Kako pretvoriti nestambene prostore u stambene. Kako pretvoriti nestambene prostore u stambene. Ugrubo identificirajmo tri faze postupka preregistracije

Dešava se da se vlasnik određenog stana suoči s pitanjem prijenosa stambenog prostora u nestambeni prostor.

Nestambeni prostori mogu se koristiti na različite načine: za otvaranje vlastitog posla ili za iznajmljivanje i ostvarivanje dobiti od toga. Ovaj članak će detaljno raspravljati o tome kako ispravno promijeniti status sobe i što je točno potrebno za to.

Koncepti

Prije nego što se bacite na posao, morate jasno poznavati osnovne pojmove navedene u zakonu, tako da u slučaju nesporazuma ili poteškoća možete lako njima upravljati.

Nestambeni prostor- to je prostorija u stambenoj zgradi namijenjena industrijskoj, trgovačkoj i drugoj namjeni. Obično se takve prostorije nalaze u prizemlju ili podrumu.

Zakon također navodi razlike između doma i stambenog prostora koje je važno znati.

Ovi se koncepti koriste ne samo u stambenom zakoniku, već iu čl. 25 Ustava Ruske Federacije.

Ovdje se čini širim od pojma životnog prostora:

• Stambeni prostor nužno mora biti objekt, ali stan može biti ne samo službeni objekt.
• Stan se može nazvati jurta, šator itd., Koji je od pamtivijeka služio kao krov nad glavom osobe.

Dakle, stambeni prostor je pravni pojam, za razliku od stanovanja.

Važno je napomenuti da se u novom Zakonu o stanovanju Ruske Federacije također nalazi pojam "stan", naime u čl. 1 .

U tom članku stoji da osoba ima pravo na stanovanje, stanovanje je nepovredivo i nitko nema pravo osobu bez razloga lišiti stana. Međutim, stambeni kompleks ne daje sam koncept stanovanja, već ga samo koristi.

Normativna baza

Dokumenti u nastavku sadrže osnovna pravila za prijenos stambenog prostora u nestambeni prostor:

• Stambeni zakon Ruske Federacije (,).
• Regionalni propisi (regije u kojoj ćete održati događaj koji se odnosi na stambene prostore).
• Općinski propisi

Je li moguće i je li teško?

Prema Ustavu Ruske Federacije i Zakonu o stanovanju, svaki vlasnik može svoj stambeni prostor učiniti nestambenim.

Ovaj događaj je prilično težak. Zahtijeva najveću pažnju i ozbiljnost, ali nije teško ako se sve radi dosljedno u skladu s regulatornim okvirom i osnovnim pravilima.

Opći uvjeti poslovanja:

• Promjena statusa sobe moguće je samo u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije i Zakonom o urbanizmu.
• Nemoguće je stambeni prostor učiniti nestambenim ako je pristup njemu nemoguć bez pristupa stambenom prostoru ili ako taj prostor netko (uključujući i samog vlasnika) koristi za stanovanje.
• Prostorije koje se nalaze u stambenoj zgradi moraju biti u prizemlju ili u suterenu. Smještaj na višim katovima dopušten je samo ako nitko ne živi ispod.
• Nemoguće je prenijeti stan u iznajmljenoj zgradi za društvenu upotrebu.
• Ne možete prenijeti ako se prostor namjerava koristiti u vjerske svrhe.
• Prijenos se ne provodi ako prostor ne ispunjava navedene uvjete ili je vlasništvo na neki način u suprotnosti sa zakonom.

Prije poduzimanja ove aktivnosti svakako provjerite sljedeće:

• dostupnost sobe pristup komunalnim uslugama;
• je li ovaj prostor uključen u buduće planove za rekonstrukciju zgrade ili veće popravke;
• da li je zgrada spomenik arhitekture;
• je li zgrada pod nadzorom civilne zaštite;
• je li zgrada u zapuštenom stanju i hoće li uskoro biti srušena.

Osim toga, problemi se mogu očekivati ​​u sljedećim slučajevima:

• Prostor se nalazi u kulturno-povijesnoj baštini.
• Namjena budućeg objekta nije u skladu s prihvatljivim standardima prostornog uređenja u skladu s urbanističkom zakonskom regulativom.
• Zgrada je registrirana pri Stožeru za civilnu obranu i izvanredne situacije.
• Glavni komunalije nisu priključeni.

Kako pretvoriti stambeni prostor u nestambeni prostor u 2019. godini?

Sve više ljudi danas postavlja ovo pitanje, jer žele pokrenuti vlastiti posao ili zaraditi od svog stana putem, ali ne kao stambenog prostora.

Na ovaj ili onaj način, u svim ovim slučajevima primjenjuje se isti plan djelovanja.

Algoritam korak po korak

Izrada projekta sanacije

Stambeni i nestambeni prostori razlikuju se jedni od drugih tehničkim čimbenicima.

Stoga je prije nego što sve dokumentirate potrebno preurediti prostor kako bi zadovoljio zahtjeve.

Osim toga, ako prostorije na neki način utječu na životni prostor u ovoj zgradi ili će utjecati na njega nakon redizajniranja, tada je potreban pismeni dogovor stanara i vlasnika tih stambenih prostora. (2. dio, članak 40. Stambenog zakona RF)

U ovoj fazi morat ćete provesti oko dva tjedna.

Dokumentacija

Postoji službeni popis potrebnih dokumenata, prema 2. dijelu čl. 23 Stambeni zakon Ruske Federacije:

• zahtjev za prijenos;
• preslike vlasničkih prava na stan, ovjerene kod javnog bilježnika;
• plan i tehn. karakteristike;
• oni. putovnica stana;
• tlocrt zgrade;
• o prijavljenim osobama;
• službeno formalizirani projekt za preuređenje stana u nestambene prostorije.

Prijave za javnu službu

Trebali biste kontaktirati svoju lokalnu upravu. To je navedeno u dijelu 1, čl. 23 Stambenog zakona Ruske Federacije.

Prema članku 23. Stambenog zakona, zahtjev se podnosi ili MFC-u ili ovlaštenom tijelu, a to se može učiniti osobno ili e-poštom.

Za podnošenje zahtjeva, njegovo razmatranje, donošenje odluke nadležnog tijela i priopćavanje odluke samom podnositelju zahtjeva potrebno je ukupno 48 dana.

Preuređenje prostora

Odluka može sadržavati uvjet za obveznu obnovu ili može naznačiti da to nije potrebno.

U prvom slučaju (što se najčešće događa), morat ćete preurediti sobu prema planu koji ste izradili u početnoj fazi.

Po završetku radova poziva se komisija za odabir, koja zaključuje čin uspješnog završetka preuređenja. (9. dio članka 23. Stambenog zakona RF)

Jedinstveni državni registar nekretnina

Nakon što ste stan pretvorili u nestambene prostorije, morate promijeniti podatke USRN-a.

Za to je potrebno izraditi Tehnički plan preuređenog prostora. Ovjerava se potpisom katastarskog inženjera i dostavlja Rosreestru u elektroničkom obliku.

Također je potrebno prenijeti Jedinstvenom državnom registru nekretnina činjenicu da se status prostora promijenio: stambeni prostor je postao nestambeni. To mora učiniti tijelo koje je donijelo odluku o dopuštanju prijenosa ovog prostora u nestambenu upotrebu.

Gdje ići?

Za dobivanje javne usluge morate se obratiti ovlaštenom tijelu.

U fazi izrade tehničkog plana obratite se organizaciji katastarskih inženjera.

Popis dokumenata

Od BTI:

• primjena prema modelu BTI;
• ruska putovnica;
• službena potvrda prava na prostor;
• protokol međuresornog povjerenstva ili vlasnika stambene zgrade;
• tlocrt zgrade, teh. putovnica stana;
• punomoć, ako postupak ne provodi vlasnik, već ovlaštena osoba; mora biti ovjeren kod notara.

Iz SES-a: dokument koji potvrđuje da je projekt obnove odobren.

Protupožarna inspekcija također mora provjeriti i potvrditi sigurnost preuređenja stana izdavanjem potvrde.

Od društva za upravljanje: tehnički zaključak.

Državna registracija

Državna registracija je neophodna za formaliziranje promjene statusa stana, jer je to jedina potvrda prava vlasnika na ovu nekretninu, koja se može osporiti samo na sudu.

Državna registracija mora se provesti na mjestu same nekretnine.

Da biste formalno registrirali prava na stan, morate se obratiti Rosreestru s zahtjevom.

Trošak i uvjeti

Što se tiče trajanja procesa, za sve ćete morati potrošiti najviše 4-5 mjeseci. Vrijeme također ovisi o tome koliko ste pažljivo prikupili sve dokumente, čiji nedostatak može uzrokovati poteškoće i, posljedično, kašnjenja.

Osim toga, ovisno o tehničkim karakteristikama, obnova također varira u trajanju.

Trošak registracije također je određen nizom čimbenika:

• regija;
• snimak sobe;
• potreba za popravnim radovima.

U prosjeku, u Moskvi i Moskovskoj regiji, cijene registracije su u području od 260-480 tisuća rubalja.

Nijanse

U stambenoj zgradi

Pretvaranje stana u nestambeni prostor u takvoj zgradi može biti problematično:

• Ovdje morate biti sigurni da aktivnosti koje će se provoditi u budućim prostorijama neće ometati stanovnike.
• Redizajn ne bi trebao utjecati na stambene prostore koji se nalaze u blizini.
• Stan mora biti u prizemlju ili na prvom katu, odnosno na katovima ispod ne smije biti stambenih stanova.

Soba u domu

Za spavaonicu vrijede ista pravila kao i za stan.

Prvo što mora biti ispunjeno je da soba mora biti u vlasništvu vlasnika.

Svi uvjeti navedeni su u 3. poglavlju članka 22. Stambenog zakona Ruske Federacije.

Bez suglasnosti stanara

Nemoguće je promijeniti status prostora bez suglasnosti stanara kuće ako se ta aktivnost na bilo koji način odnosi na teritorij njihovog stanovanja.

Za privatnu stambenu zgradu

U tom slučaju trebat će vam dokumenti o pravima na privatnu kuću: kupoprodajni ugovor, potvrde o vlasništvu ili kopije istih ovjerene kod javnog bilježnika.

Ako ima više vlasnika, tada je potrebna službena suglasnost vlasnika od svakog od njih.

U panel kući

U kućama od panela ne možete bušiti ili proširivati ​​otvore, niti pričvršćivati ​​zatezne žice izvana.

Odnosno, u kući od panela neće biti moguće napraviti poseban ulaz, koji je neophodan za obavljanje djelatnosti u nestambenom prostoru.

Kako prenijeti dio prostora?

Zabranjeno je prenijeti udjele ili dijelove stambenog prostora u nestambeni prostor.

Kada je moguće odbijanje?

Naravno, kada podnesete prijavu, nema jamstva za odobrenje. Ako dobijete odbijenicu, nemojte odmah odustati, već pokušajte saznati razlog i razumjeti problem.

U skladu s tim, odbijanje je moguće u sljedećim slučajevima:

• neusklađenost prostorija s utvrđenim karakteristikama;
• nemogućnost preuređenja prostora;
• podnošenje nepotpunog paketa dokumenata;
• prisutnost tereta na stanovanju (hipoteka ili drugi čimbenici);
• ako u objektu ima prijavljenih stanara;
• prisutnost nezakonitog ponovnog razvoja;
• neusklađenost projekta sa zakonskim zahtjevima.

Prema članku 24. Stambenog zakona RF, podnositelj zahtjeva ima pravo žalbe na odluku na sudu. Stoga, ako dobijete odbijenicu, možete sigurno ići na sud.

Arbitražna praksa

Sudska praksa pokazuje da ima jako puno žalbi na promjenu statusa prostora. A većina žalbi na odbijenice događa se zbog nepažnje podnositelja zahtjeva.

Na primjer, u praksi Moskovskog regionalnog suda postojala je žalba na odbijenicu koju je podnositelj zahtjeva dobio zbog nedostatka zasebnog ulaza u prostorije, što je bilo nemoguće iz tehničkih razloga.

Promjena statusa nekretnine provodi se u skladu s jasno utvrđenim pravilima. Zahvaljujući njihovoj provedbi, postupak se može smatrati legalnim i legitimnim.

Prema članku 288. Građanskog zakonika, vlasnik ima pravo koristiti i raspolagati stambenim prostorom u skladu s namjenom. U članku ćemo vam reći kako promijeniti namjenu ove sobe.

Koncepti

Stambeni prostor je soba koja je izolirana od drugih i zadovoljava sanitarne standarde i zahtjeve zaštite od požara. Također treba osigurati sve za cjelogodišnji život.

Dakle, prostori koji će biti prebačeni u stambeni status moraju imati ne samo dovoljnu površinu, već i dodatne prostorije namijenjene ljudskim potrebama.

Nestambeni prostori su prostori koji nisu namijenjeni za cjelogodišnje stanovanje ljudi - to su uslužne zgrade, svlačionice i prostori namijenjeni proizvodnji.

Normativna baza

Propisi:

• Četvrti dio govori o procesu promjene statusa prostora.
• Opisani su zahtjevi za prostorije. Prikazani su i uvjeti za prostore koji se nalaze u gradu.
• . Govori o uknjižbi nekretnina.
• o osobitostima prepoznavanja prostora kao stambenog.
• . Oni postavljaju zahtjeve za prijenos imovine.
• , govoreći o standardima za prostorije.

Je li moguće?

Moguće je, glavna stvar je da prostori budu u skladu sa zahtjevima utvrđenim zakonom.

Opća pravila

Prema Stambenom zakoniku Ruske Federacije, stambeni prostori su izolirani prostori pogodni za korištenje tijekom cijele godine. Također su dužni pridržavati se sanitarnih i higijenskih standarda.

Nekretnina koja ne zadovoljava te standarde može se prenamijeniti u stambenu nekretninu kada, prema potrebi, ispunjava sve uvjete.

Važno je zapamtiti da cijela privatna kuća ili stan može biti stambena. Dacha može postati stambena samo ako postane stalna građevina i pravila za njezin prijenos u skladu su s pravilima korištenja zemljišta.

Osim toga, stambenim prostorom postaje samo imovina koja nije opterećena trećim osobama i koja je u zakonskom vlasništvu.

Ograničenja

Prijenos nije moguće izvršiti u sljedećim slučajevima:

• Ako se nekretnina ne smatra dijelom nekretnine koja se nalazi u zoniranom stambenom naselju koje je komunalno opremljeno.
• Ukoliko objekti nisu u ispravnom uporabnom stanju, na njima postoje pukotine i druga oštećenja koja predstavljaju opasnost za zdravlje građana.
• Ako se komunikacijski sustavi nalaze na mjestima dostupnim ljudima i predstavljaju rizik za njihovo zdravlje.
• Nema sustav zaštite od curenja vode koji se koristi u svakodnevnom životu.
• Ukoliko nekretnina nema komunalije, električnu mrežu, sigurnosni sustav, grijanje na plin i vodovod.

Kako pretvoriti nestambene prostore u stambene u 2019. godini?

Ove godine nema posebnih promjena u postupku preregistracije stambenog prostora iz nestambenog u stambeni. Potrebno je osigurati određeni paket dokumenata i slijediti korake postupka.

Algoritam korak po korak

Faze postupka i gdje ići:

1. Izrađujemo projekt za rekonstrukciju ili sanaciju. Suglasnost drugih vlasnika stanova je potrebna kada je zahvaćena zajednička imovina. To je zabilježeno u 2. dijelu članka.
2. Pripremamo papire. Postupak je utvrđen u dijelu 2., 2.1. članka, klauzula 2.5.1.1. Administrativnog pravilnika koji je odobrio. Građanin će trebati: prijavu potrebe za pružanjem usluge; putovnica; vlasnički papiri za prostor, izvršeni prije 31. siječnja 1998. godine - izvornik i ovjerena preslika; projekt rekonstrukcije ili preuređenja; zapisnik sa sastanka vlasnika; Dodatno, u prilogu se nalazi obavijest o održanom zboru i dostava svim vlasnicima, upisni list za sudionike, odluke o svim bitnim pitanjima, te popis građana koji su došli; zaključak o usklađenosti prostora sa zahtjevima.
3. Kontaktiramo nadležna tijela koja pružaju uslugu. U Moskvi - Odjel za gradsku imovinu. Papirologija se završava putem MFC-a ili interneta. Postupak je određen u 2. dijelu članka 23. Stambenog zakonika, stavku 2.3.3. Administrativnog pravilnika. Nakon predaje radova, osoba dobiva obavijest o prihvaćanju istih. Pregledavaju se u roku od 48 dana. To je regulirano klauzulom 2.7.1 Administrativnog pravilnika. O odluci se obavještava građanin. Postupak je opisan u 5. dijelu članka 23. Stambenog zakona. Ako se građanin s tim ne slaže, može se žaliti u roku od 3 mjeseca.
4. Provodimo preuređenje prostora i dobivamo potvrdu od komisije za prihvaćanje. To je regulirano dijelovima 8, 9 članka 23 RF stambenog zakona. Potrebno je 10 dana da se završi.
5. Kontaktiramo inženjera katastra i izrađujemo tehnički plan preuređenja. Ova radnja regulirana je člancima 29., 36. Zakona od 24. srpnja 2007. br. 221-F3. Plan se sastavlja elektroničkim putem, ovjerava potpisom i dostavlja Rosreestru. To je regulirano stavkom 7., dijelom 2. članka 14., dijelom 12. članka 24. Zakona br. 218-F3 od 13. srpnja 2015., dijelom 2. članka 36. Zakona br. 218-F3.
6. Čekamo da se novi podaci unesu u Jedinstveni državni registar. Zatim se šalju u Rosreestr i bilježe u bazi podataka oko 15 dana. To je regulirano dijelom 9. članka 23. Stambenog zakona RF, stavkom 5. dijela 1. članka 32. Zakona br. 218-F3. U roku od 1 tjedna Rosreestr šalje poruku osobi o promjeni podataka. To je regulirano 5. dijelom članka 33. Zakona 218-F3, stavcima 2. i 3. Dodatka 2 Naredbe br. 173 Ministarstva gospodarskog razvoja Rusije.
7. Primamo izvod. To je regulirano stavkom 30. Postupka za davanje informacija odobrenog od.

Popis dokumenata

Izlažu se sljedeći radovi:

• Zahtjev koji je sastavio vlasnik, u kojem se navodi zahtjev za prijenos prostora.
• Katastarska putovnica koja potvrđuje vlasništvo. Vlasnik može dostaviti i kopiju ovog papira ovjerenu kod javnog bilježnika.
• Tehnička putovnica za nekretninu, koja daje opis objekta. Ako su na imanju obavljeni projektni radovi, to se također odražava u putovnici.
• Plan kuće. Obično se dobiva u stambenom odjelu. Koristeći ovaj dokument, stručnjaci utvrđuju moguću štetu koja može nastati cijeloj kući kao rezultat prijenosa vlasništva.
• Dostupnost pisanog pristanka susjeda.
• Unaprijed pripremljen projekt preuređenja.

Prijavnicu možete preuzeti ovdje:

Trošak i uvjeti

Prijenos se provodi u roku od 48 dana.

Lokalne vlasti pružaju ovu uslugu besplatno. Međutim, građanin će morati platiti 350 rubalja za novu potvrdu.

Za pravne osobe trošak je 1000 rubalja.

Izrada tehničke i projektne dokumentacije također zahtijeva plaćanje usluga. Cijena takve usluge sastoji se od sljedećih faktora: regija, opseg rada, tehničko stanje. Također, većina materijalnih troškova snosi preuređenje prostora.

Nijanse

U stambenoj zgradi

Prema članku 22. Stambenog zakona, stan u stambenoj zgradi može se prenijeti u nestambeni status u sljedećim slučajevima:

• ako ima ventilaciju, kanalizaciju, struju i vodovod;
• nekretnina je izolirana i nalazi se u stambenoj zoni;
• stanje nekretnine je dobro i ne predstavlja opasnost za živote drugih građana, uključujući i susjede.

Prilikom pretvaranja nestambenog prostora u stambeni stan, važno je prvo napraviti projekt preuređenja. Zatim to trebate uskladiti sa svojim susjedima.

Da biste to učinili, sastavlja se zapisnik glavne skupštine, bilježi se broj ljudi koji su došli i broj vlasnika imovine.

Za spavaonicu

Za preprijavu sobe potrebni su vam isti papiri kao i za preprijavu stana. Od osobe će se također tražiti pismeni pristanak svih stanara.

Preuređenje se provodi u skladu s unaprijed izrađenim planom i odobrenim aktom komisije za prijem.

Osim toga, morat ćete ispuniti zahtjev u stambenoj službi. Ako je osoba odbijena, može se obratiti sudu.

Za vrtnu kućicu

Značajan nedostatak pretvaranja seoske kuće u stambenu je to što se obično gradi na parceli koja je namijenjena za uzgoj povrća.

To znači da je na njima nemoguće graditi trajne objekte za cjelogodišnji boravak bez promjene namjene zemljišta.

Ovu odluku o promjeni namjene zemljišta donosi općina, uprava, odjel koji je nadležan za stambeni fond. Ako građanin dobije pozitivnu odluku, tada se treba obratiti katastarskoj upravi. Izdaje novu katastarsku putovnicu za zemljište i stambenu zgradu. Zatim osoba registrira primljene dokumente u Jedinstveni državni registar.

Važno! U većini slučajeva, sud priznaje zgrade kao stambene samo ako su izgrađene na zemljištu namijenjenom individualnoj stambenoj izgradnji.

Za privatnu stambenu zgradu

Ako se kuća nalazi na zemljištu koje je predviđeno za individualnu stambenu izgradnju, tada se može prenamijeniti u stambenu. Međutim, to zahtijeva da bude prikladan za korištenje tijekom cijele godine.

Ako ne zadovoljava tehničke standarde, tada sve treba eliminirati i izvršiti preuređenje; Više neće biti problema s prijevodom.

Što je sa zemljištem?

Moguća je pretvorba zemljišta namjene za poljoprivredne potrebe u zemljište individualne stambene izgradnje. Proces je opisan u i.

Prema njima, mjesto s objektom za individualnu stambenu izgradnju mora se svrstati u naseljena mjesta.

Prijenos takvog zemljišta u drugu kategoriju dovodi do gubitka njegove vrijednosti i državnog prihoda. Ako vlasnik to treba učiniti, onda je dužan državi nadoknaditi dio utrošenog prihoda.

Ove gubitke moguće je izbjeći ako je vlasnik izgradio objekt na poljoprivrednoj čestici koja ima status individualne stambene izgradnje.

Međutim, prema Zakonu o urbanističkom planiranju Ruske Federacije, neke zemljišne parcele ne mogu promijeniti svoj status i prenijeti ih u stambene.

Ovo se odnosi na zemljišne čestice koje imaju poljoprivredni status.

To se događa u sljedećim slučajevima:

• ako se mjesto nalazi u blizini granice funkcionalne zone, što je predviđeno općim planom;
• planiranje namjene ovih zemljišta u budućnosti kao rezervata za razvoj naselja.

Najisplativije je prenijeti zemljište iz zemljišta namijenjenog za poljoprivredu u individualnu stambenu izgradnju.

Kako prenijeti dio prostora?

Prema zakonu, nekretnina se ne može prenijeti u dijelovima iz nestambenog u stambeni.

Kada je moguće odbijanje?

Osoba koja želi prenijeti prostor često biva odbijena. To je regulirano člankom.

Može se dobiti u sljedećim slučajevima:

• ako im se ne dostavi potpuni popis potrebnih dokumenata;
• građanin je podnio dokumente pogrešnom tijelu;
• nisu ispunili sve uvjete koji se traže;
• novi projekt rekonstrukcije ne uzima u obzir zahtjeve za prostorije.

Važno! Odbijanje mora sadržavati razloge i zahtjeve koji su povrijeđeni tijekom ponovne registracije. Odbijanje se izdaje građaninu u roku od 3 dana nakon prihvaćanja i može se žaliti sudu.

Žalba sudu

Ako se osoba želi žaliti na odluku, mora podnijeti zahtjev sudu.

Treba sadržavati sljedeće točke:

• poveznica na odbijanje prijenosa;
• okolnosti koje potvrđuju da su ispunjeni svi uvjeti;
• okolnosti koje upućuju na to da su svi dokumenti proslijeđeni nadležnim tijelima;
• ispunjeno izvješće komisije za prihvaćanje;
• okolnosti koje upućuju na pobijanje razloga na kojima je primljeno odbijanje.

Osim toga, dokument mora sadržavati dokaze o svim navedenim okolnostima. Ovu prijavu moraju potpisati tužitelj i njegov zakonski zastupnik, ako ga ima. Imate 3 mjeseca za žalbu.

Uzorak obrasca zahtjeva sudu možete pogledati u priloženoj datoteci:

Kako bi se ovaj proces odvijao brzo i bez nepotrebnih financijskih i emocionalnih troškova vlasnika, potrebno je pažljivo proučiti zakonske norme i zahtjeve koji se odnose na prostor, prikupiti potrebne dokumente i dokaze koji potvrđuju legalnost prostora. prijenos.

Mnoge kuće imaju prostorije koje nisu namijenjene za boravak ljudi, već imaju druge namjene. Tu spadaju maloprodajni i skladišni prostori, rjeđe proizvodni prostori te društveni sadržaji. Naravno, vlasnik prostora može ih koristiti za namjeravanu svrhu ili jednostavno izvršiti potrebne popravke i živjeti u njima.

Sama činjenica stanovanja na ovim površinama bit će protuzakonita, jer po svojoj kategoriji spadaju u nestambeni fond.

Neće biti moguće provoditi nikakve uknjižbene radnje (upis u nestambene prostore, privremeni upis) niti radnje u vezi s otuđenjem imovine (prodaja, darovanje i sl.).

Da biste postali punopravni, i što je najvažnije, zakoniti vlasnik takvog stambenog prostora, potrebno ga je prenijeti iz nestambenog u stambeni. Sva pitanja takvog prijenosa rješavaju se na razini lokalnih vlasti.

Sadašnje zakonodavstvo (uglavnom Zakon o stanovanju) nameće određena ograničenja za promjenu statusa stambenog fonda. Postoje prostori kojima se ni pod kojim uvjetima ne može dodijeliti status stanovanja.

Međutim, dio nestambenog fonda može se pretvoriti u stambeni ako su ispunjeni sljedeći zahtjevi.

Stanovnicima grada više nije neobično u prizemljima višekatnica vidjeti brojne trgovine, frizerske salone, urede, pa čak i stomatološke ordinacije. Mogućnost promjene statusa stana u poslovni prostor otvara nove mogućnosti za poduzetnike i poslovne ljude. I ova opcija je vrlo logična, jer je kupnja stambenih četvornih metara u prizemlju mnogo pristupačnija od izgradnje zasebne zgrade. Kako pretvoriti stambene prostore u nestambene prostore, raspravljat ćemo u ovom članku. Sam postupak je u teoriji prilično jednostavan, ali u praksi ćete morati dosta trčati.

Također će se razmotriti pitanje od interesa za mnoge građane: mogu li se nestambeni prostori pretvoriti u stambene. Iako je ova praksa puno rjeđa, mogućnost postoji. Ali prvo o svemu: prvo ćemo opisati postupak registracije stambenog prostora kao komercijalne nekretnine, a zatim kako pretvoriti nestambene prostore u stambene.

Uvjeti za prijenos

Zakonodavstvo utvrđuje određene uvjete pod kojima je moguće prenijeti nestambene prostore u stambene, međutim, ovaj je postupak mnogo jednostavniji od prijenosa stana u poslovni prostor.

Sljedeće točke potrebne su za prijenos stambenog prostora u nestambeni fond:

Stanovi koji se ne mogu prenijeti

Postoji i takav dio stambenog fonda koji se ni pod kojim uvjetima ne može registrirati kao nestambeni prostor:

1. Ako se stan nalazi u zgradi koja je priznata kao kulturno-povijesna baština.
2. Ako komunikacije kao što su vodovod, kanalizacija, električna energija i druge mreže nisu spojene na zgradu.
3. Stanovanje vezano za hitne službe i stožere civilne zaštite.

Trebam li preregistrirati status stana?

Postoje i rupe u zakonodavstvu, poput članka 17. Stambenog zakona Ruske Federacije, koji kaže da se stan može koristiti za potrebe poslovnih aktivnosti bez prijenosa u status nestambenog prostora, ako je takva uporaba ne smeta osobama prijavljenim i žive u njemu i susjedima. Ali u isto vrijeme, poduzetnik mora osobno imati boravišnu dozvolu i registraciju na ovoj adresi.

Faze ponovne registracije

Dakle, kako pretvoriti stambene prostore u nestambene? Prije svega moraju biti ispunjeni svi gore navedeni uvjeti. Treba odmah reći da prema zakonu, i vlasnik stana i njegov ovlašteni bilježnik mogu se baviti ponovnom registracijom dokumenata. Cijeli proces može se podijeliti u tri faze: prikupljanje dokumenata, određivanje cijene i plaćanja prijevoda, registracija.

Dokumenti iz BTI

Paket dokumentacije koji se mora dostaviti međuresornom povjerenstvu iz DUI-a mora nužno sadržavati sljedeće papire:

1. Eksplikacija s tlocrtom. Ako ih nemate pri ruci, morate ih dobiti od BTI-ja. U tom slučaju prvo morate dobiti punomoć od Odjela. Dakle, prvo što trebate učiniti je otići u Odjel, napisati zahtjev prema uzorku i dostaviti sljedeće dokumente:

• putovnicu vlasnika ili punomoć osobe koja djeluje u njegovim interesima;
• potvrda o stambenim pravima;
• takozvani osnovni ugovor prema kojem su prostorije postale vlasništvo.

2. Putovnica prostora i tehnički plan. Ovdje treba uzeti u obzir da ako su ti dokumenti primljeni prije više od tri godine, tada ih je potrebno ponovno odnijeti u BTI.

Dokumenti iz SES-a i nadzora požara

BTI nije jedina organizacija koju ćete morati posjetiti, jer je nemoguće pretvoriti stambene prostore u nestambene prostore bez stručne procjene.

Dakle, potrebna vam je dokumentacija o protupožarnoj sukladnosti prostora koju izdaje vatrogasna služba. Da biste ga dobili, potrebno je kontaktirati Ured državnog vatrogasnog nadzora i tamo napisati zahtjev prema određenom uzorku. Nakon toga će se odrediti termin kada će doći vještak koji će izvršiti ocjenu protupožarne sigurnosti i donijeti zaključak.

Također će biti potreban protokol o usklađenosti sa standardima sanitarnog i epidemiološkog nadzora. Ovaj dokument izdaje okružni SES na zahtjev i nakon posjeta stručnjaka.

Dozvola susjeda

Možda najteža stvar kod prikupljanja dokumenata može biti prikupljanje pisanih suglasnosti od vlasnika susjednih stanova. Malo tko će htjeti, primjerice, imati dućan u neposrednoj blizini i stalni protok ljudi ispod prozora. Kako ne biste lovili svakog vlasnika zasebno, uz pomoć društva za upravljanje možete sazvati izvanrednu skupštinu na kojoj možete prikupiti potrebne potpise. Treba uzeti u obzir da će se legitimnost skupštine, koja će omogućiti da se ubuduće ne uvažavaju mišljenja nesložnih, postići samo ako na skupštini bude nazočno više od 50% vlasnika. .

Na sjednici je potrebno glasovati, a ako 2/3 prisutnih da pozitivan odgovor, tada se pitanje prijenosa može smatrati zatvorenim. Treba imati na umu da nakon glasovanja morate sastaviti protokol o glasovanju, prema kojem će se naknadno izdati odgovarajuća potvrda. Budući da je nemoguće pretvoriti stambene prostore u nestambene prostore bez ovog dokumenta, morat ćete pronaći zajednički jezik sa svojim susjedima. Također biste trebali unaprijed pripremiti snažne argumente koji će ih uvjeriti da glasaju za transfer.

Dokumenti društva za upravljanje

Osim što ćete se za sazivanje izvanredne skupštine morati obratiti društvu za upravljanje, od ove organizacije trebat ćete ishoditi tehničko izvješće o stanju zgrade i izvadak iz kućne knjige. Da biste to učinili, morat ćete napisati odgovarajuće izjave i zaposlenicima tvrtke dati putovnicu, dokumente za stan i punomoć (za ovjerenu osobu koja zastupa interese).

Kako bi Odjel za upravljanje imovinom dao zeleno svjetlo za preknjižbu, potrebno je od projektantske tvrtke naručiti plan preuređenja stambenog prostora u trgovinu, frizerski salon ili ured, ovisno o namjeni prostora. Ovo je također obavezan dokument, jer bez njega neće biti moguće prenijeti stambenu zgradu u nestambene prostore ili promijeniti status stana.

Prijava Odjelu za upravljanje imovinom

Nakon prikupljanja svih potrebnih papira, možete otići u Odjel podnijeti zahtjev. U tom slučaju, svi vlasnici stanova ili jedna ovlaštena osoba trebaju se pojaviti s punomoći svakog od vlasnika stana s putovnicama, vlasničkim papirima i gore navedenim popisom dokumenata. U prijavi morate navesti razlog vaše odluke o promjeni statusa stambenog prostora.

Određivanje cijene prijevoda

Koliko košta prenamjena stambenog prostora u nestambeni prostor? Cijena preregistracije nije fiksna, određuje se pojedinačno za svaku sobu. Kakva je ovo procjena? Zapravo, radi se o razlici u cijeni između stambenog stana i nestambenog prostora, jednakih po površini i drugim karakteristikama, jer je poznato da poslovne nekretnine imaju veću cijenu. Pretvaranje stambenih prostorija u nestambene prostore nije nimalo jeftino zadovoljstvo, stoga odluka mora biti uravnotežena. Troškovnik će se izdati nakon uplate računa s iznosom razlike u cijeni između stana i nestambenog prostora.

Registracija nestambenog prostora

Nakon što od Odjela dobijete dopuštenje za prijenos, možete otići s cijelim paketom dokumenata u Registracijsku komoru kako biste dobili potvrdu za nestambene prostore. Nakon što se dokumenti prihvate na razmatranje, bit će izdana potvrda s datumom kada se dokumenti mogu podići. Iznos državne carine za ovu uslugu je 1000 rubalja.

Prijenos nestambenog prostora u stambeni prostor

Kako pretvoriti nestambene prostorije u stambene i koje je dokumente potrebno prikupiti za to? Postupak je sličan gore opisanom postupku, samo će cijena biti znatno niža, budući da nećete morati platiti razliku u tržišnoj vrijednosti nekretnine. Koliko danas košta prenamjena nestambenog prostora u stambeni? Plaćanje postupka sastoji se samo od plaćanja državnih pristojbi za usluge organizacija.