Kuće na nasipima: izaberite novu zgradu u blizini vode! Stambeni kompleks kuća uz rijeku

Stambeni kompleks "Kuća uz rijeku" nalazi se u četvrti Ivakino mikrodistrikta Klyazma-Starbeevsky u Khimkiju. Za izgradnju je dodijeljeno zemljište od više od 9 tisuća četvornih metara. m, na kojem se planira izgraditi zgrada od 9 katova s ​​osam odjeljaka, izrađena pomoću monolitne tehnologije opeke. Investitor je tvrtka Ivakino Park, razvojni programer projekta je OZF Development LLC.

O kući

Ukupna površina kuće je 25 tisuća četvornih metara. m. Projektirano je ukupno 423 stana:

• 26 studija;
• 231 jednosobni;
• 122 dvosobni;
• 44 trosobna stana.

Na raspolaganju je 20 planskih rješenja. Površina stanova je od 39 do 70 četvornih metara. m. Visina stropa – 3 m. U prostorijama se ne izvode završni radovi.

U prizemlju je predviđen poslovni prostor za otvaranje trgovine, ljekarne, parkinga i dr.

Poboljšanje

Uređenje lokalnog područja uključuje postavljanje dječjih igrališta, rekreacijskih područja i sportskih terena. Otvorena parkirališta bit će organizirana za 71 parkirno mjesto, od čega 38 za privremena parkirališta i 6 mjesta za osobe s invaliditetom. Oko 1,5 tisuća četvornih metara predviđeno je za uređenje okoliša. m površine. Travnjaci se siju, drveće i grmlje sadi, a cvjetnjaci postavljaju.

Stambeni kompleks "House by the River" nalazi se u ekološki prihvatljivom području. Nova zgrada udaljena je od obale Moskovskog kanala samo 100 m. Hotel Olympiets Park i rijeka Klyazma nalaze se na pješačkoj udaljenosti. Zelene površine park šume Khimki udaljene su 1,5 km.

Mjesto

Infrastruktura Ivakina predstavljena je trgovinama. Morat ćete doći do škola i vrtića u susjednim područjima. Supermarketi "Monetka" i "Perekrestok" nalaze se na 20 minuta vožnje prijevozom. U Khimkiju postoje kina, liceji, gimnazije, trgovački centri "Mega", "Skhodnya", "Liga" itd.

"Kuća uz rijeku" udaljena je od Moskovske obilaznice 16 km, kojom se može voziti Ševčenkovom ulicom s pristupom Lenjingradskoj autocesti. Duž Nove autoceste nalazi se izlaz na Dmitrovskoe autocestu. Najbliža autobusna stanica udaljena je 300 m. Kilometar dalje nalazi se autocesta koja povezuje blok sa zračnom lukom Sheremetyevo i vodi do Dolgoprudnyja. Minibusevi voze do željezničke stanice Khimki.

Izraz "kuća na nasipu" zvuči tako visoko statusno da odmah možemo zamisliti kako ova kuća izgleda, kakav se pogled otvara s njezinih prozora, a možemo čak i pretpostaviti kolike su plaće njezinih stanara. Da, stanovi u blizini vode obično koštaju više od onih koji nisu blizu vode.

Prvo, malo ljudi će odbiti tako prekrasan pogled.

Drugo, opskrba je još uvijek ograničena iz očitih razloga (u Moskvi i regiji nema beskonačnog broja rezervoara).

Treće, blizina vode može zahtijevati dodatnu infrastrukturu - od jednostavnog nasipa s prostorima za roštilj do jahtaškog kluba.

Četvrto, može biti teško graditi u blizini vode (zamislite, na primjer, koliko je teško urediti podzemno parkiralište ako rijeka Moskva prska nekoliko metara dalje), to također povećava konačnu cijenu po kvadratnom metru.

Da, nova zgrada u blizini vode je lijepa, zanimljiva, zgodna i često skupa. Ali i ovdje mogu postojati opcije. Pronašli smo deset vrlo različitih kuća u blizini vode, koje se razlikuju po klasi stanovanja, veličini susjednog rezervoara, pa čak i stupnju spremnosti!

Zadržite masku i peraje - “Novostroev” vas poziva da strmoglavo uronite u svijet novih zgrada u blizini vode!

Stambeni kompleks “ZILART” iz LSR

Kratke informacije

"ZILART" se nalazi u poplavnoj ravnici rijeke Moskve, njegov daleko od malog nasipa pojavit će se točno nasuprot još dulje Novodanilovske. Međutim, posebnost ZILART nasipa nije njegova duljina, već širina - obećava da će postati jedan od najširih nasipa u gradu.

Stambeni kompleks ZILART, koji se gradi u okrugu Danilovsky, jedan je od najvećih projekata nekretnina u modernoj Moskvi. Teritorij je oko 65 hektara, milijun i pol četvornih metara stambenog prostora, procijenjeni broj stanovnika je 25 tisuća. Ali među ostalim novim zgradama, “ZILART” se ističe ne samo veličinom, već i jedinstvenom arhitekturom, raznolikom infrastrukturom i, što je nama najzanimljivije, vlastitim nasipom.

Duž perimetra će se nalaziti kafići i restorani s terasama i verandama, prostori za rekreaciju s udobnim klupama s pogledom na rijeku i pristaništa za vodeni prijevoz. Programer uspoređuje svoj nasip samo s najboljim europskim - na temelju razmjera i pogodnosti, teško je ne složiti se s njim.

Kompleks će početi puštati u rad u četvrtom tromjesečju ove godine, ali će izgradnja u potpunosti biti dovršena tek 2026. godine. Tako će, nažalost, prvi stanovnici “ZILARTA” morati pričekati na šetnje nasipom.

Cijena kvadratnog metra sada počinje od 164,9 tisuća rubalja, a za stan ćete morati platiti od 7,4 do 70 milijuna rubalja.

“Kuća uz rijeku”, prema svom nazivu, samo je jedna velika višespratna kuća sa 423 stana. I iako se ovaj stambeni kompleks ne može pohvaliti razmjerima usporedivim sa ZILART-om, on je i dalje jedna od najzanimljivijih novih zgrada u Khimkiju (vrijedi priznati da se razmjeri Khimkija ne mogu usporediti s Moskvom).

Himki, međutim, ima i prednosti u odnosu na Moskvu, na što tvorci “Kuće pored rijeke” računaju, a jedna od njih je, naravno, ekologija. Kanal Moskva (KiM), koji spaja rijeku Moskvu s Volgom i opskrbljuje grad s više od polovice potrošene vode, udaljen je samo stotinjak metara od stambenog kompleksa. Također unutar pješačke udaljenosti je rijeka Klyazma, jedna od pritoka Oke.

Nije baš jasno na koje se vodeno tijelo misli u nazivu kompleksa (kanal, iako nije rijeka, ipak je bliže), ali to nije minus. Ali Kosmet i Kljazma su svakako dva plusa. Kuća će biti isporučena u trećem kvartalu 2017. godine. Trošak po kvadratnom metru je od 63,7 do 79,5 tisuća rubalja, apartmani - od 2,5 do 5,3 milijuna.

Stambeni kompleks "Pirogovskaya Riviera" iz Rezidential Group

Općenito, rivijera je francusko-talijanska obala Ligurskog mora, koja prolazi kroz Cannes, Nicu, St. Tropez i Portofino. U tom kontekstu fraza "Pirogovskaya Riviera" zvuči pomalo komično, pogotovo ako znate da se stambeni kompleks s tim imenom nalazi u selu u okrugu Mytishchi u Moskovskoj oblasti.

No, koga briga za imena ako izvana ovo mjesto ipak ima nešto zajedničko s gore navedenim mjestima. Nasip nije tako blizu kompleksa, već na obali akumulacije Pirogovski. Odnosno, stanovnici "Pirogovske rivijere" imat će priliku ne samo upiti lokalne plaže i nešto prezalogajiti u kafiću s pogledom na vodu, već i ostaviti svoju jahtu u jednom od jaht klubova koji se nalaze ovdje.

Općenito, živeći u ovom kompleksu komforne klase, možete se zamisliti u Nici ili St. Tropezu... A onda se sjetite da ste zapravo u selu Pirogovo, okrug Mytishchi. Kakva rivijera!

Prva faza kompleksa bit će puštena u rad u prvom kvartalu ove godine. Raspon cijena po kvadratnom metru je mali, od 74,1 do 86,3 tisuća, ali za stanove - od 2,1 do 7,5 milijuna rubalja.

Stambeni kompleks "Fili Grad" iz "MR Group"

Stambeni kompleks Fili Grad gradi se u zapadnom administrativnom okrugu Moskve, naime, na adresi: Beregovoy Proezd, imanje 5. I adresa već sugerira da se kompleks nalazi na obali - rijeka Moskva teče vrlo blizu.

Prvu fazu kompleksa čine četiri odvojena objekta promjenjive katnosti koji su već pušteni u funkciju. Drugi - to je sedam zgrada ujedinjenih zajedničkim stilobatom i tvoreći krug - također je već u prodaji i bit će isporučen prije roka u drugom kvartalu 2017.

Ovo je kompleks poslovne klase, veći dio će biti predan stanovima - i, očito, pretpostavlja se da će njegovi budući stanovnici sve svoje vrijeme provoditi na poslu, jer ovdje se rijeci možete diviti samo s prozora. Nasip uz kompleks još nije ni na koji način uređen. Ali ovo je jedna od rijetkih novih zgrada u glavnom gradu i s pogledom na grad Moskvu i s dobrom ekologijom (osim rijeke, u blizini je ogroman park Filevsky). Apartman ili apartman ovdje je prije svega prestižan, a pogled na rijeku samo je još jedan ugodan bonus.

Trošak po kvadratnom metru počinje od 175 tisuća rubalja i doseže 330, trošak stana - od 5,4 do 44,6 milijuna.

LCD “Composers' Residences” iz AFI Developmenta

“Residences of Composers” velika je klupska četvrt u okrugu Danilovsky, nedaleko od prethodno spomenutog “ZILART-a”. Ali "Rezidencije" se nalaze malo sjevernije i s druge strane rijeke, točno na nasipu Paveletskaya.

Iako je projekt velik, još uvijek nije tako velik kao "ZILART" - stambena površina nije milijun i pol, već samo 67 tisuća četvornih metara. No, možda se zbog toga rijeka ovdje čini bližom, nije od kuća odvojena tako širokim nasipom.

Stanovanje je također poslovne klase, a arhitektura zgrada nije ništa manje zanimljiva, tako da je sasvim moguće razmotriti stan u ovom kompleksu kao alternativu stanu u ZILART-u. Prva faza “Rezidencija skladatelja” bit će puštena u rad u četvrtom kvartalu ove godine. Jedan kvadratni metar košta 128-245 tisuća rubalja, stan košta 5,8-21,5 milijuna.

Usput, ako vam se sviđa ovaj stambeni kompleks, ali, na primjer, iz nekog razloga niste zadovoljni područjem, onda svakako bolje pogledajte druge projekte AFI Development - “Rezidencije arhitekata” I“Rezidencije filmaša” . Prvi će se pojaviti u okrugu Basmanny na nasipu Rubtsovskaya; novi pješački most bit će izgrađen preko Yauze posebno za njegove stanovnike. A "filmaši" će biti registrirani u sjeveroistočnom okrugu Moskve, nedaleko od malog jezera Kapustyansky i također s pogledom na Yauzu. Pogled će se, međutim, otvarati tek s gornjih katova - reklo bi se, iz zadnjeg reda. Početak prodaje “Architects’ Residences” i “Cinematographers’ Residences” još nije zakazan, ali bi se trebao dogoditi u bliskoj budućnosti.

Stambeno naselje “Sputnik” iz “Samolet Development”

Nemojte brkati stambeni kompleks Sputnik u Odintsovu sa stambenim kompleksom Sputnik u Mytishchiju. Drugi je već gotovo u potpunosti pušten u rad, a prvi će se početi puštati u rad tek početkom 2019. godine. A u blizini stambenog kompleksa nema rezervoara, pa nas to danas ne zanima.

Odintsovski "Sputnjik" gradi se na obali Živopisnaja zaljeva (ovo je naziv, a ne samo figura - iako je zaljev doista slikovit). Pogled na njega s prozora je prekrasan, pogotovo jer su u blizini park Linden Grove i mala, ali ugodna plaža.

Unatoč tome, ekologija područja, čudno, nije u najboljem stanju - na kraju krajeva, Moskovska obilaznica i Novorižskoe autocesta su u blizini. No ako ovaj minus za okoliš uzmemo u plus za prometnu infrastrukturu, dobit ćemo vrlo primamljivu ponudu za one koji traže stan u prirodi, ali sa svim sadržajima grada.

Nažalost, unatoč ubrzanom ritmu radova u Samolet Development-u, još uvijek se dugo čeka na završetak izgradnje. Za kvadratni metar traže od 79,4 do 88,3 tisuće rubalja, za cijeli stan - od 2,1 do 6,5 milijuna.

Multifunkcionalni kompleks "Vodny" iz "MR Group"

Multifunkcionalni kompleks Vodny uz metro stanicu Vodny Stadium (i nedaleko od Riječnog kolodvora) mogao bi se uvrstiti u ovaj izbor samo zbog imena. No, pomogao je i povoljan položaj između dvije vodene površine – Moskovskog kanala i Golovinskih jezera. No, razumno je pretpostaviti da je upravo zbog svoje lokacije kompleks dobio ime, pa je ovdje sve isprepleteno.

Čak pet zgrada kompleksa, nazvanih po velikim gradovima s rijekama i akumulacijama, odavno je pušteno u rad, ali još uvijek možete kupiti stan u svakoj od njih (izgleda da je to jedina opcija kako možete živjeti u “St. . Petersburg” dok je živio u Moskvi ).

Ali zgrada “Hamburg”, u kojoj su stanovi također već na prodaju, još nije puštena u rad. Visok je, s prozora se jasno vidi akumulacija Khimki. Suhe činjenice: 129-220 tisuća rubalja po kvadratnom metru, 3,9-17,8 milijuna po stanu.

Čini se da u Moskvi ne možete pronaći "vodljiviji" kompleks.

Stambeni kompleks "Mayak" iz OJSC "Mayak"

Još jedan gotovo dovršen projekt je stambeni kompleks Mayak u Khimkiju. Njegova je izgradnja u početku bila izvedena u tri faze: u prvoj fazi trebale su biti isporučene zgrade komforne klase, u drugoj - poslovne klase, au trećoj - toranj od 41 kata, simbolički svjetionik iz imena. No sada su rokovi pomaknuti - prve tri zgrade bit će puštene u rad u prvom kvartalu ove godine, dakle vrlo brzo. Ali četvrta zgrada i toranj bit će dovršeni tek u drugom kvartalu 2019.

U usporedbi s drugim stambenim kompleksom na nasipu u Khimkiju, "Kuća uz rijeku", "Mayak" izgleda, naravno, uglednije - na kraju krajeva, poslovna klasa naspram ekonomske klase.

Razvijena infrastruktura "Mayaka" (ima vlastiti stadion s nogometnim igralištem, naravno, uređenim nasipom, pa čak i vlastitim jahtaškim klubom), zajedno s izvrsnim pogledom na Moskovski kanal i rijeku Khimka s panoramskih prozora, stvara luksuzan životni uvjeti.

Projektni toranj tvrdi da je arhitektonska dominanta područja. Programer, istoimena tvrtka "Mayak" (autori imena očito nisu težili raznolikosti - i, zapravo, kome to treba?), Savršeno je pokazao da bez svjetionika nema puta na vodi. Cijena kvadratnog metra varira od 96 do 140 tisuća rubalja, apartmani - od 4,5 do 19,9 milijuna.

Stambeni kompleks “Eco Vidnoe 2.0” iz MR Group

Stambeni kompleks "Eco Vidnoe 2.0" nalazi se u Lenjinskom okrugu, u blizini sela Ermolino. Razvoj ovog područja je u punom zamahu: na sjeveru je prvi "Eco Vidnoe", a između njih je stambeni kompleks komforne klase "Vidny Bereg". Potonji i "Eco Vidnoye 2.0" stoje na obalama istog akumulacijskog jezera, rijeke Kupelinke, i pružaju smještaj u komfornoj klasi, ali budući da "Eco Vidnoye 2.0" nudi stanove u istoj klasi po nižoj cijeni, mi ćemo odaberite ga za popis.

Štoviše, programer se ovdje pobrinuo za udobnost budućih stanovnika kompleksa i poboljšat će lokalni nasip. Ljeti, napuštajući bilo koju od šest višeslojnih kuća kompleksa, možete sjediti u sjenici s pogledom na vodu (Eco nije samo vidljiv, već i voda), a također možete organizirati roštilj na posebno određenom mjestu za to . Pa, ili ne roštilj, nego ćevapi - tko voli što više voli, iako "roštilj", naravno, zvuči uglednije.

Prva zgrada od osamnaest cjelina bit će puštena u rad u trećem tromjesečju iduće godine, tamo se trenutno samo prodaje. A budući da gradnja još pet zgrada još nije ni počela, prerano je prognozirati rokove završetka cijelog projekta - moglo bi se odgoditi. Kvadratni metar u "Eco Vidnoe 2.0" u ovoj fazi košta 61,1-76,2 tisuća rubalja, stan - ​​od 2 do 4,8 milijuna.

LCD “Rays” iz LSR-a

Sanktpeterburška tvrtka LSR, koja je nedavno stigla u Moskvu, razmišlja i djeluje široko. Njezin projekt “ZILART” otvorio je ovu listu, a zatvorit će je projekt “Zrake”. Građevinsko područje je gotovo dva puta manje od Zilartovog, 35 hektara, ali u usporedbi s bilo kojim drugim stambenim kompleksom te brojke su sasvim pristojne.

Iako su kuće panelne kuće, mnogi drugi čimbenici potvrđuju razinu udobnosti - zaštićeno područje, tihi liftovi, uređeno dvorište. Međutim, jedna zgrada općenito se deklarira kao poslovna klasa - i teško je zamisliti kakva poslovna klasa može biti u pločastim kućama (navodno i programer). Blizina vode je još jedna mala prednost kompleksa, koji će ljudi, kada to vide u opisu kompleksa, poželjeti ovdje živjeti. Prva faza bit će puštena u rad u četvrtom kvartalu 2017., a druga točno godinu dana kasnije. Za kupnju stana u Luchiju morat ćete potrošiti od 4,1 do 11,4 milijuna rubalja. Trošak po kvadratnom metru je od 98 do 121 tisuća rubalja.

Ali "Zrake" će se nalaziti u Solntsevu, tako da umjesto rijeke Moskve u blizini postoje mnogo manje vodene površine - općenito, samo nekoliko velikih jezera.

Prema statistikama, u Moskvi i regiji oko 15% novih zgrada ima pogled na vodu. Vjerojatno svatko želi biti među vlasnicima stana među ovim postocima - ali danas smo dokazali da to može svatko. Različita područja, različite vodene površine, različite kuće - da biste živjeli u blizini vode, ne morate se ni na koji način ograničavati, i ovdje postoji izbor. Međutim, ne bismo trebali zaboraviti na druge važne karakteristike kuće i područja - čak i s najudobnijim, razvijenim i širokim nasipom, uvijek ćete se morati vratiti kući.

Georgij Paradni

Stambeni kompleks "Kuća pored rijeke" nalazi se u starom dijelu Khimkija, selo Ivakino, na lijevoj obali Moskovskog kanala. Ekologiju ovog područja moskovske regije smatrat ćemo jednom od prednosti kompleksa koji smo identificirali. Druga prednost je kratka udaljenost do glavnog grada s prisutnošću najmanje dvije glavne alternativne rute za prevladavanje. Korisnici javnog prijevoza imaju pristup vlakovima, autobusima i minibusevima.

Khimki je mjesto s razvijenom infrastrukturom. Nećete morati ići daleko da pronađete sve što vam treba (obrazovne ustanove, medicina, trgovina, sport, slobodno vrijeme). Puno stvari na pješačkoj udaljenosti.

“House by the River” je prilično mala, što nikako nije nedostatak. Ovo je nova zgrada od 8 dijelova. Tu intimu, u kombinaciji s kvalitetom materijala korištenih u gradnji, smatramo trećom prednošću novogradnje.

Arhitektura stambenog kompleksa je moderna: stroga geometrija, kratkoća, obilje stakla. Vrhunac eksterijera je gradijentna cigla. Koriste se blokovi od 4 nijanse - od tamne čokolade do zlatne.

Kupcima stanova u “Kući pored rijeke” obećava se uređen prostor s dječjim igralištima, šetalištem na nasipu i, naravno, prekrasnim pogledom na rijeku, što je navedeno u nazivu kompleksa.

Sada o stanovanju. Na prodaju su različiti stanovi - više od 20 planskih rješenja. Na izboru su parcele s jednom, dvije i tri sobe. Površina jednosobnih stanova obično je 40 četvornih metara. Imaju zasebno kupatilo i balkon.

Površina prosječnog dvosobnog stana je 58 četvornih metara. m. Tu je ista odvojena kupaonica, kuhinja za 11 četvornih metara i prilično veliki hodnik.

Postoji mogućnost prenamjene stanova.

• naseljeno područje;
• blizina rijeke i zelenih površina;
• blizina glavnog grada.

• prometne autoceste.

U gradskom okrugu Khimki, kompleks praktički nema konkurenata u smislu troškova. U isto vrijeme, programer "Kuće uz rijeku" nudi iskorištavanje programa na rate (uključujući beskamatne), hipoteke i kompenzacije. Razmotrite sami: ekologiju, transport, kvalitetu izrade i rijetku naseljenost, te relativnu pristupačnost. Takav niz kvalitativnih karakteristika dovoljan je za odluku o kupnji stana u stambenom kompleksu Kuća uz rijeku.

Detaljnije informacije možete dobiti u odgovarajućem odjeljku u odjeljku Kontrolna kupnja.

U ranijim mišljenjima portala već smo razmotrili sve prednosti i nedostatke stambenog kompleksa "Kuća pored rijeke". Nema potrebe ponavljati ono što je rečeno. Jedina stvar koja je danas stvarno bitna su izgledi za isporuku stambenog kompleksa.

Kao što smo se prethodno bojali, tvrtka "Ivakino park", budući programer početnik, nije mogao dovršiti ovaj projekt na vrijeme. Kako proizlazi iz rezultata inspekcije koju su proveli djelatnici tužiteljstva, razlog zastoja u izgradnji je stečaj glavnog izvođača radova, kao i oduzimanje licence Legion banci, koja je dodijelila kreditna sredstva za izgradnju i instalacijski radovi. Trenutno je programer sklopio ugovor s novim generalnim izvođačem. No, koliko se može suditi po recenzijama dioničara na internetskim forumima, još uvijek nema govora o intenzivnoj gradnji stambene zgrade. Na službenim stranicama projekta najnovije fotoreportaže datiraju iz prosinca prošle godine. Prema njihovim riječima, zgrada je još daleko od konačnog završetka (nisu postavljeni svi prozori, nisu uočeni fasaderski radovi itd.). Isporuka kuće ove godine i dalje postavlja pitanja. Kašnjenje u odnosu na prvotno navedeno razdoblje uskoro će iznositi dvije godine. Građevinska dozvola je više puta produljivana, ali je sada istekla (veljača 2019.). Iako investitor nije najavio obnovu dozvole, odgovarajući dokument nije dostupan na službenoj web stranici.

No, “Kuća uz rijeku” još nije uvrštena na popis problematičnih nekretnina i tu se prodaja nastavlja. Početkom srpnja već je bilo prodano gotovo 90% svih stanova. Dostupno je pedesetak opcija. Po našem mišljenju, kupnja stana ovdje još uvijek je rizičan posao. U svakom slučaju, dok kuća nije u visokom stupnju spremnosti.

Najrealnija alternativa je stambeni kompleks Bereg, izgrađen u blizini. Postoje dovršene zgrade u stambenom kompleksu Zagorodny Kvartal (kategorija za razvoj „B-”), ali njegova izgradnja napreduje s odgodom. Na zapadu, na obalama Kljazme, gradi se stambeni kompleks Minipolis "Rafinad" (kategorija "A"). Na kraju, možete uzeti u obzir stambeni kompleks Brigantina, koji je usporediv po cijeni, a koji se gradi na suprotnoj obali kanala nazvanog po. Moskva (ocjena "B").

Ažurirano 18. svibnja 2018

Prednosti i nedostatci "Kuće pored rijeke" je detaljno obrađeno u prethodnom mišljenju portala. Po svojim parametrima radi se o dobrom stambenom kompleksu, ali slika dosadašnje dugotrajne gradnje zasjenjuje sve ono pozitivno što se može reći o ovoj novogradnji. U prethodnom mišljenju izrazili smo sumnje u sudbinu ovog projekta, na temelju činjenice da je programer ( "Ivakino park") je početnik, a to uvijek povećava rizik. Nažalost, naši strahovi nisu bili uzaludni. U srpnju 2017. nije bilo moguće isporučiti kuću i kašnjenje će, uzimajući u obzir novi rok, biti najmanje godinu dana. Ako, naravno, sve ispadne kako programer očekuje. Međutim, postoje sumnje u primjerenost tih planova.

Do početka svibnja različiti dijelovi Kuće uz rijeku bili su u različitim fazama dovršenosti. U odjeljcima br. 1-4 završeni su monolitni radovi, vanjski zidovi postavljeni su blokovima od gaziranog betona, a prozori i balkoni su ostakljeni. U odjeljcima br. 5-8 također je završena faza postavljanja monolitnih konstrukcija, u tijeku su radovi na popunjavanju vanjskih zidova na razini 7. kata. Investitor još nije započeo s ostakljenjem. Završna obrada fasada, unutarnji radovi, uređenje okoliša - sve to preostaje za napraviti u Kući kraj rijeke. Do navedenog datuma završetka ostalo je još pet mjeseci i programer treba požuriti ako očekuje ispoštovati rok do kraja rujna. No, od druge polovice ožujka, kada je objavljena zadnja fotoreportaža, s gradilišta nema nikakvih vijesti. Web kamere na službenoj stranici ne rade. Dioničari na forumima na internetu, kao zainteresirane osobe, javljaju da je gradnja u tijeku od veljače. Na sastancima su predstavnici developera rekli da će se rad nastaviti nakon svibanjskih praznika, ali do sada se to nije dogodilo. S obzirom na stanje na gradilištu, nova odgoda čini se sasvim mogućom.

Sudeći prema porukama koje dioničari razmjenjuju na forumima na internetu, oni imaju inicijativnu grupu, a povremeno se održavaju i sastanci kupaca stanova s ​​predstavnicima investitora. Kao izgovor za kašnjenja, programer je ranije izrazio nezadovoljavajući rad izvođača, kao i nedostatak financijskih sredstava. Odakle će novac, međutim, teško je pretpostaviti. Više od 85% stanova u stambenom kompleksu već je prodano. U prodaji je ostalo oko 60 opcija i malo je vjerojatno da će prihod od njihove prodaje biti dovoljan za dovršetak posla. Osim toga, sumnja se da će kupac pokazati interes za projekt ako se gradnja nastavi.

Trenutno nema puno alternativnih opcija na ovoj lokaciji. Prodaje se u najmu ("A+") i u od (kategorija "B"). Ovaj kompleks je djelomično završen, ali se djelomično gradi s odgodom.

Ažurirano 25. ožujka 2016

Još uvijek je dosta teško govoriti o pouzdanosti ovog projekta. Programer je praktički nepoznat. Za LLC "Ivakino Park" ovo je prvi projekt. Jedini osnivač developera je I.M. Aleksandrov. O njegovom sudjelovanju u građevinskim poslovima nemamo podataka. Istovremeno, na ugledu Stambeni kompleks "Kuća pored rijeke" Ono što radi je to što ga grupacija promovira na tržištu. Ova je tvrtka poznata, primjerice, po provedbi projekata “Trinity Riviera” (izgrađen i bit će pušten u rad u bliskoj budućnosti), “Legenda” (trenutačno u izgradnji, nema odgoda od ožujka 2016., bit će moguće je govoriti o izgledima na kraju tekuće godine), itd. Oni još ne spadaju u glavne tržišne igrače, ali općenito se ova tvrtka ne može nazvati ni pridošlicom.

O "Kuće pored rijeke", onda je njegova izgradnja u ranoj fazi. Do kraja srpnja iduće godine ima još dosta vremena, no trenutno se ne može procijeniti tempo gradnje - sudeći prema fotoreportaži na službenim stranicama, zasad se izvode samo radovi na temeljima.

Investitor se oslonio na trenutno najpopularnije kompaktne formate kućišta. U "Kuća pored rijeke" Prevladavaju jednosobni i dvosobni stanovi. “Tri rublja” nema mnogo, pa su glavni kontingent kupaca mlade obitelji bez djece ili s jednim ili dvoje djece, kao i oni koji žive sami. Što se tiče odjeljaka, oni su nejednaki u broju stanova na podestima (od 5 do 11 komada). Naravno, za miran boravak ima smisla odabrati ulaz gdje ima manje stanova.

Ovdje se stanovi ne razlikuju po svojoj raznolikosti rasporeda. Sve je vrlo standardno. Kuhinje u stambenom kompleksu su prosječne prema današnjim standardima (10-11,5 m²). Hodnici su uglavnom kompaktni. Najprikladnije su planirani u "jednosobnim stanovima" i nekim "tri rublja", gdje je moguće blokirati dio hodnika za garderobu. Među prednostima ističemo velike balkone u nizu stanova. Pozitivno je i to što je predviđena mogućnost prenamjene stanova.

"Kuća pored rijeke" Grade se u mikrodistriktu s postojećim niskim zgradama. Stanovnici privatnih kuća, naravno, nisu oduševljeni takvim susjedstvom. Što je sa stanovnicima? "Kuće pored rijeke", tada im se, zahvaljujući osobitostima mikrodistrikta, pruža prilično slobodan pogled s prozora na okolno područje.

Prednosti lokacije Stambeni kompleks "Kuća pored rijeke" Može se primijetiti dobra ekološka situacija. U blizini nema štetnih predmeta. U blizini su park šume i rijeka.

U isto vrijeme, socijalna infrastruktura u ovom mikrodistriktu Khimki očito ostavlja mnogo za poželjeti. Ovdje katastrofalno nedostaje društvenih sadržaja. Oni koji se usele morat će se svugdje voziti.

Teška je i prometna situacija. Cesta do središta Khimkija puna je prometnih gužvi. Doći do Moskve je teško, jer ćete morati stajati u prometnoj gužvi na Leningradskoye Shosse. Ne postoji pogodan pristup alternativnoj autocesti s naplatom cestarine u blizini. Istodobno, ne postoji alternativa motornom prijevozu, jer željeznička pruga prolazi daleko od bloka

Ažurirano: 26.12.2019

Veličina fonta

Što trebate znati o stambenom kompleksu "Kuća pored rijeke"

DOBRO ŽIVJETI

Ovo je (ili bolje rečeno, zvučao) glavni slogan grupe tvrtki New Quarters, bivšeg developera stambenog kompleksa House by the River u Khimkiju. Doista, zar je loše živjeti kad ti je kuća, ako ne uz rijeku, onda uz kanal. Moskva,

pa čak i ako ne u glavnom gradu, ali 12 km od njega, u mirnom dijelu sela Ivakino, koji je dio Khimki mikrodistrikta Klyazma-Starbeevo.

Dobro živjeti u Ivakinu, naravno, ne može se zabraniti, ali živjeti ovdje s automobilom još je bolje - potreban vam je automobil da dođete do Ivakino-Pokrovskog, gdje se nalaze najbliža škola, vrtić i ambulanta.

Što se tiče javnog prijevoza, ovdje je sve ograničeno na autobus, kojem treba oko 10 minuta do stanice Khimki. Potrebno je uzeti u obzir da je Kompleks okružen privatnim sektorom i starim stambenim fondom s prilično oskudnim skupom infrastrukturnih objekata, a istovremeno imati na umu da je spominjanje na službenim stranicama stambenog kompleksa „Kuća uz Rijeka” u dijelu “Infrastruktura” uključuje 50 dječjih vrtića, 30 škola i gimnazija te 6 visokoškolskih ustanova koje nisu izravno vezane uz Kompleks. Sve ovo stvarno postoji, ali na određenoj udaljenosti od toga.

8 SEKCIJA U 2 GODINE

Izgradnja je započela u srpnju 2015., a prema planovima developera, Ivakino Park LLC, trebala je biti dovršena u srpnju 2017. Međutim, u ožujku 2017. godine unesene su izmjene u projektnu deklaraciju Kompleksa u pogledu vremenskog rasporeda - očekivani datum puštanja u pogon određen je za 27. siječnja 2018. godine. U ljeto 2017. treći generalni izvođač bio je angažiran na izgradnji - FinConsult LLC zamijenio je T90 LLC, koji je zauzvrat preuzeo smjenu umjesto INVESTSTROYPROEKT LLC. Oba generalna izvođača koji su se povukli iz utrke bili su vezani uz Novi kvart, s kojim je, kao rezultat revizije, odlučeno da se raziđu, te je od tog trenutka projekt prešao pod okrilje tvrtke OZF DEVELOPMENT. U veljači 2018. zaprimanje RVE-a ponovno je odgođeno, sada do 11. veljače 2019. Što se tiče dinamike izgradnje, zaključke o tome možete donijeti sami prateći njen tijek u našoj fotogaleriji. Na primjer, početkom ljeta 2017. gradilište je izgledalo ovako:

Dakle, do jeseni 2018., deveterokatnica od monolitne opeke od 8 odjeljaka trebala se pojaviti na rubu šume, nalik na obrnuto slovo "W" u projekciji odozgo.

Čini se da ovdje nije izmišljeno ništa novo s arhitektonskog gledišta, ali je ipak postignut određeni učinak: dizajn fasada kombinacijom tamne i svijetle opeke čvrsto je povezan s valovima na vodi; obilje stakla dijelovi vanjskog ukrasa čine strukturu laganom i prozračnom.

Okućni, mali i udoban teritorij Kompleksa bit će podvrgnut obveznom postupku uređenja prije nego što se pusti u rad.

Ono što odskače od cijele te skladno ispunjene slike je nedostatak posebne brige za vlasnike automobila. 70 parkirnih mjesta na licu mjesta? Neće biti dovoljno.

MALI ZOLOTNIK, ALI NIJE SKUPO

Stambeni fond Kompleksa sastoji se od 423 stana, što je prilično malo za moderno stambeno naselje. Proučavanje prostorija ovdje predstavljenih stanova ostavilo je kod mene ambivalentan osjećaj, iako se mora priznati da zadovoljstvo ipak prevladava nad razočaranjem. Studiji su ovdje apartmani površine 33 kvadratna metra. m je puna veličina za ovu vrstu stanovanja.

Jednosobni apartmani imaju površinu od 38-39 četvornih metara. m - dobri pokazatelji.

Razlika u površinama dvosobnih stanova, s obzirom na njihovu veličinu (48 i 58 m2), čini se značajnom.

Ista je priča i s trosobnim stanovima - 69 m2. m (neće biti dovoljno) i 78 sq. m (to je ono što vam je potrebno).

ili zamijeniti stari stan za novi po programu međusobnog prijeboja.

IZA

• dobar omjer cijene i kvalitete
• ugodan izgled Kompleksa
• mali broj stanova u stambenom kompleksu
• pored kanala. Moskva, rijeka Klyazma, šuma

PROTIV:

• Pitanje parkiranja je u zraku

SAŽETAK

U slučaju ovog stambenog kompleksa, nakon što je uspjelo riješiti probleme vezane uz tempo radova, promišljena cjenovna politika OZF Developmenta je na prvom mjestu. Uz općenito ekonomične cijene, ne želim klasificirati ukupnu izvedbu Complexa kao ekonomsku klasu; očito zaslužuje više.