaj komunikacijskih mreža kod kuće.

Procedura izrade tehničkog plana za uknjižbu nedovršene građevine uključuje izlazak katastarskog inženjera na lice mjesta radi uzimanja koordinata građevine radi nacrta nacrta. Nije potrebno izmjeriti sve prostorije unutar objekta; dovoljna je projektna dokumentacija ovjerena pečatom projektantske organizacije.

Udio se može dodijeliti unutar granica postojećeg posjeda; ova radnja se naziva "dodjela u naravi". Zapravo, dodijeljeni dio postaje posebna nekretnina - može se prodati ili poduzeti druge radnje.

Za poduzimanje radnji i upis dodjele dijela u Državni katastar nekretnina (GKN) potrebno je izraditi tehnički plan dodjele dijela. Ako je nekretnina u zajedničkom vlasništvu, tehnički plan mora sadržavati sporazum o postupku dodjele udjela u naravi.

Posljedica diobe je formiranje novog prostora (poseban k.br.). Prostorija mora imati zidove i poseban ulaz. Prostor može imati više ulaza, ali prostorije unutar prostora moraju komunicirati.

Nemoguće je zamisliti stan koji ima 2 ulaza i pregradni zid. Ista logika vrijedi i za sobe - ako unutar sobe postoji pregradni zid i do susjedne sobe se može doći samo kroz hodnik, takva soba se ne može formirati.

U navedenom slučaju mogu se formirati 2 prostorije. Za svaku prostoriju koja se stvara (zaseban katastarski broj) bit će potreban poseban tehnički plan.

Ljudi nam dolaze s pitanjima o katastarskim upisima, promjenama u katastru, spajanjima i podjelama kapitalnih građevinskih projekata. Sve radnje u katastarskoj komori počinju izradom tehničkog plana. Često postavljano pitanje: „Zašto nam je potreban tehnički plan? Imam tehničku putovnicu!” Koje su razlike između ova dva dokumenta?

Tehnička putovnica - izrađivao je i izrađuje BTI (Zavod za tehnički inventar) do 1. siječnja 2013., ovaj dokument je bio glavni tehnički dokument za upis prava i za druge radnje povezane s promjenama na nekretninama. Tehnička putovnica odražava: zidne materijale, broj katova, površine svih prostorija, prostorija i situacijski plan. Nakon 1. siječnja 2013. godine ovaj dokument je prestao biti temelj za poduzimanje radnji u katastru, ali je ostao sam dokument. Opseg primjene u ovom trenutku obično je povezan s dobivanjem hipotekarnih zajmova ili rješavanjem sporova u vezi s nastankom objekta.

Tehnički plan se izrađuje u dvije verzije: elektronički u XML formatu i na papiru. Tehnički plan izrađuje inženjer katastra i jedini je dokument koji se prihvaća za katastarski upis ili za promjenu podataka o objektu.

Pogrešno upisan podatak od strane katastarskog inženjera prema kojem se podaci o nekretnini u katastru razlikuju od stvarnih.

Primjer katastarske pogreške: katastarski inženjer pogriješio je u adresi, bila je „Pimenovsky Lane, 11 zgrada 2”, postala je „Pimenovsky Lane, 1 zgrada 2” zbog čega je adresa Pimenovsky Lane, 1 zgrada 2 s konturama građevine, površine prikazane na javnom katastarskom planu i dr tehničke karakteristike objekt koji se nalazi na adresi Pimenovsky Lane, 11 zgrada 2.

Još jedan primjer katastarske pogreške: katastarski inženjer izmjerio je parcelu i izradio tehnički plan s pogrešnim koordinatama parcele. Kasnije, prilikom povezivanja a sa zemljišnom česticom, drugi inženjer katastra je otkrio grešku.

Podatak koji se razlikuje od stvarnosti u katastar je pogrešno unio službenik katastarske komore. Godine 2013., prilikom prijenosa podataka iz BTI-ja u registar katastarske komore, nastale su pogreške prilikom kopiranja podataka, čije se posljedice još uvijek pojavljuju. To su podaci koji ne odgovaraju stvarnosti: netočno područje, položaj pregrada, odsutnost nekih soba ili prostorija u opisu, pogrešan opis slova.

Primjer tehničke pogreške: prilikom provođenja kupoprodajne transakcije, strane u transakciji suočene su s suspenzijom od strane Rosreestra. Razlog je bila nepodudarnost podataka o prostoru i nepostojanje male pregrade podignute i legalizirane tijekom preuređenja 2010. godine. Ispostavilo se da prilikom prijenosa podataka u katastarsku komoru iz BTI-ja 2013. najnovije informacije nisu bile uključene u registar katastarske komore.

Izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina je dokument za nekretninu koji se uvijek pojavljuje u prometu. Velike banke propisuju zahtjeve za dostupnost dokumenata i njihov sadržaj. Došlo je do točke u kojoj su navedeni podaci iz Jedinstvenog državnog registra koji se moraju ispuniti.

Za dodavanje podataka o srednjoj kvadratnoj pogrešci u USRN informaciju potrebno je pripremiti tehnički plan za izmjene USRN. Ovom akcijom dodajte podatke o srednjoj kvadratnoj pogrešci u određivanju koordinata karakterističnih točaka konture.

Nalozi Ministarstva gospodarskog razvoja Ruske Federacije opisuju pravila za izradu tehničkog plana: u papirnatom i elektroničkom obliku. Naredba broj 403 govori o zgradama, a Naredba broj 583 govori o prostorijama.

Tehnički plan u papirnatom obliku

Uvjerenje o osposobljenosti inženjera katastra

Što je potrebno za registraciju dovršene obnove u Moskvi? Dokumenti za prostore s dovršenim preuređenjem uređuju se u četiri koraka:

1. registracija projektne dokumentacije i dokumentacije za izdavanje dozvola: 1. za stan ili nestambene prostore u stambenoj zgradi potrebno je pribaviti akt o izvršenoj rekonstrukciji i/ili rekonstrukciji od Moskovske stambene inspekcije; 2. za prostore u nestambenoj zgradi potrebno je pribaviti tehničko izvješće projektne organizacije o činjenici izvršenog preuređenja;
2. izmjene tehničke dokumentacije BTI-ja;
3. izrada tehničkog plana prostora;
4. izmjena u državnom registru nekretnina i dobivanje novog izvoda iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina.

Što je tehnički plan prostora tijekom preuređenja?

Nakon primitka katastarske putovnice, pomoći ćemo vam da izvršite izmjene u Jedinstvenom državnom registru s naknadnom zamjenom potvrde o vlasništvu kao rezultat preuređenja, okrupnjavanja ili podjele stanova i nestambeni prostori, promjene u području stana ili nestambenog prostora. Pročitajte više o izmjenama u Državnom katastru nekretnina Upis potvrde o vlasništvu stana / nestambenog prostora Potvrda o vlasništvu stana Potvrda o vlasništvu nestambenog prostora Završili ste sve postupke za upis preuređenja i dobio nove BTI dokumente, pripremio tehnički plan i izdao katastarsku putovnicu.

Pomoći ćemo vam da izvršite izmjene u Jedinstvenom državnom registru prava na nekretnine i transakcije s njima i dobijete novu potvrdu o državnoj registraciji vlasništva stana ili nestambenog prostora.

Tehnički plan nakon obnove: kako izbjeći probleme s inspekcijama?

Trenutačno su koncepti „ponovnog razvoja” i „rekonstrukcije” i srodni postupci (rad) povezani s regulacijom stambenog zakonodavstva i ne primjenjuju se na nestambene prostore u odnosu na koje se rekonstruiraju i velika obnova. Istodobno, definicije pojmova „rekonstrukcija” i „remont” imaju šire značenje od pojmova „ponovna izgradnja” i „preuređenje” i uključuju posebne postupke (rad) (članak 1. Urbanističkog kodeksa Ruske Federacije Federacija).

Projekt nestambenih prostora za izmjene i dopune Građanskog zakonika

Granice između susjednih prostorija mogu se mijenjati ili se ti prostori mogu podijeliti u dva ili više prostora bez suglasnosti vlasnika drugih prostora ako takva promjena ili dioba ne povlači za sobom promjenu granica drugih prostora, granica i veličine zajedničke imovine u stambenoj zgradi ili promjena udjela u pravu zajedničkog vlasništva zajedničke imovine u ovoj kući. Ako je preuređenje prostora nemoguće bez dodavanja dijela zajedničke imovine u stambenoj zgradi, za takvu rekonstrukciju, preuređenje i (ili) preuređenje prostora mora se pribaviti suglasnost svih vlasnika prostora u stambenoj zgradi.

Izrada izmjena u USR-u nakon preuređenja

U tehničkom smislu, osim grafičkog dijela, prikazane su glavne karakteristike prostora, uključujući katastarski broj prostora, katastarski broj zgrade u kojoj se nalazi, adresu i površinu. Za izradu tehničkog plana u vezi s ponovnim razvojem potrebni su sljedeći dokumenti:

• projektiranje i dokumentacija za izdavanje dozvola;
• za prostorije u stambenoj zgradi - akt o izvršenoj rekonstrukciji i / ili preuređenju, u nestambenoj zgradi - tehnički zaključak projektantske organizacije;
• dokument koji potvrđuje pravo na prostorije;
• registracija za prostorije sa starim rasporedom;
• tlocrt s novim rasporedom i eksplikacijom.

Kako bi se potvrdila točnost ovih podataka, tehnički plan također uključuje izjavu o nekretnini koju odobrava vlasnik prostora.

Računovodstvo promjena nakon rekonstrukcije

Za izradu novog tehničkog plana trebat će vam:

• Projektna dokumentacija
• akt o izvršenoj rekonstrukciji
• posjedovni dokumenti za objekt
• deklaracija prostora, ovjerena od strane vlasnika i kojom se potvrđuje točnost podataka navedenih u tehničkom planu.

Unošenje izmjena u Zakon o državnoj imovini u Moskvi U svrhu državne registracije svih promjena na nekretnini, potrebno je napisati zahtjev glavnom tijelu za registraciju - Federalnoj državnoj službi za registraciju Rosreestr. Vlasnik prostora ili njegov službeni predstavnik dužan je ispuniti zahtjev s punomoći ovjerenom kod javnog bilježnika.

Tehnički plan potrebno je snimiti na disk i dostaviti uz prijavu. Razdoblje za izmjene Državnog poreznog zakona kreće se od 3 do 18 radnih dana.

Brzina registracije ovisi o složenosti i broju promjena.

Registracija preuređenja nestambenog prostora

Info

Provođenje promjena u državnom registru nekretnina Za evidentiranje promjena potrebno je podnijeti zahtjev nadležnom za upis prava. Uz prijavu je priložen tehnički plan na disku.

Nakon provjere tehničkog plana izdaje se izvod iz Jedinstvenog državnog registra s novim rasporedom prostorija. Koliko koštaju radovi na katastru? Zatražite konzultacije Naši stručnjaci će brzo odgovoriti na sva potrebna pitanja vezana uz nekretnine.

Tehnička putovnica za odobrenje preuređenja

Ako su svi građevinski radovi prethodno završeni, tada se izrađuje tehnički zaključak o prihvatljivosti i sigurnosti izvršene rekonstrukcije. svi projektna dokumentacija podnosi se Moskovskom stambenom inspektoratu i izdaje mu se nalog koji opisuje sve popravne i građevinske radove. Za pružanje ove usluge potrebno je obratiti se nadležnom tijelu i priložiti sljedeću dokumentaciju:

• Projektna dokumentacija
• Tehnička putovnica objekta
• Suglasnost vlasnika na preuređenje prostora (ako postoje dva ili više vlasnika)
• Za nestambene prostore koji se nalaze u stambenim zgradama, zaključak Rospotrebnazdora

Nakon primitka naloga za popravne i građevinske radove i nakon što su izvedeni u roku od godinu dana, potrebno je sastaviti akt o izvršenoj rekonstrukciji s Moskovskom stambenom inspekcijom.

Izrada tehničkog plana izmjene Državnog poreznog zakona, Jedinstvenog državnog registra

Dovoljno je dostaviti projekt i tehničko izvješće o tehničkom stanju konstrukcija kapitalnih građevinskih projekata i mogućnosti izvođenja planiranih radova. Dokumente priprema organizacija za projektiranje na temelju rezultata ankete.
Korak 2. Izrada izmjena u BTI dokumentaciji Preuređenje stambenog prostora je promjena u njegovoj konfiguraciji, koja zahtijeva izmjene tehničke putovnice stambenog prostora. Stoga, nakon primitka akta o dovršenoj rekonstrukciji i / ili ponovnom razvoju, potrebno je izvršiti izmjene u tehničkoj putovnici.

Pažnja

Preuređenje nestambenih prostorija danas nije regulirano. Regulatorna dokumentacija o tehničkom inventaru ne odnosi se na nestambene zgrade.

Ministarstvo gospodarskog razvoja Ruske Federacije

• dokument predviđen 5. dijelom članka 26. Stambenog zakonika RF osnova je za preuređenje stambenih prostorija (6. dio članka 26. Stambenog zakona RF);
• završetak preuređenja stambenih prostorija potvrđuje se aktom komisije za prihvaćanje (1. dio članka 28. Stambenog zakona Ruske Federacije);
• akt komisije za prihvaćanje mora poslati tijelo koje provodi odobrenje tijelu ili organizaciji koja provodi državnu registraciju nekretnina u skladu sa Saveznim zakonom „O državnom katastru nekretnina” (2. dio članka 28. Stambeni zakon Ruske Federacije).
Osim toga, prema članku 40. Stambenog zakona Ruske Federacije, vlasnik prostora u stambenoj zgradi, kada stječe vlasništvo nad prostorom koji se nalazi uz prostor u stambenoj zgradi u njegovom vlasništvu, ima pravo kombinirati ove prostore u jedan prostor na način utvrđen Poglavljem 4 Stambenog zakona Ruske Federacije.

BTI dokumenti: tehnički plan prostorija

Državni katastar nekretnina Sve usluge i cijene za suglasnost na prenamjenu i rad u katastru → Postupak za suglasnost na prenamjenu Naše prednosti

• Od 1999. godine pružamo usluge koordinacije preuređenja stanova i nestambenih prostora - recenzije naših klijenata;
• Dajemo pouzdana jamstva za završetak radova;
• imamo vlastito osoblje profesionalnih dizajnera, katastarskih inženjera i stručnjaka za koordinaciju sanacije;
• Primjenjujemo individualan pristup svakom klijentu;
• Mogućnost on-line plaćanja kreditnim karticama
• nudimo sustav korak po korak plaćanje.

Uvjeti za odobrenje sanacije Vremenski okvir za izradu projekta sanacije i izdavanje svih dozvola za sanaciju ovisi o složenosti narudžbe i određuje se pojedinačno.

Ministarstvo gospodarskog razvoja Ruske Federacije
FEDERALNA SLUŽBA ZA DRŽAVNE REGISTRACIJE, KATASTAR I KARTOGRAFIJU

FEDERALNA DRŽAVNA PRORAČUNSKA INSTITUCIJA
„Federalna katastarska komora Savezna služba državne registracije, katastra i kartografije"

O nazivima zgrada i građevina

Savezna državna proračunska institucija "FKP Rosreestr" primila je pismo od Rosreestra od 14. studenog 2014. N 14-15628/14 (ulaz od 14. studenog 2014. N 47983/TsA, u daljnjem tekstu: pismo) u vezi s razmatranjem pisama od Savezna državna proračunska institucija "FKP Rosreestr" od 27. siječnja 2014. N 08-0067-AG, od 26. svibnja 2014. N 10-0509-AG o pitanju unosa podataka o imenima zgrada i građevina u državne nekretnine katastar.

O stavu Rosreestra, iznesenom u pismu, upozorene su podružnice Savezne državne proračunske ustanove "FKP Rosreestr".

Istovremeno, Pismo se ne slaže sa stajalištem Savezne državne proračunske ustanove "FKP Rosreestr", iznesenim u pismu od 27. siječnja 2014. N 08-0067-AG, koje, prema mišljenju. Savezna državna proračunska ustanova "FKP Rosreestr", podaci o promijenjenom nazivu zgrade, strukture mogu se navesti u tehničkom planu zgrade, strukture, uključujući i na temelju odluke vlasnika relevantne imovine.

Ovo stajalište Savezne državne proračunske ustanove "FKP Rosreestr" polazi od činjenice da, prema stajalištu Ministarstva gospodarskog razvoja Rusije, navedenom u pismu od 19. srpnja 2012. N D23i-2093, postupak dodjele imena na projekte kapitalne izgradnje nije utvrđeno zakonodavstvom Ruske Federacije. Prema Ministarstvu gospodarskog razvoja Rusije, naziv strukture može se promijeniti na temelju bilo kojeg dokumenta koji je u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije i sadrži naziv strukture. Na primjer, na temelju dozvole za puštanje objekta u rad, projektne dokumentacije, naslovnih dokumenata.

Također u pismu Rosreestra od 23. kolovoza 2012. N 09-6741-VAb navedeno je da trenutno zakonodavstvo Nije uređen postupak promjene naziva nekretnina. Prema Rosreestru, dokument na temelju kojeg se može provesti državna registracija promjena u strukturi u vezi s promjenom naziva strukture je svaki dokument koji sadrži naziv odgovarajuće strukture.

Trenutno se potreba za podnošenjem tehničkog plana katastarskom registracijskom tijelu radi promjene podataka o nazivu zgrade ili građevine temelji na stavku 3. dijela 1. članka 22. Saveznog zakona od 24. srpnja 2007. N 221- FZ “O državnom katastru nekretnina” (u daljnjem tekstu: Zakon o katastru) .

Tehnički plan građevine ili građevine radi promjene naziva u skladu s dijelom 8. članka 41. Zakona o katastru mora se izraditi na temelju odobrenja za stavljanje te nekretnine u promet, projektne dokumentacije za tu nekretninu. , ili tehnička putovnica izrađena prije 01.01.2013.

Ako, u slučajevima predviđenim zakonodavstvom u području urbanizma, izrada ili prihvaćanje ovih dokumenata nije potrebna, podaci se navode u tehničkom smislu na temelju izjave pripremljene u skladu s obrascem i zahtjevima za izradu izjave koju je utvrdilo regulatorno tijelo u području katastarskih odnosa na temelju 10. dijela članka 41. Zakona o katastru.

Većina zgrada i građevina sadržanih u državnom katastru nekretnina prethodno su registrirane, podaci o njima uneseni su u sklopu izvršenja naloga Ministarstva gospodarskog razvoja Rusije od 11. siječnja 2011. N 1 „O vremenu i postupak uvrštavanja podataka o prethodno upisanim nekretninama u državni katastar nekretnina” na temelju tehničke dokumentacije koju dostavljaju tijela za tehnički popis.

Često upravo u vezi s prethodno registriranim zgradama i građevinama podnositelji zahtjeva dobivaju zahtjeve za isključenje ili promjenu podataka o nazivu, zbog činjenice da su ti podaci zastarjeli.

Dokumentacija dostupna podnositeljima zahtjeva (tehničke putovnice, potvrde o puštanju u pogon, dozvole za puštanje u rad, projektna dokumentacija, vlasnički dokumenti) sadrži podatke o „nevažnom” nazivu. Inženjer katastra, zbog zahtjeva za izradu tehničkog plana zgrade ili građevine, mora naznačiti naziv nekretnine. sukladno dokumentima na temelju kojih se izrađuje tehnički plan. Dakle, nije moguće tehnički naznačiti podatke o „novom“ nazivu zgrade ili građevine na temelju dokumenata koji sadrže „stari“ naziv.

Postupak dodjele imena projektima kapitalne izgradnje nije utvrđen zakonodavstvom Ruske Federacije.

Uzimajući u obzir gore navedeno, prema mišljenju Federalne državne proračunske ustanove "FKP Rosreestr", promjene u podacima državnog katastra nekretnina o nazivu zgrade ili građevine mogu se provesti na temelju odluke vlasnik odgovarajuće nekretnine.

Osim toga, obilježje "ime", prema dijelu 2. članka 7. Zakona o katastru, dodatno je. Ova se karakteristika također ne uzima u obzir pri izračunu katastarske vrijednosti nekretnine.

U vezi s gore navedenim, Savezna državna proračunska institucija "FKP Rosreestr" smatra uputnim obratiti se regulatornom tijelu s prijedlogom izmjene članka 22. Zakona o katastru, naime, kako bi se osiguralo da je dokument potreban za katastarski upis dokument koji sadrži volja vlasnika nekretnine o promjeni naziva (za katastarski upis promjene naziva zgrade ili građevine).

I otprilike. redateljima
I.Yu.Shurygin

Tekst elektroničkog dokumenta
pripremio Kodeks JSC i provjerio prema:
bilten